Земельний Фонд України | ️Чи є підставою для припинення договору найму встановлення спільної ча...

♻️Чи є підставою для припинення договору найму встановлення спільної часткової власності на річ, яка є предметом найму⁉️Постанова КЦС ВС від 15.10.2025 у справі № 382/1370/21❓Ключовим питанням, яке постало як перед касаційним судом, так і перед судами, є те, чи є підставою для припинення договору найму встановлення спільної часткової власності на річ, яка є предметом найму?♨️Обміркувавши обставини, які встановлені, та обставини, які визнавалися учасниками справи, умови договору оренди, аргументи касаційної скарги, касаційний суд вважає, що:❗️зобов`язання із множинністю осіб може існувати на стороні наймодавця. Це відбувається перш за все при укладенні договору найму. Проте це не виключає, що і після укладення договору при настанні відповідних юридичних фактів відбуватиметься «поява» співнаймодавців (зокрема, спадкування);❇️якщо предмет найму був у «одноособовій» власності наймодавця на момент укладення договору найму, то правовим наслідком «відчуження» наймодавцем права на частку в праві спільної часткової власності на предмет найму іншій особі є «поява» конструкції спільності. Тобто, внаслідок «створення» частки в праві спільної часткової власності на предмет найму та її відчуження відбувається «поява» активної множинності осіб на стороні наймодавця і такі особи мають статус співнаймодавців;‼️внаслідок того, що частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле, то «створення» частки в праві спільної часткової власності на предмет найму та її відчуження не свідчить про відчуження речі;✅учасники цивільного обороту за допомогою універсального регулятора приватних відносин можуть на рівні договору найму встановити таку підставу припинення як встановлення спільної часткової власності на предмет найму, так і порядок дій сторін в цьому разі. Якщо учасники не реалізували принцип свободи договору та не врегулювали свої відносини для такого випадку, то підстави припинення договору найму відсутні.🔗Джерело