Ризики договору оренди на 2 роки і 11 місяцівНещодавно супроводжувала клієнтку, яка шукала приміщення під косметологічну клініку. І це виявився справжній квест через умови, які пропонують власники.Клієнтка планувала вкласти в ремонт декілька десятків тисяч доларів. І от на цьому фоні – типова пропозиція: укладення договору на 2 роки 11 місяців, проста письмова форма, без нотаріального посвідчення. І словесна домовленість «далі продовжимо на тих самих умовах». Серйозно?!Коли ви вкладаєте десятки тисяч доларів у ремонт чужого приміщення – потрібні гарантії, що зможете користуватись ним мінімум 5–10 років. А договір до 3 років не підлягає обов’язковій держреєстрації – саме тому власники його і пропонують. Менше зобов’язань з їхнього боку.Орендодавець після закінчення строку може просто підняти орендну плату або відмовитись продовжувати. І ваш ремонт залишається в приміщенні. Гроші – теж.Тому не раджу погоджуватись на такі умови. Одразу домовляйтесь про повний строк оренди, прописуйте умови продовження та компенсацію за поліпшення – і оформлюйте договір нотаріально. Договір оренди в таких ситуаціях це не якась формальність, це те, що реально захищає ваші інвестиції.P.S. І ніколи не економте на юристі, який вичитає договір перед підписанням – щоб потім деякі умови не стали для вас неприємною несподіванкою.Підписатись↓⚖️Адвокат лікаря