157 тисяч квартир. І жодної зайвої.

Це кількість нових квартир, які зараз у Празі будуються або заплановані до будівництва. На перший погляд — ринок насичений, є з чого вибирати. Але є одна деталь. Місто дозволяє будувати лише ~5 000 квартир на рік. А реальна потреба — мінімум вдвічі більше. І тут у Вас логічне питання — а чому? Отримати дозвіл на будівництво в Празі — це марафон. Держава офіційно визнає, що процес займає від 7 до 10 років. Будівельні управи не мають достатньо кадрів. Різні державні органи дають суперечливі висновки. Сусіди оскаржують. І проєкт зависає між усіма ними. На діаграмі добре видно тенденцію: кількість квартир у підготовці зросла з 71 000 у 2016 році до 157 000 сьогодні. Черга майже подвоїлась. Але на ринок вони не потрапляють — бо система не пропускає. Новий будівельний закон мав це виправити. Але дві третини чиновників відмовилися переходити на нову систему. Тобто проблема не в бажанні будувати. Проблема — в апараті, який фізично не встигає. За 20 років дефіцит житла у Празі виріс майже на 100 000 одиниць. Ці 157 тисяч — не надлишок. Це навздогін. Найбільше будівництво зосереджене у 4, 5 та 9 районах — там, де ще є землі під забудову і колишні промзони. У центрі місця вже практично немає. Саме тому квартири в Празі, навіть нові, не дешевшають. Попит системно перевищує пропозицію. І бюрократія це не виправляє — вона це підтримує. Як ви дивитесь на Прагу як на ринок для інвестицій? Чи не вважаєте ви, що це штучно створений дефіцит? Більше мого контенту ви знайде також за посиланнями ⬇👁 TikTok 👀 Instagram 👀 Facebook 👀 Telegram