​​​​📌 Зруйновану споруду на Чернігівщині оформили як будинок заради отримання землі: що вирішив Верховний Суд🏡Реєстрація нерухомості нерідко стає відправною точкою для набуття прав на землю. Саме тому помилки або зловживання під час оформлення об’єктів нерухомого майна можуть впливати не лише на права окремих власників, а й на можливість територіальних громад розпоряджатися комунальними землями.✍️У постанові від 22 травня 2026 року у справі № 203/7210/23 КЦС ВС  розглянув спір щодо реєстрації житлового будинку, утвореного шляхом об’єднання квартир, та подальшого оформлення земельної ділянки під ним. Суду належало з’ясувати, чи може особа набути права на землю через реєстрацію об’єкта, який фактично не існує як житловий будинок.🔺Обставини справи📝У листопаді 2023 року Дніпровська міська рада звернулася до суду з позовом до власника квартир, Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради та Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області.🤔Міська рада зазначала, що відповідач після придбання чотирьох квартир у старій будівлі зареєстрував право власності на нібито новостворений індивідуальний житловий будинок шляхом їх об’єднання. Надалі на підставі такої реєстрації була сформована земельна ділянка площею 0,0964 га з кадастровим номером 1210100000:06:081:0083.👤Позивач стверджував, що фактично будівля була зруйнованою, не придатною для проживання, не мала даху та внутрішніх ізольованих приміщень, а жодних будівельних робіт із реконструкції чи об’єднання квартир не проводилося.📑На думку міської ради, державна реєстрація права власності на житловий будинок була проведена на підставі недостовірних документів, що надалі дозволило сформувати земельну ділянку комунальної власності без проведення земельних торгів та всупереч містобудівним обмеженням історичного ареалу міста.❗️Суд першої інстанції частково задовольнив позов, припинив право власності на житловий будинок, скасував рішення державного реєстратора та державну реєстрацію земельної ділянки. Апеляційний суд залишив це рішення без змін.🖋️Не погодившись із такими висновками, відповідач подав касаційну скаргу, посилаючись, зокрема, на відсутність порушення інтересів міської ради, недоведеність факту знищення будівлі та законність проведених реєстраційних дій.🔗Позиція Верховного Суду, читайте тут