🇮🇪 Як працює ринок нерухомості в Ірландії (Ireland): роль агентів, комісії, оренда.Хто платить агенту?

В Ірландії агенту платить продавець. Покупець не сплачує комісію агенту напряму.Типові ставки комісії.

Продаж: 1–2 % + ПДВ (23%)Оренда: агент отримує оплату від власника, не від орендаря.Як укладають агентські договори / моделі оплати. Переважно ексклюзивні договори. Агент офіційно представляє лише продавця. Обов’язкова реєстрація агента в Property Services Regulatory Authority (PSRA). Чітке розмежування ролей: агент ≠ юрист (solicitor).Оренда — основні правила. Один із найжорсткіше регульованих ринків Європи. Rent Pressure Zones — обмеження зростання оренди. Депозит: 1 місяць. Виселення — складна і тривала процедура. Важливо пояснювати клієнтам різницю між агентом і юристом. Ринок дефіцитний → агент працює більше з відбором покупців, ніж з рекламою. Репутація агента критично важлива. Чи підходить для України? Модель 100% оплати агенту продавцем — зрозуміла і прозора. Створення державного реєстру рієлторів. Чітке розділення функцій агента і юриста.

💬 Питання для обговорення:Чи готовий український ринок до моделі, де агент працює лише на продавця? Чи потрібен державний регулятор рієлторської діяльності? Як підвищити відповідальність агента перед клієнтом?