📱 Головний принцип❕️Людина не купує квартиру з першого дотику.Вона проходить 4 етапи:ПобачивПочав довірятиЗацікавивсяНаписавЯкщо рекламу крутити одразу “Купи квартиру” — буде злив бюджету.Структура воронки для рієлтора🔹 ЕТАП 1 — ОХОПЛЕННЯ (Холодна аудиторія)Ціль реклами:✔️Video Views або EngagementЩо рекламуємо:✔️Reels з болем або тригеромПриклади тем:✔️«3 помилки при покупці квартири»✔️«Ніколи не купуйте, якщо…»✔️«Чому дешеві квартири — небезпечні»🎯 Задача: Щоб людина додивилась 50–75% відео.❗ Тут НЕ продаємо.🔹 ЕТАП 2 — ДОВІРА (Тепла аудиторія)Тепер запускаємо рекламу на тих, хто:✔️дивився 50%+ відео✔️заходив у профіль✔️взаємодіявЦіль:✔️Messages або LeadsКонтент:✔️кейс клієнта✔️історія угоди✔️розбір реальної ситуації✔️“Як проходить угода крок за кроком”Тепер уже додаємо CTA:✔️Напишіть “КВАРТИРА” — підкажу варіанти.🔹 ЕТАП 3 — ДОЖИМ (Гаряча аудиторія)Аудиторія:✔️писали, але не купилизберігали✔️заходили 2–3 разиРеклама:✔️“Підбірка квартир цього тижня”✔️“Зараз вигідний момент, бо…”✔️Обмежена пропозиціяТут уже можна продавати конкретику.📊 Як це виглядає по бюджетуПриклад 600$ на місяць:40% — охоплення40% — заявки20% — ретаргетЯкщо бюджет менший (300$):1 тиждень охоплення3 тижні заявки🎯 Чому це працюєБо:✔️людина вже бачила вас✔️вже чула голос✔️вже з'явилась довіра✔️рішення приймається легше⚠️ Чого не робити❌ Крутити одразу “Купи квартиру” ❌ Один креатив на місяць ❌ Реклама без особистого бренду ❌ Вести трафік на порожній профіль💡 Професійна порада 2026Найкраща реклама для рієлтора — це:🎥 говоряща голова📍 локальність (райони, ЖК)✅️ чесність📲 простий заклик написати🚀 Ідеальна воронка виглядає так:Reels → Прогрів → Реклама → Директ → Консультація → Підбір → Угода