🇬🇪 Як працює ринок нерухомості в Грузії (Georgia): роль агентів, комісії, оренда.Грузія — один із найліберальніших ринків нерухомості в регіоні. Купити квартиру іноземцю просто, податки низькі, реєстрація права власності — швидка. Основна активність зосереджена в Тбілісі та Батумі. Батумі — це майже повністю інвестиційно-туристичний ринок (апартаменти під short-term). Після 2022 року попит різко зріс через релокацію бізнесу та ІТ-сектору.Хто платить агенту?Найчастіше покупець.У новобудовах комісію часто платить забудовник.Подвійна комісія — поширена практика, якщо агент привів клієнта.Типові ставки комісіїПродаж: 2–5%.Новобудови: комісія включена в ціну.Оренда: 100% місячної оренди.У туристичних регіонах ставки можуть бути вищими.Агентські договори та модель роботи.Регулювання мінімальне.Письмові договори не завжди укладаються.Ексклюзиви — рідкість.Ринок дуже конкурентний, багато “приватних брокерів”.Агент часто виступає як швидкий продавець, а не глибокий консультант.Оренда — специфіка.Довгострокова + дуже активна short-term.Депозит: 1 місяць.Договори прості.Виселення відносно швидке.Нежитлова нерухомість.Попит на офіси (через релокацію компаній).Активний сегмент готельних апартаментів.Комісія: 5–10% річної оренди.Багато угод із іноземцями, англійська — must have.