🇬🇷 Як працює ринок нерухомості в Греції (Greece): роль агентів, комісії, оренда.Хто платить агенту?У Греції найчастіше комісію платять ОБИДВІ сторони — і продавець, і покупець.Це легальна та поширена практика.Типові ставки комісії.2–3 % + ПДВ (24%) з продавця2–3 % + ПДВ (24%) з покупцяФактично агент може отримувати 4–6 % + ПДВ загалом.Як укладають агентські договори / моделі оплати.Письмовий договір бажаний, але на практиці не завжди суворо дотримується.Ексклюзиви існують, але багато агентів працюють неексклюзивно.Агент зазвичай тісно співпрацює з юристом та нотаріусом.Для іноземців агент часто веде весь процес «під ключ».Оренда — основні правила (житлова).Довгострокова оренда: стандарт 3 роки.Депозит: 1–2 місяці.Індексація можлива за договором.Виселення можливе через суд, але процедура не швидка.Нежитлова нерухомість (офіси, retail, туризм).Сильний сегмент: туристична, готельна та торговельна нерухомість.Договори оренди: 6–12 років.Комісія агента в комерції: 1–2 місячні орендні плати або % від угоди.Велику роль відіграє локація та сезонність.Ринок дуже фрагментований — потрібна перевірка документів.Іноземні клієнти часто купують емоційно → агент має стримувати ризики.У комерції важливо рахувати реальний дохід, а не заявлений.Чи підходить для України?Визначитися з моделлю комісії з двох сторін — законно й прозоро.Активніше розвивати інвестиційну та туристичну комерцію.Посилювати юридичний супровід угод.💬 Питання для обговорення:Чи прийнятна для України грецька модель «платять обидві сторони»?Наскільки перспективна туристична комерційна нерухомість в Україні?Чи повинен агент відповідати за фінансову модель об’єкта?