​​✍️ Чи можуть компанії з іноземними власниками купувати землю в Україні: Велика Палата повернула принципову справу до Касаційного суду⚖️Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду передав на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу щодо продажу земельної ділянки, яка перебувала в оренді оператора телекомунікаційного зв’язку. Суд дійшов висновку, що справа містить виключну правову проблему, вирішення якої необхідне для забезпечення єдності судової практики.📃У центрі спору опинилося питання застосування статті 82 Земельного кодексу України та визначення того, чи можуть юридичні особи, створені за законодавством України, але учасниками або акціонерами яких згодом стали іноземні юридичні чи фізичні особи, набувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення.📚Обставини справи🌿У 2007 році сільська рада передала в оренду земельну ділянку площею 0,07 га строком на 25 років для розміщення об’єкта зв’язку. У 2021 році орган місцевого самоврядування ухвалив рішення про продаж цієї ділянки іншому суб’єкту господарювання та передбачив припинення договору оренди після державної реєстрації права власності покупця. У листопаді 2022 року сторони уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки.👤Орендар звернувся до господарського суду, стверджуючи, що під час відчуження земельної ділянки було порушено його переважне право на її придбання. Позивач просив скасувати рішення сільської ради та перевести на нього права й обов’язки покупця за укладеним договором.🗃️Розгляд справи судами🗂️Під час першого розгляду справи №926/3616/23 суди частково задовольнили позов. Однак у жовтні 2024 року Верховний Суд скасував ухвалені рішення та направив справу на новий розгляд, звернувши увагу на необхідність оцінити можливість переведення на позивача прав покупця земельної ділянки та надати оцінку доводам сторін щодо застосування статті 82 Земельного кодексу України.🤔Після нового розгляду місцевий господарський суд дійшов висновку, що орган місцевого самоврядування не забезпечив реалізацію переважного права орендаря на придбання земельної ділянки. ❗️Суд задовольнив позов та перевів на позивача права і обов’язки покупця. Також суд зазначив, що юридична особа має право набувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності.❌Апеляційний господарський суд скасував це рішення та відмовив у задоволенні позову. 👉Суд, зокрема, вказав, що рішення органу місцевого самоврядування було реалізоване шляхом укладення договору купівлі-продажу. 📂Крім того, апеляційний суд звернув увагу на відсутність належних доказів, які б підтверджували склад засновників позивача станом на момент виникнення спірних правовідносин, що має значення для застосування статті 82 Земельного кодексу України.🔗Чому справу передали до Великої Палати, читайте тут 👉 https://sud.ua/uk/news/sudebnaya-praktika/363252-mogut-li-kompanii-s-inostrannymi-vladeltsami-pokupat-zemlyu-v-ukraine-bolshaya-palata-rassmotrit-printsipialnoe-delo