🇲🇽 Як працює ринок нерухомості в Мексиці (Mexico): роль агентів, комісії, оренда.Мексика — один із найпопулярніших ринків для іноземних інвесторів у Північній Америці. Основні регіони — Канкун, Плая-дель-Кармен, Тулум, Мехіко. Ринок поєднує два світи: курортну інвестиційну нерухомість і великі міста з місцевим попитом. Багато угод — це покупка під short-term оренду. Іноземці активно заходять на ринок, особливо в туристичних регіонах.Хто платить агенту?Зазвичай продавець.Покупець платить лише при індивідуальному супроводі.У новобудовах — комісію платить забудовник.Типові ставки комісії.Продаж: 5–8%.Новобудови: 3–6%.Оренда: 50–100% місячної оренди.Комісія часто включає повний супровід угоди.Агентські договори та модель роботи.Активно використовуються ексклюзиви.Є локальні MLS-системи.Чіткий поділ: listing agent / buyer agent.Агент зазвичай представляє продавця.Ринок ближчий до американської моделі.Оренда — особливості.Договори: 1 рік.Депозит: 1–2 місяці.Часто потрібен поручитель (guarantor).Сильний short-term сегмент у курортних містах.Нежитлова нерухомість.Попит: готелі, ресторани, туристичний бізнес.Комісія: 6–10% річної оренди.Продаж: 5–8%.Багато угод — з іноземними інвесторами.Особливості та нюанси ринку.✔️ Іноземці не можуть напряму володіти нерухомістю біля узбережжя.Замість цього використовується схема через банк — fideicomiso (траст).Фактично покупець володіє нерухомістю, але юридично вона оформлена через банк.✔️ У курортних містах багато об’єктів продаються як “інвестиція під оренду”, але реальна дохідність часто завищена в рекламі.✔️ Один об’єкт можуть продавати десятки агентів одночасно — без ексклюзиву це нормальна практика.