Canal PRO InfoBud 🇺🇦 - @PRO_InfoBud_channel - №990
ЗМІНИ ДО ПКМУ №466 ТА №681: КАБМІН ПОСИЛИВ КОНТРОЛЬ ЗА БУДІВНИЦТВОМ КОТЕДЖІВ І ТАУНХАУСІВ🏠До попереднього допису — розглянемо зміни в контексті ПКМУ №466 (Порядок виконання підготовчих та будівельних робіт) та ПКМУ №681.Згідно з оновленими нормами, здійснювати будівництво на підставі будівельного паспорта можна лише:▪️ індивідуальних, садових і дачних будинків не вище двох поверхів (без урахування мансарди) та загальною площею до 500 кв.м (крім зблокованих житлових будинків, трьох і більше блокованих житлових будинків);▪️ господарських будівель (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо та прибудови до них), а також господарських споруд (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо), які є приналежністю садибного, дачного або садового будинку.
Тобто з переліку об’єктів, які можуть будуватися за спрощеною процедурою, повністю виключено зблоковані житлові будинки та блоковану забудову. Чітко визначено, що такі об’єкти можуть проєктуватися виключно на підставі містобудівних умов та обмежень. 📃При цьому в Постанові №466 чітко визначено поняття:зблокований житловий будинок — будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю (визначення аналогічне п.3.14 ДБН Б.2.2-12:2019)
блоковані житлові будинки - два та більше житлових, садових чи дачних будинків мають спільну стіну, збудовану по межі окремих ділянок (визначення, наближене до п.2 "Порядку проведення технічної інвентаризації", затв. ПКМУ №488 від 12.05.2023р.)
📌 Важливо:Проєктування як зблокованих, так і блокованих будинків відтепер здійснюється на підставі містобудівних умов та обмежень.⚙️ПКМУ №681:У контексті змін, пов’язаних із ПКМУ №681, передбачено, що електронна система співвідносить заявлений тип об’єкта з обраною процедурою та не дозволяє застосовувати спрощений порядок там, де це не передбачено нормативно.Паралельно автоматично враховуються просторові обмеження — зокрема щодо історичних ареалів і зон охорони культурної спадщини, які інтегровані в систему.🚫 Відповідальність:Постанова також передбачає механізм відповідальності для архітекторів та інженерів-проєктувальників. 👨💼Якщо органи державного архітектурно-будівельного контролю двічі видадуть приписи про усунення порушень, система автоматично заблокує фахівцю доступ до створення нових схем намірів забудови в електронній системі.❓Що це означає для забудовників?ЗМІНИ НЕ СТВОРЮЮТЬ НОВУ ПРОЦЕДУРУ, А ЖОРСТКО ФІКСУЮТЬ МЕЖІ ЗАСТОСУВАННЯ ВЖЕ ІСНУЮЧИХ.Для забудовника це насамперед питання правильної моделі реалізації проєкту☝️Що думаєте про ці зміни? Напишіть у коментарях - 🔥👇💬Консультації експертів | 🏢Корпоративне навчання
2870
26-03-18 16:45