🇨🇳 Як працює ринок нерухомості в Китаї (China): роль агентів, комісії, оренда. Китай — один із найбільших ринків нерухомості у світі. Основна активність зосереджена у великих містах: Пекін, Шанхай, Шеньчжень, Гуанчжоу. Протягом 2023–2025 рр. ринок проходить трансформацію: після перегріву держава посилила контроль над девелоперами. Попит залишається високим, але більш обережним. Ринок сильно залежить від політики держави, банків і великих забудовників. Хто платить агенту? Найчастіше продавець. Але в деяких містах комісію можуть платити обидві сторони. На первинному ринку — завжди платить забудовник. Типові ставки комісії. Продаж: 1–3%. Новобудови: 1–2% від девелопера. Оренда: 50–100% місячної оренди. Ставки можуть відрізнятись залежно від міста. Агентські договори та модель роботи. Великі агентські мережі домінують на ринку. Агент працює в структурі компанії, а не як “самостійний брокер”. Ексклюзиви використовуються, але не є обов’язковими. Важлива швидкість: угоди проходять дуже динамічно. Агент — це частина системи продажів, а не незалежний консультант. Оренда — особливості. Договори: 1 рік. Депозит: 1–2 місяці. Попит високий у мегаполісах. Багато внутрішньої міграції → активний ринок. У великих містах житло здається дуже швидко. Нежитлова нерухомість. Масштабні бізнес-центри, ТРЦ, логістикаКомісії: 3–8% річної орендиПродаж: 1–3%Агент працює з великими корпораціями та девелоперами. Комерційний ринок сильно залежить від економіки та державної політики.