ПАЙОВА УЧАСТЬ: ЗАКОНОДАВЧО ВРЕГУЛЬОВАНО ПИТАННЯ СТЯГНЕННЯ ЗА СТАРИМИ ЗОБОВ’ЯЗАННЯМИ

Статтю 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», яка встановлювала обов’язок замовників будівництва сплачувати пайову участь, було виключено з 1 січня 2020 року.

Однак вимоги щодо сплати коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту продовжували заявляти, зокрема щодо об’єктів, будівництво яких розпочалося до 2020 року, а в експлуатацію їх було прийнято пізніше.

Органи місцевого самоврядування зверталися до суду з вимогами про стягнення таких коштів обґрунтовуючи позови статтею 1212 ЦКУ органи місцевого самоврядування вимагали повернення безпідставно збережених коштів, додатково нараховуючи інфляційні втрати та 3 % річних.

Примітка. Стаття 212 Цивільного кодексу України дозволяє сторонам правочину пов’язати виникнення, зміну або припинення прав та обов’язків із певною обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні.

Наприклад, у договорі про пайову участь сторони могли передбачити, що обов’язок сплатити внесок виникає після настання певної обставини.

Якщо сторона недобросовісно перешкоджає настанню такої обставини або навмисно сприяє їй у власних інтересах, закон передбачає відповідні правові наслідки.

За таких обставин замовники будівництва були змушені захищати свої інтереси в суді: доводити відсутність підстав для стягнення коштів, оспорювати розрахунки пайової участі та заперечувати проти додаткових фінансових нарахувань. В окремих випадках судові спори тривали роками.

Нарешті, 13 жовтня 2026 року Президент України підписав Закон № 5018-IX «Про стимулювання економічного розвитку галузі рибного господарства». Закон набрав чинності 22 жовтня 2026 року☝️ [ Закон № 5018-IX ]

Що передбачає Закон № 5018-IX?

Документ містить положення, які врегульовують питання стягнення коштів пайової участі за визначеними законом зобов’язаннями.

Ці ключові положення відображені в ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності - Розділ V доповнено пунктом 6-11 згідно із Законом № 5018-IX від 13.10.2026 року.

Що це означає для замовників будівництва?

🔹 Підстави для стягнення пайової участі можуть бути усунені. Закон передбачає припинення визначених ним зобов’язань. Але це не стосується зобовʼязань за вже укладеними договорами.

🔹 Поточні судові спори можуть підпадати під нові зміни. Це залежить від характеру зобов’язання та обставин конкретної справи.

🔹 Невиконані судові рішення можна зупинити. Суд може визнати виконавчий документ таким, що не підлягає виконанню, але для цього потрібне окреме рішення суду.

На що звернути увагу?

Закон № 5018-IX нарешті врегульовує питання стягнення пайової участі, яке роками залишалося предметом судових спорів та встановлює чіткі правові наслідки для зобов’язань зі сплати пайової участі, що виникли в перехідний період.

Це означає, що замовники будівництва отримують законодавчі підстави для захисту своїх прав та врегулювання питання стягнення пайової участі в межах установленої законом процедури.

Якщо щодо вашого об’єкта є вимоги про сплату пайової участі, судовий спір або відкрите виконавче провадження, варто перевірити, чи поширюються на вашу ситуацію нові законодавчі положення☝️

👥

Про нас | 🎓️ ️️️️️Виконавча документація -30% | 💬

Консультації експертів