🔗🔗🔗 Зроблю ще один допис про ринок нерухомості в Україні (на прикладі Києва). Думаю, що схожа ситуація в багатьох великих містах - Львів, Тернопіль, Ужгород, Одеса…Проблема не в ріелторах, які нині надто збуджені і записують купу відео про те, як держава залізла їм в кишеню (ну і звісно, нібито в вашу, - покупців і продавців). 📋 Пропоную поглянути на ринок нерухомості по факту як він є сьогодні. 1. Відсотки про які всі говорять. Ріелтори беруть 2-5% за свої послуги, а при здачі квартири - половину місячної оплати. Ок - можливо ріелтор бере на себе функції за продавця і знімає певні ризики з покупця (наймача). Але чому в більшості випадків на сайтах комісія прописана саме для покупця? Найняв ріелтора продавець, а комісія з покупця? З якого це? Якщо людина найме ріелтора знайти квартиру для купівлі - тоді зрозуміло. А тут що? Я купую (винаймаю) - є ті, хто найняли ріелторів для продажу (здачі), а сплачує покупець? Питання потребує законодавчого регулювання однозначно.2. Тепер щодо процедури продажу (купівлі). Особисто мав спілкування з ріелторами під час купівлі квартири. Напишіть ваш досвід, а я поки опишу свій. На питання - як будете оплачувати - моя відповідь була - з рахунку через ІBAN. Доходи зафіксовані, податки сплачені, декларації в податкову подані - до коштів питань немає. А ні - ріелтор каже - та ні, продавець хоче долари. І тут починається найбільш цікаве - вам - покупцю - пропонують квест під назвою - знімай кошти! Ви, кажуть, знімайте гривні (а з урахуванням лімітів на день де може розтягнутись на місяць - місяць ви ходите в банк і берете по 100к за раз - НОРМАЛЬНО?), а ми вас потім (як знімете) - повеземо до своїх обмінників і ви там обміняєте. Уявіть 3 млн. грн. на руках у вас в період війни і вас кудись хтось везе міняти долари. А оскільки угода явно не в той же день - ви потім з цими доларами на руках ночуєте, коли ріелтор (і купа зацікавлених людей) знають хто ви, де ви, де проживаєте (бо до того ви вже ріелтору скинули паспортні дані, довідку про місце проживання). Уявіть, ріелтор - це насправді лєвий чувак, який навіть документи не показав і договір з якими ви не укладав, бо не ви його наймали, а продавець.Після того як ти пояснюєш - ні, або через банк або ніяк - починається нова серія - курс долара. Для покупця ж важливий курс на купівлю, а для покупця - на продаж. І різниця може бути 50-70 коп. - а на сумі в 80-100к доларів - порахуйте ваш попандос. 3. А тепер важливе. В Україні, як виявляється, є ріелтори, які навіть не роздупляються - як це - продавати нерухомість НЕ через кеш. Чому? А тому що частина спеціалізується саме на «сірих» продажах. Приходить чувак з чемоданом бабла - і у нього ніхто не запитує, звідки воно? А для чого - все ж супер - ось бабло, ось продавець, купив-продав - все ок. ❗️ А що тут поганого, запитаєте Ви. Пояснюю - погано те, що ВИ - той, хто реально СКЛАДАЄ на квартиру - не можете конкурувати з тим, хто ці гроші десь просто взяв - хабарі, відкати, розпили, несплачені податки тощо. В підсумку ціни на нерухомість постійно ростуть. Бо люди з шаленими «сірими» бабками готові вкладатись максимально швидко і їм байдуже, скільки воно коштує. Тому робота ріелторів мене не турбує. Я хочу прозорого ринку. Це вигідно всім, крім тих, хто незрозуміло де набрав чемодан доларів. Вибачте, це махінації, які лише гріють ринок. Коли у тебе шалені «лєві» гроші - ти готовий за будь-яку ціну купити все, що є. А той, хто відкладає - ніколи не назбирає. Ну і ще одне враження - моє спілкування з ріелторами внутрішньо сформувало в мені відчуття, що бізнес цей має ознаки кримінального. При всім повазі до чесних людей у цій сфері, які дійсно допомагають, є небайдужими і професійними. Але поки в цій сфері крутяться тонни «сірих» доларів криміналітет буде поряд. І держава має це врегулювати, подобається це персонально комусь чи ні. У підсумку, виграють всі. І купівля нерухомості за гривні стане нормою, а не винятком.