🤔 ОВДП vs Inzhur REIT: що вигідніше на дистанції?В обговореннях інвестори Inzhur часто порівнюють дохід від ОВДП та фонду Inzhur REIT. Взагалі, порівнювати не захищені від девальвації гривневі облігації з квазі-валютним фондом — не дуже гарна ідея😆 Але тема все ж гаряча, тому ми зробили це для вас, перерахувавши всі показники у гривневий еквівалент.Все може здаватися очевидним. Облігації мають вищий відсоток дохідності, вони не оподатковуються — тому завжди мають перемагати, так? Ні😀 Розрахунок реальних даних показує — сертифікати фонду Inzhur REIT можуть заробити для тебе більше. Навіть з урахуванням усіх податків:) Це легко довести. Уявімо, що 15 вересня 2025-го (тобто після відкриття фонду) ти інвестував близько 1 000 грн в обидві пропозиції — фонд Inzhur REIT та випуск ОВДП. А 15 липня 2026-го ти повністю виходиш з обох інвестицій і дивишся, скільки цінні папери реально заробили для тебе за 10 місяців володіння. Важливо: враховано просту дохідність без реінвестування. Давай подивимося, скільки принесла кожна інвестиція за цей період.🟡 1 гривнева ОВДП за 1 015 грн принесла дохідність 15,7% у річному вимірі (13,1% за 10 місяців)У нашій моделі розрахунку взято UA4000235378 з дохідністю 16,5% YTM (15,7% SIM) — і перераховано на фактичну кількість днів в обраному періоді. Тобто твій чистий заробіток склав +133 грн (ти отримав виплат разом з купоном на 1 148 грн, а вклав 1 015 грн). Нагадуємо, що ОВДП не оподатковуються.🟢 100 сертифікатів фонду Inzhur REIT за 1 013 грн принесли дохідність 17,4% у річному вимірі (14,5% за 10 місяців) — у гривневому еквіваленті та після оподаткуванняОтримано 10 щомісячних виплат дивідендів (+85 грн до податків), а ще сертифікати подорожчали завдяки капіталізації (+96 грн до податків) — загалом 181 грн до податків. Віднімаємо 34 грн податків (14% на дивіденди + 23% на капіталізацію під час продажу). Твій чистий заробіток склав +147 грн.🏁 Підсумок чистого прибутку: інвестиція у фонд Inzhur REIT перемогла!У гривнях за 10 місяців — 133 грн з ОВДП (фактична проста дохідність 15,7% у річному вимірі) VS 147 грн з Inzhur REIT (фактична проста дохідність 17,4% у річному вимірі та після податків). Як так? Є дві причини:👉 Капіталізація. У фонду Inzhur REIT топові активи — велика комерційна нерухомість, яка зростає в ціні й підвищує вартість твоїх сертифікатів.👉 Квазі-валюта. Усі розрахунки згідно із законом здійснюються у гривнях, але активи фонду Inzhur REIT оцінюються в доларах: тому їхня вартість у гривні додатково зростає внаслідок девальвації.Ось така інвестиційна математика😉У застосунку Inzhur пропозиції мають понад 30 показників: обирай мобільне інвестування з нами, щоб завжди точно знати, як і у що інвестувати з максимальною вигодою! А вийти з будь-якої інвестиції в Inzhur ти можеш протягом 2 годин робочого дня👇iOS | Android | Бот