​КУПИЛА КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ OLX, АЛЕ ЗАЛИШИЛАСЯ БЕЗ НЕЇ ЧЕРЕЗ ПРАВА ІНШОГО ВЛАСНИКАВиграла, але за поліпшення відшкодування ❌ не отримала. Чому завжди пишу: перевірте квартиру вздовж і поперек. По-друге, не сплачуйте кошти: оце на руки, а це по договору, повна сума повинна бути в договорі🔷 ОБСТАВИНИ СПРАВИ🏠 Позивачка у 2016 році на OLX знайшла оголошення про продаж двокімнатної квартири. На показ приїхав чоловік, який представився менеджером із продажу забудовника. Він показав документи і запевнив, що покупці стануть першими власниками.💰У грудні підписали договір купівлі-продажу. Продавцем у ньому виявилася вже не компанія-забудовник, а фізична особа, якій позивачка передала 28 500 доларів особисто в руки.❗️Після придбання житла позивачка зробила в квартирі капітальний ремонт і вселилась туди разом з матір’ю. А через деякий час отримала великий пакет судових документів — позов про витребування квартири. Виявилося, що на це житло мали пріоритетні права інші особи на підставі договорів пайової участі у будівництві ще з 2006–2012 років.У 2022 році суд визнав ❌ недійсними договори купівлі-продажу 2016 року та витребував квартиру у позивачки на користь первісного правовласника. Попри це, забудовник зареєстрував право власності на квартиру за собою і продав її. 🔷 ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ⚖️ Верховний Суд частково задовольнив касаційну скаргу. Суд скасував рішення попередніх інстанцій у частині стягнення збитків з представника забудовника та відмовив у позові до нього, оскільки він не був стороною договору купівлі-продажу.💰 Суд залишив без змін рішення про стягнення з продавчині квартири 1 727 128 грн збитків, підтвердивши, що у разі евікції майна покупець має право на відшкодування його ринкової вартості, визначеної станом на час розгляду справи.💡Відповідальність за евікцію (витребування) проданого майна несе саме продавець за договором. Особи, які лише сприяли укладенню угоди, але не були її стороною, не несуть солідарної відповідальності за правилами статті 661 ЦК України.