🇲🇾 Як працює ринок нерухомості в Малайзії (Malaysia): роль агентів, комісії, оренда.Малайзія — один із найбільш збалансованих ринків Південно-Східної Азії.Основна активність — у Куала-Лумпурі, Пенангу та Джохор-Бару. Ринок цікавий тим, що тут поєднуються доступні ціни + іноземний попит + державне регулювання. Програми типу Malaysia My Second Home (MM2H) стимулюють купівлю нерухомості іноземцями. Багато угод — це інвестиції під оренду або переїзд.Хто платить агенту?У більшості випадків продавець.У новобудовах комісію майже завжди платить забудовник.Покупець рідко платить, якщо не замовляє індивідуальний підбір.Типові ставки комісії.Продаж: до 3% (часто фіксована верхня межа).Новобудови: 2–5% від забудовника.Оренда: 1 місяць оренди.Ставки частково регулюються, що зменшує “демпінг”.Агентські договори та модель роботи.Агент повинен мати ліцензію.Працює через зареєстроване агентство.Ексклюзиви використовуються, але не завжди.Агент часто працює як консультант для іноземців.Ринок досить структурований, але не такий жорсткий, як у Сінгапурі.Оренда — основні правила.Договори: 1–2 роки.Депозит: зазвичай 2–3 місяці.Часто є окремий депозит за комунальні послуги.Попит формують експати та місцеві спеціалісти.Нежитлова нерухомість.Попит: офіси, торгові площі, логістика.Комісія: 5–8% річної оренди.Продаж: 2–3%.Агент часто працює з девелоперами та інвесторами.Комерція більш формалізована, ніж житло.