​​📌ВАР роз’яснила правила поновлення договорів оренди землі

📑

Всеукраїнська аграрна рада провела вебінар«Правила поновлення договорів оренди землі», на якому розглянули автоматичну пролонгацію договорів, переважне право орендаря та правові механізми збереження земельного банку.

🔺Автоматичне поновлення договорів

Експертка юридично-консультаційної лінії ВАР Вікторія Кіпріянова зазначила, що помилки у строках, формулюваннях договору, реєстраційних діях або виборі механізму продовження оренди можуть створити ризики для користування землею.
Одним із ключових питань вебінару стала автоматична пролонгація договорів. За словами експертки, необхідно розрізняти автоматичне поновлення договору на період дії воєнного стану та поновлення за статтею 126-1 Земельного кодексу України.

💬

«Автопролонгація, яка діяла як спеціальна воєнна норма, стосувалася договорів, строк користування за якими закінчився після введення воєнного стану, але до набрання чинності законом № 2698-IX, тобто до 19 листопада 2022 року. Ця норма більше не діє, тому її не можна застосовувати до всіх поточних випадків поновлення оренди», — зазначила Вікторія Кіпріянова.

✍️

Автоматичне поновлення за статтею 126-1 Земельного кодексу можливе за визначених умов. Зокрема, договір має містити умову про його поновлення, а в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно має бути відповідна відмітка про автоматичне продовження дії договору. За відсутності такої відмітки право оренди після завершення строку дії договору може автоматично припинитися.

❗️

Для договорів, укладених або змінених після 16 липня 2020 року, застосовуються нові правила поновлення. Договори, укладені до цієї дати та не змінені після неї, поновлюються на умовах, визначених самими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

📚Переважне право орендаря

Окремо учасники вебінару розглянули переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який належно виконував обов’язки за договором і хоче скористатися цим правом, має повідомити орендодавця до завершення строку дії договору у строк, встановлений договором, але не пізніш як за один місяць. До листа-повідомлення потрібно додати проєкт договору.

Переважне право не є безумовною гарантією продовження оренди. Якщо сторони не досягли домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, переважне право орендаря припиняється. Відмову або зволікання в укладенні нового договору можна оскаржити в суді, однак для цього необхідні належно оформлені документи та підтвердження дотримання процедури.

Під час вебінару також порівняли продовження орендних відносин шляхом укладення додаткової угоди та нового договору. Додаткова угода може бути простішою за кількістю документів і витратами на реєстрацію, але ризики попереднього договору при цьому зберігаються. Новий договір дає можливість оновити умови та усунути недоліки старого, однак потребує припинення попереднього права оренди та реєстрації нового.

🔗

Детальніше

‼️Нагадуємо.

Ви завжди можете звернутися до нас за консультацією, якщо стикнулись з такою або ж подібною ситуацією. Напишіть @zemfondua або ж зателефонуйте нам 👉 +380 (67) 405 69 55

P. S. 🫣 Також, рекомендуємо до перегляду відео на нашому ютуб каналі: ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРУ. Як відмовитися від автоматичного поновлення договору оренди землі 👉 https://youtu.be/q0oEOlAAUEs