Дякую Анатолію Лещенко за "ще раз змістовно". Спробував структурувати, читайте нижче.1. Термін «комплекс» — пережиток минулих етапів реєстраціїУ 90-х — 2000-х роках було поширено оформлення прав на декілька будівель одним документом з типом «комплекс».Це робили для економії коштів і спрощення процедур.Система реєстрації підтягувала цю практику: один документ — один запис.2. У старій моделі існувала потреба поділу комплексуПоділ здійснювали через закриття розділу на комплекс і відкриття окремих розділів на кожну будівлю/споруду.Підстави: технічні характеристики та адреса кожної будівлі.3. З появою ЄДЕССБ ідентифікація обʼєктів змінилася принциповоПункт 20 Порядку №1127 встановив реєстрацію кожної будівлі окремо, якщо вона має ідентифікатор з ЄДЕССБ.Це означає: жодних поділів «комплексів» у майбутньому не потрібно, бо реєстрація відбувається пообʼєктно.4. В ДРРП реєструється право на річ, а не на сукупність речейЗа ЦК предметом може бути і річ, і сукупність речей.Але право власності реєструється на річ — окремий об’єкт, що має індивідуальні ознаки.Для земель — кадастровий номер.Для будівель — ідентифікатор ЄДЕССБ.5. Будівля, яка вже має окремий розділ у ДРРП, є самостійним об’єктомЯкщо у ДРРП відкрито розділ на окрему будівлю, навіть якщо в старому документі вона входила до «комплексу», вона вже є самостійною речовою одиницею.Ніяких поділів, виділів, часток, висновків — НЕ ПОТРІБНО.6. «Висновки про можливість поділу» не стосуються комплексівВисновки видаються тільки на будівлі/споруди.Нормативного механізму для «висновку щодо комплексу» не існує.7. Аргумент про «будівля — складова частина комплексу» є помилковимБудівля як річ не може бути «частиною» іншої будівлі.Квартира — частина будівлі, бо передбачена ЦК як складова частина складної речі.Але окрема будівля — завжди окрема річ, а не складова.8. Продаж «частки в комплексі» — юридичний нонсенсЧастка існує лише там, де є спільна власність.Якщо власник один — частки не існує.Тому продавати «частку в комплексі» замість будівлі — неправильно.9. Резюме Якщо в ДРРП є окремий розділ на будівлю — це окремий об’єкт. Продаж можливий без будь-якого поділу.Якщо в ДРРП є розділ на комплекс — тоді потрібно здійснити поділ, тобто відкрити розділи на окремі будівлі.Історичні комплекси поступово «зникнуть» через застосування п. 20 Порядку №1127.