Оціночний портал | ocinka.in.ua

#smartНовини - Оціночного порталуРинок новобудов України розширюється: у яких регіонах частіше будують ЖКУ 2025 році загальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на нове будівництво, зросла на 45% порівняно з аналогічним періодом 2024 року і становила 2,965 млн кв. м.Зокрема, площа багатоквартирних будинків збільшилася на 45,8% — до 2,86 млн кв. м. Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоповерхівках зросла на 51,5% і становила 33 тисячі одиниць. Про це повідомляє Держстат.Найбільше нового житла в першому півріччі заявлено в Київській області: 904,9 тис. кв. м (15,5 тис. квартир), що у 2,3 раза перевищує показник першої половини 2024 року.Значні обсяги нового житла також зафіксовано у Львівській (540,7 тис. кв. м, 6,9 тис. квартир), Івано-Франківській (234,6 тис. кв. м, 3,8 тис. квартир), Закарпатській (159,3 тис. кв. м, 2,4 тис. квартир), Полтавській (146,9 тис. кв. м, 2,4 тис. квартир), Полтавській (146,9 тис. кв. м, 2,9 тис. квартир), Полтавській (146,9 тис. кв. м) та Волинській областях, 146,9 тис. кв. м, 130,9 тис. кв. м, 2,9 тис. квартир) і Волинській (115,2 тис. кв. м, 2,5 тис. квартир) областях.У Києві в січні-червні 2025 року загальна площа нового будівництва житла становила 367,2 тис. кв. м (4,2 тис. квартир), що в 1,9 раза більше за показник минулого року.Джерело ФОКУС—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#smartНовини - Оціночного порталуВ Україні здорожчала земля: скільки коштував гектар у липні 2025 рокуВартість сільськогосподарської землі в Україні продовжує зростати — в липні 2025 року середня ціна гектара досягла 69 628 грн, що майже на 9 тисяч гривень більше, ніж у червні, повідомляє Опендатабот.Ще місяць тому середня вартість сільгоспугідь становила близько 60 900 грн за гектар. Таким чином, лише за липень земля здорожчала приблизно на 14%.Зростає не лише ціна на землю, а й кількість проданих гектарів. У липні 2025 року було продано 21 611 га, що на 759 га перевищує показник червня. Найбільший обсяг продажів цього року зафіксовано в лютому — 27 572 га, тоді як найменший — у січні, коли було реалізовано 10 346 га. Регіони з найвищими цінамиНайдорожча земля розташована в Івано-Франківській області, де середня ціна за гектар становить 180 137 грн. До списку лідерів також увійшли:Київська область — у середньому 110 459 грн/га.Сумська область — 103 502 грн/га.Тернопільська область — 99 476 грн/га.Регіони з найнижчими цінамиНайнижчі ціни зафіксовано в східних і південних регіонах. У Донецькій області гектар землі коштує в середньому 30 665 грн. Також низькі ціни відзначаються в:Запорізькій області — 35 246 грн/га.Херсонській області — 35 761 грн/га.Миколаївській області — 35 912 грн/га.Найнижчі показники вартості зберігаються у східних областях, які найбільше постраждали від воєнних дій. Тут гектар землі коштує істотно менше, ніж у центрі чи на заході країни.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

​Оновлений прогноз НБУ на 2025–2027 роки опубліковано в липневому Інфляційному звіті.✅️ Базовий сценарій. ▪️Ґрунтується на припущенні про повільне повернення економіки до нормальних умов функціонування. ▪️Передбачає суттєвий дефіцит бюджету у 2025 році (22% ВВП) та його повільне зниження у 2026 році (до 19% ВВП), ураховуючи значні потреби на оборону. У 2027 році припускається суттєвіша фіскальна консолідація (дефіцит на рівні 12% ВВП). Очікується, що бюджетні видатки фінансуватимуться за рахунок міжнародної допомоги та власних неемісійних джерел.▪️Інфляція в липні може дещо зрости через несприятливий вплив погодних умов на ціни продуктів харчування. Але надалі інфляція повернеться на траєкторію стійкого зниження (до 9,7% у 2025 році, 6,6% у 2025 році та до цілі 5% у 2027 році). ▪️НБУ зберігатиме достатньо жорсткі монетарні умови стільки, скільки буде потрібно, щоб забезпечити стале зниження інфляції до цілі на горизонті політики. Відповідно до прогнозу зниження облікової ставки розпочнеться не раніше IV кварталу 2025 року. ▪️Економічне зростання цьогоріч сповільниться до 2,1% порівняно з 2,9% у попередньому році. Це є наслідком подальшого руйнування виробничих потужностей, інфраструктури та житла, поглиблення негативних міграційних тенденцій та обмеженості врожаїв. У 2026 році темпи економічного зростання пришвидшаться маржинально до 2,3% завдяки все ще значним фіскальним стимулам, а у 2027 році – до майже 3% завдяки пожвавленню приватних інвестицій і споживання. 🔄 Альтернативний сценарій.▪️Виходить із припущення про швидше (порівняно з базовим) зниження безпекових ризиків.▪️За таких умов суттєве скорочення бюджетного дефіциту відбудеться вже у 2026 році (до близько 13% ВВП) та триватиме у 2027 році (до 7% ВВП). Потреби в зовнішньому фінансуванні будуть нижчими, ніж за базового сценарію. ▪️Траєкторія зниження інфляції буде близькою до базового сценарію прогнозу – приведення інфляції до цілі 5% очікується у 2027 році. Тож пом’якшення процентної політики в обох сценаріях відбуватиметься майже однаковими темпами.▪️Водночас пожвавлення приватного споживання та інвестиційного попиту нівелює ефекти від фіскальної консолідації, тож темпи відновлення економіки пришвидшаться до 3%-3,5% у 2026-2027 роках.ℹ️ Деталі – у пресрелізі та Інфляційному звіті.

​#smartНовини - Оціночного порталуУкраїна зобов'язалася до кінця 2025 року затвердити законодавчі зміни для розширення Єдиної бази даних операцій з нерухомістю шляхом включення до неї угод, що не підлягають оподаткуванню, йдеться в оновленій за результатами восьмого перегляду програмі розширеного фінансування EFF з Міжнародним валютним фондом (МВФ).Згідно з документом, Міністерство юстиції та Національний банк України (НБУ) удосконалять механізми збору та обміну інформації щодо угод з нерухомістю. Обробку даних про ціни буде покладено на Фонд держмайна.Крім того, до кінця року має бути сформована методологія індексів цін на житлову нерухомість для подальшої публікації регулярних індексів цін на житло за технічної допомоги фонду та консультацій з міжнародними фінансовими інституціями.Як повідомлялося, у липні 2024 року НБУ повідомив про завершення підготовки пропозиції щодо створення загальнодоступної бази даних цін операцій з нерухомістю, а також індексів цін на житлову та комерційну нерухомість.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Україна має подати до парламенту зміни до закону про оцінку майна до кінця серпня-2025 – програма з МВФУкраїна зобов’язалася впровадити європейські та міжнародні стандарти оцінки майна та до кінця серпня 2025 року подати до парламенту зміни до закону про оцінку з метою ухвалити його до кінця поточного року, йдеться в оновленій за результатами восьмого перегляду програмі розширеного фінансування EFF з Міжнародним валютним фондом (МВФ).Згідно з документом, оновлення процедури оцінки майна є структурним маяком програми, строк виконання якого – кінець грудня 2025 року.До кінця року також має бути представлена дорожня карта із підвищення кваліфікації оцінювачів, зокрема, у частині оцінки фінансових активів (банківських, страхових активів та застави), а також створення реєстру таких оцінок.Як повідомлялося, Фонд державного майна України (ФДМУ) розробляє зміни до закону "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" у координації зі Світовим банком для усунення прогалин у цій сфері у відповідності з Європейською групою асоціацій оцінювачів (TEGOVA).Як повідомлялося, 2020 року ФДМУ і Світовий банк підписали меморандум для реформування системи оціночної діяльності в Україні. Законопроєкт №7386, який передбачає впровадження міжнародних стандартів оцінювання в національну практику та запровадження електронної форми звітів про оцінювання, був зареєстрований в парламенті 2022 року та відхилений 2024 року.за матеріалами interfaxОтже Закон точно буде прийнятий до кінця року - питання в якій редакції—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Думка ШІАналіз ризиків та переваг законопроекту «Про оцінку майна» для оцінювачів та оціночних компаній.⸻✅ ПЕРЕВАГИ 1. Гармонізація з міжнародними стандартами • Визнання української оцінки на міжнародному рівні (IVS, EVS). • Уніфікація підходів до визначення вартості. 2. Посилення статусу професії • Впровадження чітких кваліфікаційних вимог. • Підвищення довіри ринку до оцінювачів. 3. Прозорість та цифровізація • Реєстр звітів та рецензій – запобігання шахрайству. • Легший доступ до звітів та витягів. 4. Розвиток СРО • Можливість створювати освітні програми, видавати роз’яснення. • Посилення ролі СРО у захисті інтересів членів та підвищенні якості послуг. 5. Нові напрями діяльності • Оцінка шкоди від війни – зростання попиту на послуги. • Розширення ринку через обов’язковість оцінки у низці випадків.⸻⚠️ РИЗИКИ 1. Посилення регулювання та відповідальності • Обов’язкова реєстрація звітів та рецензій → штрафи та втрата чинності у разі порушень. • Більший контроль з боку ФДМУ. 2. Зростання витрат та бюрократії • Оплата витягів з реєстру (навіть невелика) → додаткове навантаження для клієнтів. • Нові адміністративні процедури (реєстрація, звітність). 3. Вимоги до кваліфікації та навчання • Для існуючих оцінювачів необхідність підтвердження знань МСО та EVS. • Тривала базова підготовка (≥1 року) для нових кадрів → кадровий голод у короткостроковій перспективі. 4. Конкуренція та централізація через СРО • Менші компанії можуть не витримати фінансове навантаження при необхідності дотримання нових стандартів та участі в СРО. • Можливе посилення впливу великих гравців та обмеження доступу до ринку. 5. Ризики недопрацювання електронних реєстрів • Затримки реєстрації звітів у випадку технічних збоїв → ризик недійсності звітів.⸻💡 РЕКОМЕНДАЦІЇ ДЛЯ ОЦІНЮВАЧІВ ТА КОМПАНІЙ✅ Адаптувати внутрішні методики до IVS та EVS.✅ Перевірити кваліфікацію персоналу та спланувати навчання/підвищення кваліфікації.✅ Розглянути участь у створенні або розвитку СРО та регіональних представництв.✅ Оцінити фінансовий вплив витрат на реєстрацію, витяги та участь у СРО.✅ Підготувати процедури перевірки конфлікту інтересів для уникнення недійсності звітів.✅ Слідкувати за розвитком нормативної бази та офіційних перекладів МСО/EVS на сайті ФДМУ.

Детальний аналіз ринку нерухомості Дніпра (грудень 2024 → травень 2025)Підсумовуємо зміни за період (дані інструменту "Інтерактивний звіт" ГІС «Увекон», середньозважена ціна у $/м²).🔹 Квартири (вторинка)• Продаж зріс із 946 $ до 983 $ (+3,9 %). ТОП‑райони: Центральний 1215 $, Соборний 1120 $, Шевченківський 975 $.• Оренда досягла 6,5 $/м² (+4,8 %); Центральний район — 8,1 $/м².🔹 Офіси• Продаж — 782 $ (+6 %).• Оренда — 10,6 $/м² (+1,9 %). Лідирує Центральний (13 $).🔹 Рітейл (street‑retail)• Продаж просів до 695 $ (–2,1 %), але у центрі тримає 1 150 $.• Оренда зросла до 12,0 $/м² (+1,7 %).🔹 Промислово‑складський сегмент• Продаж — 332 $ (+5,4 %), АНД‑район 360 $.• Оренда — 4,8 $/м² (+4,3 %).🔹 Домоволодіння• 575 $ (+2,7 %); Соборний TOP 620 $.🔹 Земля під ІЖБ• 4 400 $/сотка (+2,3 %); Соборний 6 500 $.Що це означає?▪️ Попит на житло та склади залишається стійким — інвестори хеджують інфляцію «цеглою».▪️ Рітейл переглядає формати: продаж слабшає, оренда зростає.▪️ Офісний сектор поступово повертається до довоєнних показників.▪️ Земля й приватні будинки дорожчають помірно, але стабільно.📊 Детальний розбір, графіки та рекомендації — у статті на сайті: https://gisuvecon.com/main/news_list/#Дніпро #Аналітика #Увекон —🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#Статистика - Оціночного порталуОбсяг нового будівництва житла в Україні в I кв.-2025 збільшився на 53,4% - ДержстатЗагальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-березня 2025 року збільшилася на 53,4% порівняно з аналогічним періодом 2024 року - до 1 млн 409,8 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).За даними статвідомства, у січні-березні 2025 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків збільшилася на 54% проти минулого року - до 1 млн 360,2 тис. кв. м.Кількість заявлених на старті будівництва квартир у першому кварталі 2025 року загалом сягнула 22,7 тис., що на 36% більше порівняно з першим кварталом 2024 року. З них у багатоквартирних будинках кількість заявлених квартир виросла на 64,4% і становила 16,2 тис.Значні обсяги нового будівництва житла також зафіксовані у Львівській області - 248 тис. кв. м (2,2 тис. квартир у багатоквартирних будинках, 848 - у одноквартирних), що на 15,8% вище, ніж минулого року.У Києві в першому кварталі 2025 року загальна площа нового будівництва житла збільшилася на 17% - до 145,3 тис. кв. м (загалом 1,7 тис. квартир).Показники наведено без урахування тимчасово окупованих рф територій і частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.Довідково: загальна площа нового будівництва житла в Україні у 2024 році скоротилася на 7,2% порівняно із 2023 роком - до 3,9 млн кв. м, тоді як 2023р становила 4,2 млн кв. м, 2022р - 6,67 млн кв. м, 2021р - 12,7 млн кв. м.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Як змінились ціни на первинку та вторинкуДержстат оприлюднив дані про індекси цін на житло, а ЛУН проаналізувало їх.💡 Індекс цін на житло (ІЦЖ) — це показник динаміки загального рівня цін на житло, який відображає підвищення або зниження вартості квартир до показника минулого року. Він розраховується по країні у цілому, а також окремо на нове житло і на житло, яке було в експлуатації. Простіше кажучи, ІЦЖ — це «рівень інфляції», який Держстат розраховує для ринку житлової нерухомості: загалом та окремо для первинки та вторинки.🔹 Торік квартири на первинці здорожчали на рекордні 15%. Це найвищий показник за останні 8 років: в 2023 загальне подорожчання первинки становило 12,8%, в 2022 - 14,6%, а в 2021 - 13,5%. 🔹 При цьому минулого року найбільше додали в ціні 2-кімнатні квартири, які подорожчали на 15,3% за рік. 1- та 3-кімнатні квартири продемонстрували зростання вартості за рік на 14,9% та 14,8% відповідно. 🔹 Загальний рівень подорожчання житла на вторинці в 2024 році склав 11,6%. Це не тільки суттєво менше за ІЦЖ первинки, а й взагалі найнижчий показник від початку повномасштабного вторгнення: в 2022 році вторинка здорожчала на 12,1%, а в 2023 - на 15,6%.

Фонд державного майна України ініціював модернізацію реєстра, яка передбачатиме:1. Автоматизований облік оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності, саморегулівних організацій оцінювачів та їх членів.2. Забезпечення можливості онлайн верифікації наявності чинних кваліфікаційних свідоцтва оцінювачів, чинних дозвільних документів суб’єктів оціночної діяльності,  відсутності порушеньскарг на діяльність оцінювача чи санкцій, застосовних до них, тощо. З цією метою громадянам, органам влади та іншим зацікавленим особам буде надано доступ до актуальної інформації про діяльність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.3. Забезпечення можливості перегляду інформації про оцінювачів, з якими працює суб’єкт оціночної діяльності для забезпечення можливості вибору замовником виконавця послуг з оцінки спираючись на інформацію не тільки про суб’єкта оціночної діяльності, а і на інформацію про оцінювачів, які працюють з таким суб’єктом.4. Автоматизацію процесів прийняття рішень, моніторинг дотримання законодавства, формування аналітичної звітності.5. Синхронізацію з іншими системами, зокрема, Єдиним державним веб-порталом електронних послуг для сервісу видачі сертифікатів, Єдиною базою даних звітів про оцінку.Партнером ФДМУ в удосконаленні даного Реєстру є проєкт «Сприяння доброчесності у публічному секторі (Pro-Integrity)», що фінансується USAID та UK International development.«Партнерство з проєктом Pro-Integrity дозволяє Фонду держмайна України створити сучасний та ефективний інструмент для покращення ринку оціночних послуг. Завдяки модернізації Реєстру ми забезпечимо якісну та об’єктивну оцінку майна, що є критично важливим для покращення прозорості процесів оцінки та підвищення довіри інвесторів. Процес модернізації передбачає впровадження новітніх технологій та міжнародних стандартів, що дозволить зробити Реєстр більш зручним для користувачів та підвищити його результативність. Це сприятиме залученню надходжень в українську економіку та її стабільному розвитку», – наголосив заступник Голови Фонду з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Шугалій.Модернізація Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності є важливим кроком у напрямку діджиталізації державних послуг в Україні. Крім управління державним і комунальним майном, модернізація Реєстру оцінювачів підвищить ефективність, довіру, прозорість і підзвітність на ринках фінансів і нерухомості, що позитивно відобразиться як на інвестиціях в економіку країни, так і на реалізації суспільних інтересів.Очікується, що оновлений автоматизований Реєстр буде запущено до кінця 2025 року.Оновлений Реєстр дозволить всім користувачам послуг з оцінки:- перевірити правомочність та професіоналізм оцінювачів перед замовленням послуг з оцінки майна;- забезпечити правомочність, об’єктивність та достовірність оцінки майна, що є критично важливим при укладанні угод купівлі-продажу, оренди, страхування, приватизації або кредитування.Прозорість всіх процесів щодо оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності в оновленому Реєстрі підвищить довіру до ринку оцінки та сприятиме розвитку професійної оціночної діяльності в Україні, а також посилить громадський контроль та зменшить корупційні ризики в сфері оцінки.Діджиталізація інформації щодо оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності є частиною ширшої стратегії Фонду держмайна щодо впровадження сучасних технологій для підвищення ефективності та прозорості управління державним і комунальним майном.Наразі фахівці Pro-Integrity спільно з Фондом державного майна України визначили ключові вимоги до майбутньої системи, які стануть основою для подальшої розробки та впровадження оновленого Реєстру.