Процедура сповіщення орендаря про продаж земельної ділянки: чому державний реєстратор не зареєструє угоду при порушенні переважного права

👤

Власники земельних ділянок сільськогосподарського призначення повинні враховувати особливу процедуру відчуження таких земель. Законодавством України передбачено переважне право окремих осіб на придбання земельної ділянки, зокрема орендаря.

🗂️

Відповідно до статті 130-1 Земельного кодексу України, переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення мають:

▪️ у першу чергу – особа, яка має спеціальний дозвіл на користування надрами (у визначених законом випадках);

▪️ у другу чергу – орендар земельної ділянки.

🗂️

Орендар може реалізувати своє переважне право за відсутності суб'єкта переважного права першої черги або після його офіційної відмови від такого права.

📚

Частина третя статті 130-1 Земельного кодексу України встановлює чітку процедуру повідомлення орендаря про продаж.

❗️

Не пізніше ніж за два місяці до укладення договору купівлі-продажу власник земельної ділянки зобов'язаний зареєструвати намір щодо її продажу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

✍️

Для цього подається заява нотаріусу разом із проєктом договору купівлі-продажу. Після реєстрації наміру нотаріус протягом трьох робочих днів повідомляє суб'єкта переважного права шляхом:

▪️ направлення цінного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення;

▪️ або особистого вручення під підпис.

📝

Закон також визначає, що орендар вважається належним чином повідомленим навіть у випадку його відмови отримати повідомлення або повернення поштового відправлення через закінчення строку зберігання.

❗️

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку здійснюється лише за умови дотримання вимог законодавства щодо реалізації переважного права.

🔺

Якщо під час проведення реєстраційних дій буде встановлено, що:

▪️ намір продажу не був зареєстрований у встановленому законом порядку;

▪️ орендар не був належним чином повідомлений;

▪️ не сплив передбачений законом строк для реалізації переважного права;

▪️ відсутні документи, які підтверджують відмову суб'єкта переважного права від його реалізації, реєстратор або нотаріус не матиме законних підстав для проведення державної реєстрації переходу права власності.

🤔

Такі обмеження спрямовані на захист законних прав орендаря та запобігання незаконному відчуженню земель сільськогосподарського призначення.