Турецький паспорт зі знижкою? Ризики та наслідкиНа ринку нерухомості Туреччини з'являються "цікаві" пропозиції: громадянство за заниженою ціною, кешбек, зворотний викуп. Здається вигідно, але це може призвести до серйозних наслідків: анулювання громадянства і навіть кримінального переслідування.Схем безліч. Нижче – найпоширеніші, які активно пропонуються на ринку.🔹«Зв'язки вирішують»Продавець запевняє, що його нерухомість повністю відповідає вимогам закону і що його компанія має зв'язки та домовленості, які допоможуть вирішити будь-які питання. Однак, якщо щось піде не так, він посилатиметься на форс-мажор, стверджуючи, що держава змінила умови та вимоги.🔹Нереальна ціна та кешбекЯкщо ринкова вартість квартири становить $350 000, але мінімальна сума для громадянства - $400 000, продавець може запропонувати заплатити всю суму ($400 000), а потім повернути $50 000 після угоди. Продавець може стверджувати, що вартість квартири буде оцінена в $400 000 (бо треба), посилаючись на «особливості району» і високу вартість квадратного метра.🔹Громадянство на виплатЯкщо інвестор не має повної суми, йому можуть запропонувати прихований кредит або позику. Однак законодавство вимагає, щоб інвестиції для набуття громадянства були здійснені виключно за рахунок власних коштів.🔹«Подарункові» квартириПродавець може запропонувати схему, де покупець купує квартиру за $350 000, а забудовник оформляє на нього ще одну вартістю $150 000. На цю другу квартиру покупець підписує зобов'язання передати її у власність продавцю через 3 роки. Продавець також обіцяє надати довідку про валютний обмін на необхідну за законом суму.Юридично покупець вважатиметься власником двох об'єктів нерухомості загальною вартістю понад $400 000. На практиці це неправомірна угода.🔹Довіреність та підміни в банкуУ цій схемі клієнту пропонують не брати участь у процесі безпосередньо. Відкривається рахунок у турецькому банку, на який покупець вносить суму, меншу за $400 000, а решту суми забудовник додає за довіреністю. Потім гроші з цього рахунку за довіреністю переказуються на рахунок забудовника. Насправді, це фіктивна транзакція.🔹Продаж із зобов'язанням зворотного викупу (Buyback)Інвестор не має права продавати нерухомість тій же стороні чи афілійованим особам, у яких він її придбав. У момент укладання договору інвестор не може передбачити, що відбудеться через 3 роки: навіть якщо поточний продавець і майбутній покупець не пов'язані зараз, вони можуть стати афілійованими в майбутньому, що створює додаткові ризики для інвестора.Що загрожує інвестору?З кінця 2023 року, після призначення нового міністра, у Туреччині розпочалися масові перевірки угод, за якими вже видано громадянство. У разі виявлення порушень наслідки можуть бути серйозними:🔻Анулювання громадянства🔻Кримінальна справа проти забудовника та інвестора.👉 КІК: секретні матеріали