Canal PRO InfoBud 🇺🇦 - @PRO_InfoBud_channel - №933
📝Зміни у плануванні територій: що означає Постанова №1574 для забудовників?❗️Постанова №1574 змінила Порядок №926 та №909 і фактично перезапускає механіку застосування ДПТ.🔹ЩО БУЛО РАНІШЕ:Попередня редакція передбачала:Під час розроблення або коригування ДПТ зміна функціонального призначення можлива лише в межах тієї ж підгрупи. Тобто: - Зміна допускалася тільки всередині встановленої групи функціональних зон. - Промислові зони не могли ставати житловими.- Приватний сектор – громадським або змішаним.⛔️Це блокувало будь-яку трансформацію.🔹 ЩО ЗМІНИЛОСЬ:Головне у новій редакції: - З пунктів 28 і 67 прибрали норму, що обмежувала можливість зміни функціонального призначення територій у межах детального плану території (ДПТ). - Порядок №926 тепер закріплює інший принцип: Якщо ДПТ визначає функціональне призначення території, такі функціональні зони підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.
Окрім цього:• Продовжено строки впровадження Містобудівного кадастру – на 22 місяці (замість 1 року);• Матеріали МД з обмеженим доступом більше не завантажуються до реєстру, у відкритій частині залишають лише їх перелік.🔹КЛЮЧОВЕ — п. 6-3 Прикінцевих положень Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»:Визначає, де ДПТ справді може змінювати функціональну зону.❌ ДПТ не може змінювати функціональну зону на територіях з:- Новим розробленим Комплексним планом просторового розвитку (КППР);- Генпланом, розробленим відповідно до ЗУ «Про планування використання земель».✅ДПТ може змінювати/встановлювати функціональну зону на територіях, якщо:- Генплан «старий» (до 2021 року);- Генплан розроблено після 2021 року, але не відповідно до Закону;- Територія поза межами населеного пункту і де МД відсутня взагалі.🔹 ПІДСУМОК:Постанова №1574 узгоджується з п. 6-3 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та уточнює межі застосування ДПТ. ☝️Таким чином, обсяг повноважень, які надає Постанова №1574 Детальним планам територій, визначається у кожній конкретній ситуації.Повна стаття на нашому сайті👉читати👷Вебінар 18.12 | 🕊Instagram | 🌐Навчання
3080
25-12-10 16:41