🇦🇿 Як працює ринок нерухомості в Азербайджані (Azerbaijan): роль агентів, комісії, оренда. Азербайджан — більш централізований і консервативний ринок. Основна активність — у Баку. Попит формують місцеві покупці та інвестори з Туреччини й країн регіону. Ціни значною мірою залежать від нафтового сектору та економічної ситуації.Хто платить агенту?

Найчастіше покупець або обидві сторони. Подвійна комісія — поширена, але обговорюється індивідуально.Типові ставки комісії. Продаж: 2–4%. Оренда: 100% місячної оренди. У дорогому сегменті ставка може знижуватися при великій сумі угоди. Агентські договори та модель роботи. Регулювання існує, але контроль слабкий. Ексклюзиви не дуже популярні. Агент — посередник і переговорник. Багато угод укладаються через особисті зв’язки. Оренда — особливості. Договори на 1 рік. Депозит: 1–2 місяці. Іноземці часто орендують житло бізнес-класу. Виселення можливе через суд. Нежитлова нерухомість. Попит на офіси та ритейл. Комісія: 5–8% річної орендної ставки. Договори на 3–5 років. Валютні ризики та індексація важливі.