🇷🇴 Як працює ринок нерухомості в Румунії (Romania): роль агентів, комісії, оренда.Румунський ринок активно зростає з 2018 року й досі залишається одним із найдоступніших у ЄС. Основний попит — Бухарест, Клуж-Напока, Тімішоара. Покупці — місцеві спеціалісти, ІТ-сектор, інвестори з Італії, Іспанії, Німеччини. Багато угод — інвестиційні: купівля під оренду або перепродаж. Ринок менш зарегульований, ніж у Західній Європі, але вже рухається до професіоналізації.Хто платить агенту?Найчастіше покупець, і це вважається нормальною практикою.Продавці часто взагалі не платять або платять символічно, якщо агент реально привів клієнта. Через це агент у Румунії фактично працює “на покупця”, навіть якщо формально представляє об’єкт.Типові ставки комісії.Продаж житла: 2–3% + ПДВНовобудови: комісію часто платить забудовникОренда: 100% місячної оренди (інколи 50%)Важливо: комісія майже завжди обговор підтверджується усно, а не складними договорами.Агентські договори та моделі роботи.Ексклюзиви є, але рідкісніРинок дуже персоналізований: “мій агент — мій контакт”Один агент може працювати і з покупцем, і з продавцем (без жорстких конфліктних обмежень).MLS слабкий, багато угод — через особисті зв’язки та локальні бази.Оренда — основні правила.Стандартні договори на 12 місяців.Депозит: 1–2 місяці.Індексація часто прив’язана до інфляції, але не завжди прописана.Виселення можливе, але через суд — не швидко.Нежитловий фонд (комерція).Комісії: 5–10% річної орендної плати.Попит: офіси, логістика, street retail.Комерційні угоди часто супроводжують окремі брокери, не “житлові” агенти.Багато міжнародних орендарів → англійська мова — must have.