TOTUM LF NEWS | На календарі вже весна! Це означає, що роботи по земельних питаннях у ...

💐 На календарі вже весна! Це означає, що роботи по земельних питаннях у нас побільшає. ☝️ Нагадаємо, що може стати перешкодою в повноцінній реалізації права власності на земельну ділянку.⛔ Відсутність реєстрації в сучасних базах даних— відсутність кадастрового номера: якщо держакт виданий до 2004 року (або пізніше, але без присвоєння номера), а ділянка не внесена до Державного земельного кадастру (ДЗК);— немає запису в Реєстрі речових прав (ДРРП): з 2013 року право власності обов'язково реєструється в електронному реєстрі, якщо ж право власності набуте на земельну ділянку раніше (наприклад, є старий паперовий держакт), воно залишається дійсним, проте можуть виникати додаткові труднощі під час укладення угод з землею;— якщо до 1 січня 2028 року не оформити права на невитребувані паї, вони автоматично перейдуть до комунальної власності громади.⛔ Помилки та неточності у документах — технічні: друкарські помилки у прізвищі, імені, по батькові власника, неправильні паспортні дані або адреса; — помилки в ДЗК /документації з землеустрою: невідповідність площі ділянки, неправильно визначені межі, помилки при перенесенні координат з паперових носіїв у цифрові (зміщення, розворот, віддзеркалення).⛔ Межові конфлікти — накладання ділянок: коли координати вашої ділянки накладаються на межі іншої ділянки на кадастровій карті;— відсутність меж у натурі: документи є, але межі на місцевості не встановлені, що призводить до суперечок із сусідами. ⛔ Правові обтяження та складні ситуації — судові спори: позови щодо ділянки, скасування попередніх рішень про передачу землі;— обтяження: накладені арешт, іпотека, заборона відчуження, про які власник може й не знати;— проблеми зі спадщиною: спадкоємці не можуть оформити землю через відсутність належним чином оформлених документів у померлого;— цільове призначення: невідповідність фактичного використання землі (наприклад, забудова) її цільовому призначенню (наприклад, сільгоспземля). 🍀 ВАЖЛИВО: Право власності є непорушним. Земельну ділянку приватної власності не можна вилучити без вагомих на те підстав, судового рішення, а подекуди й компенсації.Але краще захистити свої права до того, як виникне спір — через комплексну перевірку правового статусу ділянки та виявлення прихованих ризиків з їх подальшим усуненням. Не чекайте — дійте на випередження.#БудуємоМожливості