Що змінює новий Цивільний кодекс❓

Проєкт нового Цивільного кодексу України посилює системний підхід до речових прав. Книга третя «Право речове» формує оновлену систему права власності та інших речових прав.

🗃️

Не менш важлива Книга дев'ята «Публічність прав цивільних», яка відображає сучасний принцип: інформація про права на нерухомість має бути публічною та доступною для перевірки. Це означає поступовий перехід до моделі, у якій юридична визначеність права нерозривно пов'язана з його належним відображенням у державному реєстрі.

Що це означає для державного реєстратора❓

🖇️

Під час реєстрації права на землю необхідно перевірити не лише документ заявника, а й:

🔸 наявність земельної ділянки в ДЗК;

🔸 кадастровий номер;

🔸 відомості про раніше набуті права;

🔸 інформацію в ДРРП;

🔸 відповідність документів відомостям реєстрів;

🔸 відсутність суперечностей із уже зареєстрованими правами.

У 2026 році земля, право на яку не відображене в ДРРП, - це право, яке залишається в зоні підвищеного юридичного ризику. Особливо якщо йдеться про старі державні акти, документи радянського чи раннього пострадянського періоду, спадкування, зміну власника, поділ або об'єднання земельної ділянки.