🇨🇷 Як працює ринок нерухомості в Коста-Риці (Costa Rica): роль агентів, комісії, оренда.Коста-Рика — один із найпривабливіших ринків для іноземців у Латинській Америці. Основний попит формують покупці зі США, Канади та Європи. Найактивніші регіони — узбережжя Тихого океану (Тамаріндо, Хако, Санта-Тереза) та столиця Сан-Хосе. Більшість угод — це інвестиції під оренду або “другий дім” для життя. Ринок менш динамічний, ніж у Мексиці, але більш “спокійний і довгостроковий”.Хто платить агенту?Зазвичай продавець.Покупець платить лише у випадку персонального підбору.Подвійна комісія можлива, але має бути відкрито погоджена.Типові ставки комісії.Продаж: 5–6%.Оренда: 50–100% місячної оренди.Комісії вищі, ніж у Європі, але включають повний супровід.Агентські договори та модель роботи.Ліцензування не є обов’язковим.Ексклюзиви використовуються, але не домінують.MLS є, але не централізований.Агент часто працює як локальний експерт + консультант для іноземця.Дуже важлива особиста репутація та рекомендації.Оренда — особливості.Договори: 6–12 місяців.Депозит: 1 місяць.Сильний сегмент short-term (туризм).Багато об’єктів здаються через Airbnb або керуючі компанії.Нежитлова нерухомість.Попит: готелі, еко-курорти, ресторани.Комісія: 6–10% річної оренди.Продаж: 5–8%.Часто купують готовий бізнес разом із нерухомістю.Особливості ринку.✔️ Іноземці мають майже ті ж права, що й громадяни при купівлі нерухомості.✔️ Угоди можуть проходити дуже “просто”: менше перевірок, ніж у Європі — але це створює ризики.✔️ Важлива роль юриста: часто саме він, а не агент, перевіряє об’єкт.✔️ Багато об’єктів продаються без ексклюзиву — один будинок можуть показувати десятки агентів.✔️ Популярна модель: купив — передав у керування — отримуєш дохід, але реальні цифри часто відрізняються від рекламних.