🇨🇳 Як працює ринок нерухомості в Китаї (China): роль агентів, комісії, оренда.Китай — один із найбільших ринків нерухомості у світі. Основна активність зосереджена у великих містах: Пекін, Шанхай, Шеньчжень, Гуанчжоу. Протягом 2023–2025 рр. ринок проходить трансформацію: після перегріву держава посилила контроль над девелоперами. Попит залишається високим, але більш обережним. Ринок сильно залежить від політики держави, банків і великих забудовників.Хто платить агенту?Найчастіше продавець.Але в деяких містах комісію можуть платити обидві сторони.На первинному ринку — завжди платить забудовник.Типові ставки комісії.Продаж: 1–3%.Новобудови: 1–2% від девелопера.Оренда: 50–100% місячної оренди.Ставки можуть відрізнятись залежно від міста.Агентські договори та модель роботи.Великі агентські мережі домінують на ринку.Агент працює в структурі компанії, а не як “самостійний брокер”.Ексклюзиви використовуються, але не є обов’язковими.Важлива швидкість: угоди проходять дуже динамічно.Агент — це частина системи продажів, а не незалежний консультант.Оренда — особливості.Договори: 1 рік.Депозит: 1–2 місяці.Попит високий у мегаполісах.Багато внутрішньої міграції → активний ринок.У великих містах житло здається дуже швидко.Нежитлова нерухомість.Масштабні бізнес-центри, ТРЦ, логістикаКомісії: 3–8% річної орендиПродаж: 1–3%Агент працює з великими корпораціями та девелоперами.Комерційний ринок сильно залежить від економіки та державної політики.