Паї на тимчасово окупованих територіях: що буде після 1 січня 2028 року?

🤔

Питання оформлення земельних часток (паїв) залишається актуальним для багатьох громадян України, особливо для тих, чиї земельні частки розташовані на територіях, що перебувають у тимчасовій окупації. Значна кількість власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) досі не здійснила виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) та не оформила право власності на них. Водночас наближається встановлений законодавством строк – 1 січня 2028 року, після якого для таких осіб можуть настати суттєві правові наслідки.

Що таке невитребуваний пай❓

📑

Невитребуваним вважається пай, право на який підтверджується відповідними документами, однак власник або його спадкоємець не здійснив оформлення права власності на земельну ділянку шляхом її виділення в натурі.

❗️

Важливо розуміти, що в такому випадку особа має не право власності на конкретну земельну ділянку, а право вимагати виділення земельної ділянки відповідно до належної їй земельної частки (паю).

Що зміниться після 1 січня 2028 року❓

📝

Відповідно до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець повинен оформити право власності на земельну ділянку до 1 січня 2028 року.

👉

У разі якщо право власності не буде оформлено до зазначеної дати, особа може бути визнана такою, що відмовилася від одержання земельної ділянки.

🌿

Після цього невитребувана земельна частка (пай) за рішенням суду може бути передана у комунальну власність територіальної громади за місцем розташування земель.

❗️

Фактично законодавець прагне завершити багаторічний процес реформування земель колективної власності та врегулювати правовий статус земель, які протягом десятиліть залишаються неоформленими.

Які проблеми виникають на тимчасово окупованих територіях❓

👤

Для власників паїв, розташованих на тимчасово окупованих територіях, ситуація є значно складнішою.

🔺

У багатьох випадках особи не можуть:

▪️ отримати необхідні документи;
▪️ звернутися до органів місцевого самоврядування за місцем знаходження паю;
▪️ замовити землевпорядну документацію;
▪️ провести кадастрові роботи;
▪️ здійснити виділення земельної ділянки в натурі;
▪️ завершити процедуру державної реєстрації права власності.

❗️

Тобто фактично власники сертифікатів можуть бути позбавлені можливості реалізувати своє право не з власної вини, а через обставини, які від них не залежать.

✍️

Саме тому питання застосування наслідків, передбачених законодавством після 1 січня 2028 року, до осіб, які не могли оформити земельні права через окупацію, залишається дискусійним та потребує окремого законодавчого врегулювання.

🔍

Очевидно, що тимчасова окупація території та неможливість доступу до земельної ділянки можуть бути істотними обставинами, які підлягають оцінці судом.

🗂️

Крім того, Конституція України гарантує захист майнових прав громадян, а будь-які обмеження таких прав повинні бути законними, обґрунтованими та пропорційними поставленій меті.