Telegram statistics channel - @totom_lf_news

💐 На календарі вже весна! Це означає, що роботи по земельних питаннях у нас побільшає. ☝️ Нагадаємо, що може стати перешкодою в повноцінній реалізації права власності на земельну ділянку.⛔ Відсутність реєстрації в сучасних базах даних— відсутність кадастрового номера: якщо держакт виданий до 2004 року (або пізніше, але без присвоєння номера), а ділянка не внесена до Державного земельного кадастру (ДЗК);— немає запису в Реєстрі речових прав (ДРРП): з 2013 року право власності обов'язково реєструється в електронному реєстрі, якщо ж право власності набуте на земельну ділянку раніше (наприклад, є старий паперовий держакт), воно залишається дійсним, проте можуть виникати додаткові труднощі під час укладення угод з землею;— якщо до 1 січня 2028 року не оформити права на невитребувані паї, вони автоматично перейдуть до комунальної власності громади.⛔ Помилки та неточності у документах — технічні: друкарські помилки у прізвищі, імені, по батькові власника, неправильні паспортні дані або адреса; — помилки в ДЗК /документації з землеустрою: невідповідність площі ділянки, неправильно визначені межі, помилки при перенесенні координат з паперових носіїв у цифрові (зміщення, розворот, віддзеркалення).⛔ Межові конфлікти — накладання ділянок: коли координати вашої ділянки накладаються на межі іншої ділянки на кадастровій карті;— відсутність меж у натурі: документи є, але межі на місцевості не встановлені, що призводить до суперечок із сусідами. ⛔ Правові обтяження та складні ситуації — судові спори: позови щодо ділянки, скасування попередніх рішень про передачу землі;— обтяження: накладені арешт, іпотека, заборона відчуження, про які власник може й не знати;— проблеми зі спадщиною: спадкоємці не можуть оформити землю через відсутність належним чином оформлених документів у померлого;— цільове призначення: невідповідність фактичного використання землі (наприклад, забудова) її цільовому призначенню (наприклад, сільгоспземля). 🍀 ВАЖЛИВО: Право власності є непорушним. Земельну ділянку приватної власності не можна вилучити без вагомих на те підстав, судового рішення, а подекуди й компенсації.Але краще захистити свої права до того, як виникне спір — через комплексну перевірку правового статусу ділянки та виявлення прихованих ризиків з їх подальшим усуненням. Не чекайте — дійте на випередження.#БудуємоМожливості

⏳ Друзі, нагадуємо!20 лютого 2026 року — граничний термін подачі декларацій з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата) для юросіб та ФОПів (якщо речове право на земельну ділянку оформлено безпосередньо на ФОП, а не на фізичну особу).  Що важливо пам’ятати?🚩 декларація подається до податкового органу за місцезнаходженням земельної ділянки (а не за податковою адресою платника);🚩 якщо ділянки в різних громадах: потрібно подавати окремі декларації для кожної ТГ;🚩 подати одну декларацію для земельного податку та орендної плати неможливо (мають бути дві окремі);🚩 форма: для юросіб — J0602008, для ФОП — F0602008;🚩 з 1 січня 2026 року діє нова форма декларації для орендної плати за державні сільгоспземлі (ідентифікатор J0601901);🚩 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки (НГО) за 2025 рік становить 1,08 (актуальний витяг з НГО має бути отриманий, починаючи з 16 січня 2026 р.);🚩 при заповненні декларації щодо орендної плати необхідно орієнтуватися на розмір плати, визначений договором оренди землі, а щодо земельного податку - на ставку податку, визначену рішенням уповноваженої місцевої ради;🚩 неподання або несвоєчасне подання декларації тягне за собою накладання штрафу за затримку - 5% (до 30 днів) або 10% (понад 30 днів) від суми боргу.☝️ Відомості про актуальну НГО земельної ділянки можна отримати на офіційному сайті Держгеокадастру https://e.land.gov.ua/auth_select#БудуємоМожливості

📅🔥 Друзі, нагадуємо, що через місяць СПЛИВАЄ ГРАНИЧНИЙ ТЕРМІН прийняття рішення про припинення діяльності державних підприємств! До 28.02.2026 року органи управління повинні ухвалити рішення про їх реорганізацію чи ліквідацію, інакше МАЙНО БУДЕ ПЕРЕДАНО до ФДМУ для приватизації/ліквідації.🤝 Наша команда готова підтримати вас у цій трансформації, надати корисні поради та допомогти з комплексним юридичним супроводом.📌 Документи, які деталізують алгоритм дій органу управління та підприємства при реорганізації: Порядок перетворення державного підприємства в акціонерне товариство, товариство з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) якого належать державі (Постанова КМУ від 08.09.2025 №1104) та Порядок перетворення державного підприємства в державне некомерційне товариство (Постанова КМУ від 08.09.2025 №1102). 📋 Алгоритм виглядає наступним чином:- прийняття засновником (-ами) рішення про перетворення;- створення комісії з реорганізації та встановлення строку на задоволення вимог кредиторів;- державна реєстрація прийнятого рішення про перетворення протягом 3-х робочих днів;- оприлюднення держреєстратором рішення щодо припинення підприємства на порталі електронних сервісів (ця інформація в порядку інформаційної взаємодії між ЄДР та інформаційними системами ДПС України передається податковим органам).До відома: підприємства та їхні правонаступники звільняються від сплати зборів за проведення реєстраційних дій в процесі корпоратизації.🗳️ Коли юридичні дії з перетворення завершуються державною реєстрацією та затвердженням нового статуту товариства – залишається необхідність оформлення новою юридичною особою нових ключів ЕЦП, отримання нової печатки (якщо юридична особа її використовує), внесення змін про юридичну особу в установі банку, де відкритий рахунок тощо. 📺 Ще більше корисної інформації щодо обов’язкового перетворення державних підприємств дивіться на нашому Youtube-каналі у фрагменті вебінару «Наслідки скасування Господарського кодексу для бізнесу» ➡️ https://youtu.be/EAFsj6FDRKk💌 Запис повної версії вебінару можна придбати за символічний донат на ЗСУ через телеграм-бот ➡️ https://t.me/TotumLF_bot?start=6842b3b0220855863e0ac8cc ☝️ Нагадуємо, що всі вебінари, які ми проводимо, є благодійними. Всі кошти ми передаємо на потреби ЗСУ. Ви отримуєте наші знання та досвід, а хлопці на фронті — важливу підтримку! 💛💙#БудуємоМожливості

😠 Орган місцевого самоврядування ігнорує ваші звернення щодо укладення договору оренди землі під вашим нерухомим майном чи об’єктом незавершеного будівництва? Є альтернативний шлях - укладення такого договору у судовому порядку. 🧑‍🎓 Підставою для звернення до суду є протиправна бездіяльність (зволікання) органу місцевого самоврядування (ОМС) у його укладанні.Щоб довести у суді неправомірні дії місцевої влади і змусити її підписати договір необхідно ретельно підготуватися:✅ направити до органу місцевого самоврядування офіційне клопотання щодо прийняття рішення про передачу земельної ділянки в оренду відповідно до приписів ч.11 ст. 120 ЗК України;✅ якщо протягом 30 робочих днів ви не отримали відповіді, направити до ОМС лист вже з відповідним проєктом Договору оренди, який буде враховувати всі істотні умови та буде складений у відповідності до чинного законодавства;✅ запросити уповноваженого представника ОМС на підписання даного договору до нотаріуса;✅ у випадку неявки уповноваженого представника — підготувати відповідну заяву у нотаріуса;✅ скласти та подати позов до суду.✌️ Наш досвід дає нам всі підстави стверджувати, що навіть за складних обставин, цей механізм є дієвим і ефективним.#Будуємоможливості

💰 Юридична модель залучення коштів у будівництво визначає все: швидкість продажів, структуру витрат, податкові наслідки, комплаєнс і рівень спорів. Продаж ОНБ або МОН, будівельні кооперативи, фонди фінансування будівництва, ІСІ та деривативи — це основні механізми залучення фінансування, які передбачені або не заборонені діючим законодавством. Звичайно, кожна з цих моделей має свої плюси та мінуси. Для того, щоб краще розібратися в цій темі ми запланували серію постів. Сьогодні розкажемо про купівлю-продаж майбутніх об’єктів нерухомості (МОН). Серед плюсів такої схеми можна відмітити наступні:💸 для забудовника — швидкий старт реалізації проекту та незалежність від банківських позик та відсотків по них; ✅ є можливість працювати з державними програмами фінансування (через єОселя та єВідновлення);☝️ для інвестора — це не просто придбання квартири «на папері», а юридично закріплений актив, який він отримує вже на етапі зведення; ❌ реєстрація МОН в електронній системі унеможливлює подвійні продажі та шахрайство, створюючи певний захист власників;🚩 законний статус МОН перетворює інвестицію на об'єкт цивільних прав, який можна перепродавати, дарувати чи передавати у спадок, що приваблює покупців.З іншого боку:⛔ цей механізм заборонено поєднувати з іншими схемами залучення коштів;🤝 будь-які зміни в проєктно-кошторисній документації потрібно погоджувати з усіма набувачами МОНів;📚 оцінку вартості МОНів в цілях оподаткування необхідно проводити в Єдиній базі даних звітів про оцінку ФДМУ;😕 відсутність можливості суттєвої оптимізації податкового навантаження (оподаткування на загальних засадах) та сплата податку з кожного відчуження чи переуступки; 📍 касовий метод нарахування ПДВ.🎥 Більш детально про плюси, ризики та деякі нюанси використання схеми залучення коштів через продаж МОН дивіться у фрагменті вебінару від Керуючого партнера TOTUM LF Юрія Хапка «ОСНОВА УСПІШНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТУ. Або які інструменти фінансування є найбільш вдалими для будівництва» на нашому Youtube-каналі ➡️ https://youtu.be/h8pGf5KgnPw 💌 Запис повної версії вебінару можна придбати за символічний донат на ЗСУ через телеграм-бот ➡️ https://tg.pulse.is/TotumLF_bot?start=68dcf0085b0813313a0c749e|Source=Facebook.☝️ Нагадуємо, що всі вебінари, які ми проводимо, є благодійними. Всі кошти ми передаємо на потреби ЗСУ. Ви отримуєте наші знання та досвід, а хлопці на фронті — важливу підтримку! 💛💙#Будуємоможливості

🧭 Будівельна галузь переживає складний період: воєнні ризики, дефіцит фінансування, відтік кадрів, складна логістика. Водночас вона має всі шанси стати одним із ключових драйверів економічного відновлення після війни, а саме:🔹 дати поштовх економіці;🔹 запустити роботу суміжних галузей;🔹 створити нові робочі місця;🔹 стати фактором повернення українців додому.Як підготуватися до важливого етапу відновлення і не згаяти дорогоцінний час? Що можна і потрібно зробити вже зараз? ✅ стратегічний план відбудови;✅ державні кредитні та іпотечні програми (бо «єОселя» — це лише старт);✅ чесні та зрозумілі правила для інвесторів;✅ мінус корупція, плюс цифровізація;✅ сучасні ДБН, BIM, містобудівна документація;✅ інвестиції в кадри та їхню освіту.Про візіонерський погляд на розвиток галузі читайте в інтерв’ю Керуючого партнера TOTUM LF Юрія Хапка для видання Юридична Практика ➡️ https://pravo.ua/articles/povorotnyi-moment/.Відбудова — це довгий шлях. Але починати «домашню роботу» потрібно вже сьогодні.

🏕️ Аудит земельної ділянки — це не формальна “галочка”, а фундамент, на якому базується весь успіх інвестиційно-будівельного проєкту. Він потрібен, якщо: ✅ ділянка купується “під забудову”; ✅ вона має нестандартну історію (багато власників, зміни цільового призначення, продавалась на аукціоні, була у заставі тощо);✅ ви плануєте масштабне інвестування — житлові/комерційні комплекси, багатофункціональні об’єкти, інфраструктуру;✅ вам потрібна максимальна гарантія безпеки для інвесторів або кредиторів.Аудит землі допомагає:📌 уникнути юридичних та технічних ризиків;📌 звести до мінімуму непередбачувані витрати;📌 планувати бюджет і терміни;📌 гарантувати інвесторам і партнерам прозорість і безпеку.Якщо ви думаєте про інвестицію чи забудову — почніть з аудиту землі. Це ваш перший крок до спокійного старту та успішного фінішу.Докладніше про особливості перевірки права власності на землю у фрагменті благодійного вебінару "Аудит землі для будівельно-інвестиційного проєкту" на нашому youtube-каналі ➡️ https://www.youtube.com/watch?v=WLYz1cwea8Q 💌 Запис повної версії вебінару можна придбати за донат для ЗСУ через телеграм-бот ➡️ https://t.me/TotumLF_bot?start=6878f8e682be915da80ca12a.

🏗 Працюєте з проблемною нерухомістю? Є об’єкти з «сірою» історією, незавершене будівництво чи нерухомість, яку важко продати?З такими проблемами все частіше стикаються сьогодні ріелторські компанії, агенства з нерухомості та брокери, які:👉 працюють зі складними об’єктами;👉 мають у продажу незавершене будівництво;👉 хочуть безпечних, оптимізованих угод;👉 прагнуть підвищити довіру клієнтів і закривати більше транзакцій.Натомість робота в команді з досвідченими юристами, які спеціалізуються на будівництві та нерухомості, може допомогти з цим.Юридична компанія не тільки надасть практичні рекомендації, але й допоможе ✅ узаконити самочинне будівництво;✅ довести об’єкт (документально) до стану, готового для продажу чи інвестування, дослідивши весь «генеалогічний ланцюг» нерухомості: походження об’єкта / право власності / кадастрові дані / будівельні документи / дозволи / потенційні ризики.📑 А також супроводить угоду купівлі-продажу — створить оптимальну юридичну модель: 🔹 купівля-продаж; 🔹 корпоративні права; 🔹 внесення у статутний капітал; 🔹 довірча власність; 🔹 обмін активами; 🔹 угоди за англійським правом.Плюс мінімізація податків законними інструментами та забезпечення захисту коштів клієнта навіть у «чутливих» сценаріях.Більш детальну презентацію можна отримати через наш ТГ бот за посиланням https://t.me/TotumLF_bot?start=69369e4771a202a02d085831

💰 Залучення фінансування у будівництво має багато варіантів — і кожен із них відрізняється юридичними нюансами, вигодами й прихованими пастками. Обрати не той — означає втратити кошти на податках або, взагалі, зупинити проєкт через судові тяганини.🏦 Запрошуємо Вас на онлайн-курс: «ЗАЛУЧЕННЯ ФІНАНСУВАННЯ В БУДІВНИЦТВО», який ми проводимо спільно з Київською Школою Девелопменту (KSD). Він допоможе підібрати механізм інвестування — МОН, ЖБК, форварди, облігації, ФФБ тощо. 🔍 У програмі:- як уникнути юридичних ризиків при залученні фінансування;- що необхідно врахувати при виборі моделі (МОН, ЖБК, форварди, облігації тощо);- як підготуватися до перевірок й уникнути претензій з боку контролюючих органів;- як оформити договори з інвесторами чи підрядниками, щоб це працювало на вашу користь;- порівняння моделей + шаблони договорів.За 5 занять ви розберете чинні механізми залучення фінансування на ринку, які допоможуть зібрати робочу схему саме під ваш проєкт.🔊 Лектор: Юрій Хапко — керуючий партнер юридичної фірми TOTUM, адвокат, к.ю.н., експерт у сфері будівництва, нерухомості та земельного права.🚀 Старт: 12 листопада 2025 року📌 Зареєструватися на курс можна за посиланням. 👉 Розберіться з усіма варіантами фінансування — й оберіть той, що дозволить вашому бізнесу зростати!

🔥 Інвентаризація державних активів або яке майно підпадає під приватизацію під час перетворення держпідприємств в АТ чи ТОВ, а яке ні — відповідно до Закону №4196-IX? Якщо коротко, то:✅ майно,  яке  перебуває  на  балансі  юридичних  осіб (державної   форми  власності), але не забезпечує  здійснення  ними  своєї  основної  діяльності, або не використовується протягом трьох років навіть, якщо перебуває на балансі юросіб, що не можуть бути приватизовані — підлягає приватизації;✅ об’єкти, що мають загальнодержавне значення, пов’язані із безпекою та обороною, а також стратегічно важливі об’єкти — НЕ підлягають приватизації;✅ природні ресурси: надра, водні ресурси, лісові ресурси — НЕ підлягають приватизації; ✅ майно казенних підприємств — НЕ можна приватизовувати.Докладніше про те,  🔷 хто відповідає за оприлюднення переліку державного та комунального майна, що  НЕ підпадає під приватизацію?🔷 хто може бути засновником АТ чи ТОВ, створених у процесі приватизації ЄМК?🔷 чи можуть бути приватизовані ЄМК державних підприємств та пакети акцій (часток)   у статутному капіталі господарських товариств, що належать до сфери управління  Міноборони?🔷 що означає нове речове право УЗУФРУКта і як воно застосовується?🎥 Дивіться у фрагменті благодійного вебінару "Наслідки скасування Господарського кодексу для бізнесу" на нашому Youtube-каналі https://youtu.be/PL66liX524w.  💌 Запис повної версії вебінару можна придбати за донат через телеграм-бот ➡️ https://bit.ly/42c00mt. У ньому розгорнуто та чітко даються відповіді на всі питання про перехідний період, а саме:✅ що означає скасування Господарського кодексу для малого, середнього та великого бізнесу;✅ як підготуватися до юридичного вакууму в публічних закупівлях, договорах і господарських спорах;✅ яку стратегію обрати, щоб не втратити правові позиції й уникнути судових ризиків.📅 Нагадуємо, що граничний термін прийняття рішення про перетворення державного підприємства не за горами — 28.02.2026 року.🤝 Наша команда готова підтримати вас у цій трансформації, надати корисні поради та допомогти з комплексним юридичним супроводом. Звертайтеся: ▶️ https://bit.ly/4nzH7SE.