🇰🇷 Як працює ринок нерухомості в Південній Кореї (South Korea): роль агентів, комісії, оренда. Південна Корея — високотехнологічний і дуже структурований ринок. Основна активність у Сеулі. Попит високий, ціни ростуть, а житло — дефіцитний ресурс. Ринок контролюється державою, а всі операції максимально формалізовані. Дуже велика роль банків і фінансування. Хто платить агенту? Зазвичай обидві сторони — і покупець, і продавець. Але:ставки чітко регулюються державоюнемає “хаотичних” домовленостей. Типові ставки комісії. Продаж: 0.4–0.9%Оренда: 0.3–0.8%Комісії низькі, але чітко встановлені законом залежно від вартості об’єкта. Агентські договори та модель роботи. Агент має бути ліцензованим. Робота строго через офіційні офіси. Усі угоди документуються. Ексклюзиви не є ключовим інструментом — важливіше регулювання. Агент — це більше офіційний провідник угоди, ніж продавець. Оренда — унікальна модель. У Кореї є особлива система:👉 Jeonse (чонсе)орендар платить великий депозит (до 50–80% вартості житла)і живе без щомісячної оренди.

👉 або класична оренда (місячна + депозит). Це один із найцікавіших форматів у світі. Нежитлова нерухомість. Попит: офіси, ритейл, технологічні хаби. Комісії: 3–8% річної оренди. Договори довгострокові. Висока роль корпоративних клієнтів.