​ОРЕНДАР НЕ ЗАБРАВ РЕЧІ ПІСЛЯ ВИСЕЛЕННЯ: ЧИ МОЖЕ НОВИЙ ВЛАСНИК ПРОСТО ЇХ ВИКИНУТИДо речі, такі випадки траплялися у моїй практиці. Коли виїздив орендар і залишив коштовну річ.💡Якщо договір оренди закінчився, орендар справді повинен повернути приміщення. Стаття 785 ЦК України зобов’язує наймача після припинення договору негайно повернути орендовану річ. Якщо цього ❌ не зробити, власник може вимагати повернення приміщення, а за прострочення — передбачену законом неустойку.🔺Але повернення приміщення та право власності на речі орендаря — це різні питання. Якщо всередині залишилися меблі, техніка, обладнання, документи чи інше майно, вони ❌ не стають власністю господаря приміщення лише тому, що закінчився договір.❗️Право власності захищається законом, а стаття 321 ЦК України прямо встановлює його непорушність. Тому власник приміщення може вимагати, щоб орендар забрав свої речі, але це не означає, що він може просто забрати їх собі, передати іншій організації або викинути.💵 Якщо речі орендаря без його згоди зникли, були знищені, пошкоджені або передані іншій особі, може виникнути питання про відшкодування шкоди. Стаття 22 ЦК України дозволяє вимагати відшкодування збитків, завданих порушенням цивільного права. До реальних збитків належать, зокрема, втрати через знищення або пошкодження майна.🔺Навіть якщо орендар не сплачував оренду, власник не може просто забрати його речі через борг. Якщо є заборгованість, її можна стягнути у встановленому законом порядку, але сам борг ❌ не дає права розпоряджатися чужим майном.Тож якщо договором передбачено, що після зміни власника оренда припиняється, орендар повинен звільнити приміщення та забрати свої речі. Якщо він цього не зробив, власник може вимагати звільнити приміщення, однак це не дає йому права самостійно розпоряджатися майном орендаря — викидати його, забирати собі чи передавати комусь іншому.⚖️ Судова практика підтверджує важливий для орендарів принцип: зміна власника приміщення ❌ не дає новому власнику автоматичного права припинити оренду. Насамперед потрібно перевірити умови вже укладеного договору та з’ясувати, чи передбачає він припинення оренди у разі зміни власника.Цей підхід важливий тим, що коли договір є чинним, новий власник має враховувати права орендаря. А якщо договір припинився, це ще не означає, що речі орендаря автоматично стають власністю нового господаря — питання повернення приміщення та питання права власності на майно мають вирішуватися окремо.