✍️

Автоматичне продовження оренди: як не потрапити у довічну кабалу до орендаря

👤

Для багатьох власників землі (орендодавців) здача паю в оренду - це спосіб отримати стабільний дохід. Однак іноді прагнення захистити свої права розбивається об юридичні пастки в договорі і найнебезпечніша з них - автоматичне поновлення (пролонгація) договору оренди.

❗️

Якщо не розібратися в цьому механізмі вчасно, можна опинитися в ситуації, коли орендар користується вашою землею роками, а ви не можете ні змінити умови, ні повернути свою власність. Нижче розберемо, як працює автоматичне поновлення за українським законодавством та як власнику захистити свій земельний фонд.

Що передбачено законодавством❓

Законодавство України передбачає два абсолютно різні за своєю природою механізми, які часто плутають.

🖇️

Схема 1: Поновлення «за мовчазною згодою» (Старі договори та практика Верховного Суду).

Раніше власники часто орієнтувалися на класичну норму ст. 33 Закону України «Про оренду землі», де йшлося про те, що якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку, а орендодавець не надіслав заперечень протягом місяця, договір поновлюється.

Важливе уточнення‼️ Наразі у законі такої автоматичної «мовчазної згоди» без дій орендаря немає. Більше того, стала судова практика Верховного Суду (зокрема, Великої Палати) доводить: якщо орендар завчасно (у встановлений договором строк) не звернувся до орендодавця з повідомленням про намір поновити договір і не додав проєкт додаткової угоди, сама по собі «мовчазна згода» та факт подальшого обробітку землі не працюють. Проте, щоб уникнути будь-яких суперечок щодо старих контрактів, орендодавцю все одно варто за місяць-два до фіналу надіслати орендарю офіційний лист-повідомлення про небажання продовжувати правовідносини.

⚖️ Отже, Велика Палата Верховного Суду констатувала необхідність попереднього своєчасного звернення орендаря до орендодавця з листом-повідомленням про намір продовжити відносини оренди землі, до якого (листа-повідомлення) має додаватися проект додаткової угоди. Втім, виходячи із зворотного, відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі якщо орендодавець цього не робить, – у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду (постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справах N 313/350/16-ц і N 159/5756/18).

🔗Читати далі 👉 https://www.zemfond.net/post/автоматичне-продовження-оренди-як-не-потрапити-у-довічну-кабалу-до-орендаря

☎️Для замовлення консультації 👉 https://www.zemfond.net/posluhy

📲Також, ви можете завжди зателефонувати нам 👉 +380 (67) 405 69 55