🇰🇷 Як працює ринок нерухомості в Південній Кореї (South Korea): роль агентів, комісії, оренда.Південна Корея — високотехнологічний і дуже структурований ринок. Основна активність у Сеулі. Попит високий, ціни ростуть, а житло — дефіцитний ресурс. Ринок контролюється державою, а всі операції максимально формалізовані. Дуже велика роль банків і фінансування.Хто платить агенту?Зазвичай обидві сторони — і покупець, і продавець.Але:ставки чітко регулюються державоюнемає “хаотичних” домовленостей.Типові ставки комісії.Продаж: 0.4–0.9%Оренда: 0.3–0.8%Комісії низькі, але чітко встановлені законом залежно від вартості об’єкта.Агентські договори та модель роботи.Агент має бути ліцензованим.Робота строго через офіційні офіси.Усі угоди документуються.Ексклюзиви не є ключовим інструментом — важливіше регулювання.Агент — це більше офіційний провідник угоди, ніж продавець.Оренда — унікальна модель.У Кореї є особлива система:👉 Jeonse (чонсе)орендар платить великий депозит (до 50–80% вартості житла)і живе без щомісячної оренди.👉 або класична оренда (місячна + депозит).Це один із найцікавіших форматів у світі.Нежитлова нерухомість.Попит: офіси, ритейл, технологічні хаби.Комісії: 3–8% річної оренди.Договори довгострокові.Висока роль корпоративних клієнтів.