Судова Практика ZAKONONLINE (Верховний Суд та ЄСПЛ) | ​​✍🏻ЗАХИСТОМ ПЕРЕВАЖНОГО ПРАВА НАЙМАЧА, У РАЗІ ПРОДАЖУ РЕЧІ, ПЕРЕДАНОЇ...

​​✍🏻ЗАХИСТОМ ПЕРЕВАЖНОГО ПРАВА НАЙМАЧА, У РАЗІ ПРОДАЖУ РЕЧІ, ПЕРЕДАНОЇ У НАЙМ, Є ПЕРЕВЕДЕННЯ НА НАЙМАЧА ПРАВ ТА ОБОВ'ЯЗКІВ ПОКУПЦЯ ЗА ДОГОВОРОМ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ⚖️Правова позиція ВС у справі № 192/553/21👨🏻‍⚖️Рішення ВС у справі № 192/553/21 від 02.06.2025ТОВ звернулося до суду з позовом про переведення прав та обов'язків покупця та визнання права власності на земельну ділянку. Суд апеляційної інстанції позовні вимоги залишив без задоволення.КЦС ВС не погодився з позицією апеляційного суду з огляду на таке.У ч.2 ст.777 ЦК України не визначено процедуру здійснення та способу захисту переважного права купівлі предмета договору найму наймачем. Як наслідок це потребує застосування на підставі аналогії закону (ч.1 ст.8 ЦК України) правил, що регулюють подібні за змістом відносини (ст.362 ЦК України).Для захисту переважного права наймача (орендаря), який належним чином виконує свої обов'язки відповідно до умов договору та закону, у разі продажу речі, переданої у найм (оренду), належним способом захисту є переведення на наймача (орендаря) прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу.Умовами задоволення позову наймача про переведення на нього прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу майна, є такі факти: наймач належним чином виконував свої обов'язки за договором найму; власник (наймодавець) продав майно іншій особі з порушенням переважного права наймача на купівлю цього майна; наймач вніс на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець, що є гарантією отримання коштів за таким договором для продавця.Якщо переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу не може бути застосоване, наймач (орендар) може вимагати відшкодування збитків від особи (осіб), яка (які) порушила його переважне право на купівлю речі, яка передана в найм. При цьому інші способи захисту (зокрема, визнання права власності, визнання договору недійсним) є неналежними.❓Поділяєте підхід ВС?ZAKONONLINE - швидкий пошук судової практики #Цивільний_процес #правова_позиція