❓Питання-відповіді по новому старту у Варні – апарт-готель Vision з ремонтом1️⃣ Чи варто розглядати для власного проживання?Чесно кажучи, для власного постійного проживання я б цей проєкт не розглядав, тільки під інвестицію.Тут багато студій, і значна частина апартаментів майже точно піде під оренду. Тобто це більше формат курортного апарт-готелю, а не класичного житлового комплексу для постійного життя.2️⃣ Чи є апартаменти з видом на море?Так, частина апартаментів має вид на море вже з 3 поверху.Але я б рекомендував брати 4 поверх*, тому що вид там вже кращий, а різниця в ціні – мінімальна.*На відео до цього посту якраз зняв вид з 4 поверху.3️⃣ Цей проєкт краще брати під перепродаж чи оренду?Особисто я тут більше схиляюся саме до перепродажу.Чому – бо в цьому варіанті можна більше заробити (буде вища дохідність) і він більш прогнозований.• ціна за студію з ремонтом за 60-65 тисяч (70-75 тисяч – з видом на море) – це дуже хороша ціна для такого формату • бачу цілком реальним приріст на рівні 25-30% до завершення проєкту • у проєкта буде власна інфраструктура, що підвищує цінність об’єкта (басейни, спортзал, сауна, конс’єрж-сервіс як у готелі та ін.)Плюс, у цьому районі зараз дуже мало нових апартаментів зі свіжим ремонтом та інфраструктурою, тому думаю, що попит на перепродаж буде хорошим.Щодо оренди – такий сценарій в цілому теж робочий (можна здавати через керуючу компанію). Але тут все ж є залежність від того, наскільки добре керуюча компанія зможе завантажувати комплекс, і це вже фактор, на який інвестор не дуже впливає.4️⃣ А якщо я все ж хочу купити під здачу в оренду?Ви можете передати апартаменти в управління керуючій компанії забудовника, які будуть здавати подобово в сезон та довгостроково в міжсезоння.Прогнозована дохідність від оренди - 6% річних (я би все ж більш прагматично орієнтувався десь на 5%).Ви не прив’язані саме до керуючої компанії забудовника, за бажанням апартаменти можна здавати самостійно або через рієлтора або передати в управління будь-якій іншій керуючій компанії.5️⃣ Ціни вказані вже з ремонтом? В якому стані здаються апартаменти?Так, ціни вже включають готовий ремонт від забудовника. Ціни на старті:Без виду на море:– cтудія – від €61 240– 1+1 – від €90 151З видом на море (з 3-го поверху):– cтудія – від €70 078– 1 +1 – від €121 233 Що входить в ремонт:• повністю готова ванна кімната• плитка, сантехніка, душова перегородка, бойлер• пофарбовані стіни• водостійкий ламінат• натяжна стеля• міжкімнатні двері• кондиціонер• розетки, вимикачі та LED-освітленняТобто фактично ви отримуєте вже готовий апартамент, який залишається тільки доукомплектувати меблями.І це важливий плюс для інвестиції, бо готових нових апартаментів з ремонтом у цьому районі зараз дуже мало.6️⃣ Чи є розстрочка, які умови?Є два варіанти розстрочки, обидва – без здорожчання.Варіант 1 – прив'язка до етапів будівництва:ви платите наступні платежі тільки після виконання забудовником певних етапів:• перший внесок 30%• готовність паркінгу• 2 поверх• 4 поверх• введення в експлуатаціюВаріант 2 – класична розстрочка:• перший внесок – 30%• залишок – рівними платежами на 30 місяцівТобто• студія – перший внесок від €18 600• 1-кімнатна – від €27 000 👉Детальніше про проєкт та ціни – за посиланням.@FridaySerhiiBG