🇦🇿 Як працює ринок нерухомості в Азербайджані (Azerbaijan): роль агентів, комісії, оренда.Азербайджан — більш централізований і консервативний ринок. Основна активність — у Баку. Попит формують місцеві покупці та інвестори з Туреччини й країн регіону. Ціни значною мірою залежать від нафтового сектору та економічної ситуації.Хто платить агенту?Найчастіше покупець або обидві сторони.Подвійна комісія — поширена, але обговорюється індивідуально.Типові ставки комісії.Продаж: 2–4%.Оренда: 100% місячної оренди.У дорогому сегменті ставка може знижуватися при великій сумі угоди.Агентські договори та модель роботи.Регулювання існує, але контроль слабкий.Ексклюзиви не дуже популярні.Агент — посередник і переговорник.Багато угод укладаються через особисті зв’язки.Оренда — особливості.Договори на 1 рік.Депозит: 1–2 місяці.Іноземці часто орендують житло бізнес-класу.Виселення можливе через суд.Нежитлова нерухомість.Попит на офіси та ритейл.Комісія: 5–8% річної орендної ставки.Договори на 3–5 років.Валютні ризики та індексація важливі.