🏗 Останній пост [в цьому році] із серії Що відбувається на будівництві. Cьогодні про Forest Castle та Club HouseНагадаю, що в останніх постах я показую, що відбувається на буд майданчиках проєктів, в які ми інвестуємо у Варні. Проєкти від українського забудовника КУБ, який активно збільшує свою присутність у Варні та планує запускати нові проєкти, які можуть бути цікавими для інвестування. Тож нам важливо бачити динамику будівництва поточних проєктів, проаналізувати зростання цін та попит в нихʼ. Отже, в попередніх постах я вже показав наступні проєкти:– Forest Club (Forest Apartmants та Forest Village)– апарт-готель Arcanum– Forest Sea ViewСьогодні про Forest Castle та Club House. Ці 2 проєкти – теж є частинами глобального проєкту Forest Club.🟢Club House – це 24 двоповерхових будинки клубного типу.У кожному будинку всього 4 квартири. Територія комплексу має басейн та буде вільною від машин.Цей проєкт підходить переважно для постійного проживання, а не для здачі в оренду.Тому переважна більшість покупців купували квартири «для себе», але і в цей проєкт заходили інвестори для подальшого перепродажу.Зараз обʼєкт підходить до завершального етапу будівництва і буде повністю завершеним у 2026 році.Проєкт вийшов у продаж у квітні 2024 року з ціною €1250 за м².Зараз ціна за м² – від €1600.Тобто за 1,5 року ціна зросла на 28% 🟢Forest Castle – 5-поверховий будинок біля лісу (частина квартир вікнами виходить прямо на ліс). Підходить як для постійного проживання, так і для здачі в довгострокову оренду.На мою думку, цей проєкт був цікавий для інвестування тільки на ранніх етапах (чим ми і скористались).Чому?1). Приваблива ціна на старті, яку забудовник досить швидко підняв2). Квартир з вдалими плануваннями була обмежена кількістьТому я цей проєкт пропонував інвесторам тільки в перші тижні після його запуску.Сьогодні на 90% завершено будівництво каркасу ЖК (залишилось залити тільки 5-й поверх у 2-й секції). Активно виконується кладка стін та скління будинку.Проєкт стартував у грудні 2023 року з ціни від €1300 за м².Зараз ціна – від €1580 за м².Тобто ціна зросла на 21%. По закінченню будівництва очікую ціну не нижче ніж €1750 за м², а здачу будинку – у 2026 році.З деякими інвесторами вже починаємо планувати вихід з інвестиції.👉 На відео до цього посту можете подивитись відео з середини будівництва – показав ступінь готовності обох комплексів, який вид з них відкривається, з яких матеріалів будуються. Також відеозвіт забудовника з дрону.Якщо підсумувати загальні враження по проєктам Forest Club. Обʼєкти будуються, а ціни зростають, що мене влаштовує:)Загалом зростання ціни відповідає моїм очікуванням, а в окремих випадках воно навіть більше.Є незначні затримки будівництва. Переважно вони повʼязані з земельними роботами, як показує досвід – це найповільніший та найскладніший етап, особливо враховуючи місцевий непростий ландшафт (є перепади висоти та місцями глинистий грунт). А от вже будівництво безпосередньо самих будівель ЖК йде в хорошому темпі.Також можна відмітити, що дуже добре впливає на проєкт його масштаб. Розвиток та будівництво кожного окремого обʼєкту Forest Club сам по собі збільшує цінність всіх обʼєктів на території. Це підтверджується і попитом на проєкти, і зростанням ціни.Зв'язок зі мною: @futura_RS@FridaySerhiiBG