Яким був 2025 рік для ринку нерухомості Болгарії та чого очікувати у 2026Рік минув, і я вирішив підбити підсумки та оцінити, як за цей час змінився ринок і що насправді відбувалося з цінами. І можу сказати, що 2025 рік для ринку нерухомості Болгарії підтвердив, що зростання не було випадковим або ситуативним. У 2025 році по всій Болгарії збереглася тенденція до відчутного зростання цін на нерухомість. Найбільше ціна м2 зросла у трьох великих містах – Софії, Варні та Пловдиві.Згідно із даними Національного статистичного інституту (НСІ) Болгарії, зростання вартості нерухомості у Варні в 3 кварталі (порівняно з аналогічним періодом 2024 року) становило 19%. Я вважаю, що це необ'єктивні цифри, адже порівняння окремих кварталів не дає чіткого розуміння. Реальне зростання, на мою думку, було меншим – приблизно 11–14% за рік. Коли з’явиться інформація за четвертий квартал, зможу порівняти дані ще раз. Чому ціни зростали у 2025 році:1️⃣ Попит стабільно перевищував пропозицію, а кредитні ставки залишалися низькими. Іпотечні ставки трималися в межах 2,5-3,9%, що активно підтримувало попит. До речі, після переходу на євро вони можуть знизитися ще більше.2️⃣ Зростання рівня заробітної плати, особливо у великих містах. Згідно зі звітом НСІ, у другому кварталі 2025 року середня місячна зарплата в Болгарії зросла на 12% порівняно з минулим роком. Найбільше – у великих містах.3️⃣ Стабільний економічний розвиток країни. За підсумками 2025 року реальне зростання ВВП оцінюється в межах 2,8-3,1%, що майже вдвічі перевищує середній показник по Євросоюзу.4️⃣ Очікування переходу на євро.Частина покупців поспішала інвестувати в нерухомість до офіційної зміни валюти, побоюючись стрибка цін та жорсткіших правил фінансового моніторингу.Про 2026 рікЦіни на нерухомість, найімовірніше, продовжать зростати, однак темпи можуть бути нижчими, ніж ажіотажні 14%, які ми спостерігали у 2025 році.Чому:1. Більшість факторів, які підтримували та стимулювали ринок у 2025 році, залишаються актуальними. І наразі немає передумов для розвороту тренду.2. Пропозиція все ще не встигає за попитом.Кількість житла залишається недостатньою для повного задоволення попиту, особливо у великих містах (особливо не вистачає нового, сучасного житла).3. Іпотечні ставки можуть знизитися ще більше.Зниження ставок за кредитами здатне додатково стимулювати покупців, зокрема тих, хто раніше відкладав рішення.4. Перехід на євро має підвищити інтерес та довіру іноземних інвесторів, що збільшить їхню частку на ринку.👉 Очевидно, що ціни не можуть зростати такими темпами безкінечно. У певний момент ринок перейде до більш помірної динаміки. Водночас досягнення «стелі» наразі не проглядається – нерухомість у Болгарії все ще залишається недооціненою в порівнянні з більшістю країн ЄС, а отже потенціал ще не вичерпаний. Економіка зростає, а перехід на євро додає ринку передбачуваності, тож найближчим часом ця тенденція зберігатиметься.@FridaySerhiiBG