«За борг заберуть квартиру» — мабуть, найчастіший страх, який я чую від клієнтів. І майже завжди за ним стоять емоції, а не факти.

Тож давайте спокійно й по суті.

Після змін до закону про виконавче провадження єдине житло можуть виставити на примусовий продаж лише тоді, коли борг перевищує 50 мінімальних зарплат. Сьогодні це понад 432 тисячі гривень.
Тобто борг за комуналку чи невелика прострочка самі по собі квартиру у Вас не заберуть. Поріг підняли якраз для того, щоб людину не залишали без даху через дрібні суми.

Але є межа, за якою цей захист не діє.
Якщо квартира в іпотеці або в заставі банку — правило про поріг тут не рятує. Заставлене житло стягують за іншими правилами. Одна річ — борг перед державою чи ЖЕКом. Зовсім інша — кредит під заставу вашої ж квартири.

Окремо про тих, хто зараз захищає країну. На час воєнного стану і ще рік після нього єдине житло військовослужбовця не можуть забрати за борги взагалі. Важлива гарантія, про яку варто знати кожній родині захисника.

І свіже. 10 липня в Раді зареєстрували законопроєкт про так званий соціальний фільтр — щоб вразливу людину не можна було виселити без висновку соцзахисту. Поки це лише проєкт, але напрямок правильний: закривають лазівку, через яку люди втрачали житло за копійчаними боргами.
Головне, що хочу, щоб Ви запам'ятали: сам по собі борг ще не означає втрату житла. Ризик реальний тоді, коли сума сягає сотень тисяч, є рішення суду й немає іншого майна для стягнення. До цього доводити не варто — майже завжди питання можна вирішити раніше.

Якщо було корисно — поставте реакцію. А в коментарях напишіть: ви вже стикалися з позначкою про обтяження у витягу — чи для вас це поки теоретичне питання?

🤝
#колонкаюриста #нерухомістьУкраїна