Telegram statistics channel - @ocinka

​#smartНовини - Оціночного порталуУкраїна зобов'язалася до кінця 2025 року затвердити законодавчі зміни для розширення Єдиної бази даних операцій з нерухомістю шляхом включення до неї угод, що не підлягають оподаткуванню, йдеться в оновленій за результатами восьмого перегляду програмі розширеного фінансування EFF з Міжнародним валютним фондом (МВФ).Згідно з документом, Міністерство юстиції та Національний банк України (НБУ) удосконалять механізми збору та обміну інформації щодо угод з нерухомістю. Обробку даних про ціни буде покладено на Фонд держмайна.Крім того, до кінця року має бути сформована методологія індексів цін на житлову нерухомість для подальшої публікації регулярних індексів цін на житло за технічної допомоги фонду та консультацій з міжнародними фінансовими інституціями.Як повідомлялося, у липні 2024 року НБУ повідомив про завершення підготовки пропозиції щодо створення загальнодоступної бази даних цін операцій з нерухомістю, а також індексів цін на житлову та комерційну нерухомість.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Україна має подати до парламенту зміни до закону про оцінку майна до кінця серпня-2025 – програма з МВФУкраїна зобов’язалася впровадити європейські та міжнародні стандарти оцінки майна та до кінця серпня 2025 року подати до парламенту зміни до закону про оцінку з метою ухвалити його до кінця поточного року, йдеться в оновленій за результатами восьмого перегляду програмі розширеного фінансування EFF з Міжнародним валютним фондом (МВФ).Згідно з документом, оновлення процедури оцінки майна є структурним маяком програми, строк виконання якого – кінець грудня 2025 року.До кінця року також має бути представлена дорожня карта із підвищення кваліфікації оцінювачів, зокрема, у частині оцінки фінансових активів (банківських, страхових активів та застави), а також створення реєстру таких оцінок.Як повідомлялося, Фонд державного майна України (ФДМУ) розробляє зміни до закону "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" у координації зі Світовим банком для усунення прогалин у цій сфері у відповідності з Європейською групою асоціацій оцінювачів (TEGOVA).Як повідомлялося, 2020 року ФДМУ і Світовий банк підписали меморандум для реформування системи оціночної діяльності в Україні. Законопроєкт №7386, який передбачає впровадження міжнародних стандартів оцінювання в національну практику та запровадження електронної форми звітів про оцінювання, був зареєстрований в парламенті 2022 року та відхилений 2024 року.за матеріалами interfaxОтже Закон точно буде прийнятий до кінця року - питання в якій редакції—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Думка ШІАналіз ризиків та переваг законопроекту «Про оцінку майна» для оцінювачів та оціночних компаній.⸻✅ ПЕРЕВАГИ 1. Гармонізація з міжнародними стандартами • Визнання української оцінки на міжнародному рівні (IVS, EVS). • Уніфікація підходів до визначення вартості. 2. Посилення статусу професії • Впровадження чітких кваліфікаційних вимог. • Підвищення довіри ринку до оцінювачів. 3. Прозорість та цифровізація • Реєстр звітів та рецензій – запобігання шахрайству. • Легший доступ до звітів та витягів. 4. Розвиток СРО • Можливість створювати освітні програми, видавати роз’яснення. • Посилення ролі СРО у захисті інтересів членів та підвищенні якості послуг. 5. Нові напрями діяльності • Оцінка шкоди від війни – зростання попиту на послуги. • Розширення ринку через обов’язковість оцінки у низці випадків.⸻⚠️ РИЗИКИ 1. Посилення регулювання та відповідальності • Обов’язкова реєстрація звітів та рецензій → штрафи та втрата чинності у разі порушень. • Більший контроль з боку ФДМУ. 2. Зростання витрат та бюрократії • Оплата витягів з реєстру (навіть невелика) → додаткове навантаження для клієнтів. • Нові адміністративні процедури (реєстрація, звітність). 3. Вимоги до кваліфікації та навчання • Для існуючих оцінювачів необхідність підтвердження знань МСО та EVS. • Тривала базова підготовка (≥1 року) для нових кадрів → кадровий голод у короткостроковій перспективі. 4. Конкуренція та централізація через СРО • Менші компанії можуть не витримати фінансове навантаження при необхідності дотримання нових стандартів та участі в СРО. • Можливе посилення впливу великих гравців та обмеження доступу до ринку. 5. Ризики недопрацювання електронних реєстрів • Затримки реєстрації звітів у випадку технічних збоїв → ризик недійсності звітів.⸻💡 РЕКОМЕНДАЦІЇ ДЛЯ ОЦІНЮВАЧІВ ТА КОМПАНІЙ✅ Адаптувати внутрішні методики до IVS та EVS.✅ Перевірити кваліфікацію персоналу та спланувати навчання/підвищення кваліфікації.✅ Розглянути участь у створенні або розвитку СРО та регіональних представництв.✅ Оцінити фінансовий вплив витрат на реєстрацію, витяги та участь у СРО.✅ Підготувати процедури перевірки конфлікту інтересів для уникнення недійсності звітів.✅ Слідкувати за розвитком нормативної бази та офіційних перекладів МСО/EVS на сайті ФДМУ.

Детальний аналіз ринку нерухомості Дніпра (грудень 2024 → травень 2025)Підсумовуємо зміни за період (дані інструменту "Інтерактивний звіт" ГІС «Увекон», середньозважена ціна у $/м²).🔹 Квартири (вторинка)• Продаж зріс із 946 $ до 983 $ (+3,9 %). ТОП‑райони: Центральний 1215 $, Соборний 1120 $, Шевченківський 975 $.• Оренда досягла 6,5 $/м² (+4,8 %); Центральний район — 8,1 $/м².🔹 Офіси• Продаж — 782 $ (+6 %).• Оренда — 10,6 $/м² (+1,9 %). Лідирує Центральний (13 $).🔹 Рітейл (street‑retail)• Продаж просів до 695 $ (–2,1 %), але у центрі тримає 1 150 $.• Оренда зросла до 12,0 $/м² (+1,7 %).🔹 Промислово‑складський сегмент• Продаж — 332 $ (+5,4 %), АНД‑район 360 $.• Оренда — 4,8 $/м² (+4,3 %).🔹 Домоволодіння• 575 $ (+2,7 %); Соборний TOP 620 $.🔹 Земля під ІЖБ• 4 400 $/сотка (+2,3 %); Соборний 6 500 $.Що це означає?▪️ Попит на житло та склади залишається стійким — інвестори хеджують інфляцію «цеглою».▪️ Рітейл переглядає формати: продаж слабшає, оренда зростає.▪️ Офісний сектор поступово повертається до довоєнних показників.▪️ Земля й приватні будинки дорожчають помірно, але стабільно.📊 Детальний розбір, графіки та рекомендації — у статті на сайті: https://gisuvecon.com/main/news_list/#Дніпро #Аналітика #Увекон —🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

#Статистика - Оціночного порталуОбсяг нового будівництва житла в Україні в I кв.-2025 збільшився на 53,4% - ДержстатЗагальна площа житлових будинків, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), за підсумками січня-березня 2025 року збільшилася на 53,4% порівняно з аналогічним періодом 2024 року - до 1 млн 409,8 тис. кв. м, повідомила Державна служба статистики (Держстат).За даними статвідомства, у січні-березні 2025 року загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків збільшилася на 54% проти минулого року - до 1 млн 360,2 тис. кв. м.Кількість заявлених на старті будівництва квартир у першому кварталі 2025 року загалом сягнула 22,7 тис., що на 36% більше порівняно з першим кварталом 2024 року. З них у багатоквартирних будинках кількість заявлених квартир виросла на 64,4% і становила 16,2 тис.Значні обсяги нового будівництва житла також зафіксовані у Львівській області - 248 тис. кв. м (2,2 тис. квартир у багатоквартирних будинках, 848 - у одноквартирних), що на 15,8% вище, ніж минулого року.У Києві в першому кварталі 2025 року загальна площа нового будівництва житла збільшилася на 17% - до 145,3 тис. кв. м (загалом 1,7 тис. квартир).Показники наведено без урахування тимчасово окупованих рф територій і частини територій, на яких тривають (велися) бойові дії.Довідково: загальна площа нового будівництва житла в Україні у 2024 році скоротилася на 7,2% порівняно із 2023 роком - до 3,9 млн кв. м, тоді як 2023р становила 4,2 млн кв. м, 2022р - 6,67 млн кв. м, 2021р - 12,7 млн кв. м.—🇺🇦 Оціночний портал | Оціночний Ботпідписатися на каналголовне про оцінку, аналітика та новини щодня

Як змінились ціни на первинку та вторинкуДержстат оприлюднив дані про індекси цін на житло, а ЛУН проаналізувало їх.💡 Індекс цін на житло (ІЦЖ) — це показник динаміки загального рівня цін на житло, який відображає підвищення або зниження вартості квартир до показника минулого року. Він розраховується по країні у цілому, а також окремо на нове житло і на житло, яке було в експлуатації. Простіше кажучи, ІЦЖ — це «рівень інфляції», який Держстат розраховує для ринку житлової нерухомості: загалом та окремо для первинки та вторинки.🔹 Торік квартири на первинці здорожчали на рекордні 15%. Це найвищий показник за останні 8 років: в 2023 загальне подорожчання первинки становило 12,8%, в 2022 - 14,6%, а в 2021 - 13,5%. 🔹 При цьому минулого року найбільше додали в ціні 2-кімнатні квартири, які подорожчали на 15,3% за рік. 1- та 3-кімнатні квартири продемонстрували зростання вартості за рік на 14,9% та 14,8% відповідно. 🔹 Загальний рівень подорожчання житла на вторинці в 2024 році склав 11,6%. Це не тільки суттєво менше за ІЦЖ первинки, а й взагалі найнижчий показник від початку повномасштабного вторгнення: в 2022 році вторинка здорожчала на 12,1%, а в 2023 - на 15,6%.

Фонд державного майна України ініціював модернізацію реєстра, яка передбачатиме:1. Автоматизований облік оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності, саморегулівних організацій оцінювачів та їх членів.2. Забезпечення можливості онлайн верифікації наявності чинних кваліфікаційних свідоцтва оцінювачів, чинних дозвільних документів суб’єктів оціночної діяльності,  відсутності порушеньскарг на діяльність оцінювача чи санкцій, застосовних до них, тощо. З цією метою громадянам, органам влади та іншим зацікавленим особам буде надано доступ до актуальної інформації про діяльність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.3. Забезпечення можливості перегляду інформації про оцінювачів, з якими працює суб’єкт оціночної діяльності для забезпечення можливості вибору замовником виконавця послуг з оцінки спираючись на інформацію не тільки про суб’єкта оціночної діяльності, а і на інформацію про оцінювачів, які працюють з таким суб’єктом.4. Автоматизацію процесів прийняття рішень, моніторинг дотримання законодавства, формування аналітичної звітності.5. Синхронізацію з іншими системами, зокрема, Єдиним державним веб-порталом електронних послуг для сервісу видачі сертифікатів, Єдиною базою даних звітів про оцінку.Партнером ФДМУ в удосконаленні даного Реєстру є проєкт «Сприяння доброчесності у публічному секторі (Pro-Integrity)», що фінансується USAID та UK International development.«Партнерство з проєктом Pro-Integrity дозволяє Фонду держмайна України створити сучасний та ефективний інструмент для покращення ринку оціночних послуг. Завдяки модернізації Реєстру ми забезпечимо якісну та об’єктивну оцінку майна, що є критично важливим для покращення прозорості процесів оцінки та підвищення довіри інвесторів. Процес модернізації передбачає впровадження новітніх технологій та міжнародних стандартів, що дозволить зробити Реєстр більш зручним для користувачів та підвищити його результативність. Це сприятиме залученню надходжень в українську економіку та її стабільному розвитку», – наголосив заступник Голови Фонду з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Шугалій.Модернізація Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності є важливим кроком у напрямку діджиталізації державних послуг в Україні. Крім управління державним і комунальним майном, модернізація Реєстру оцінювачів підвищить ефективність, довіру, прозорість і підзвітність на ринках фінансів і нерухомості, що позитивно відобразиться як на інвестиціях в економіку країни, так і на реалізації суспільних інтересів.Очікується, що оновлений автоматизований Реєстр буде запущено до кінця 2025 року.Оновлений Реєстр дозволить всім користувачам послуг з оцінки:- перевірити правомочність та професіоналізм оцінювачів перед замовленням послуг з оцінки майна;- забезпечити правомочність, об’єктивність та достовірність оцінки майна, що є критично важливим при укладанні угод купівлі-продажу, оренди, страхування, приватизації або кредитування.Прозорість всіх процесів щодо оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності в оновленому Реєстрі підвищить довіру до ринку оцінки та сприятиме розвитку професійної оціночної діяльності в Україні, а також посилить громадський контроль та зменшить корупційні ризики в сфері оцінки.Діджиталізація інформації щодо оцінювачів, суб’єктів оціночної діяльності є частиною ширшої стратегії Фонду держмайна щодо впровадження сучасних технологій для підвищення ефективності та прозорості управління державним і комунальним майном.Наразі фахівці Pro-Integrity спільно з Фондом державного майна України визначили ключові вимоги до майбутньої системи, які стануть основою для подальшої розробки та впровадження оновленого Реєстру.

🟢 Зараз цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення, однак через воєнні ризики українці не готові активно інвестувати кошти в придбання житла. Такого висновку дійшли фахівці Національного банку під час підготовки грудневого Звіту про фінансову стабільність. ☑️ Про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості свідчать:▪️по-перше, зниження до свого довгострокового середнього показника “ціна до оренди”, тож купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою;▪️по-друге, історично мінімальні значення показника “ціна до доходу” – в середньому придбання 70 кв. м житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу. Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється.☝️Інші цікаві факти про ринок нерухомості: ▪️вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується; ▪️умови на ринку визначає покупець: фактична ціна продажу квартир досі на чверть нижча за усереднені ціни оголошень;▪️вартість житла на первинному ринку зростає, передусім у західних регіонах, водночас спорудження нового житла триває досить повільно з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили; ▪️з огляду на повільне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються;▪️частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4% порівняно із 5% у першому, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти в Києві та Київській області. Зниження ролі іпотеки пояснюється сповільненням нині ключової для покупців нерухомості програми “єОселя” через зміну її дизайну та обмеженість ресурсів. Через це значення програми для ринку нерухомості найближчим часом навряд чи посилиться, тому для стимулювання ринку потрібен розвиток масовіших продуктів від банків, підсумували автори Звіту. ➡️ Детальніше – у розділі “Ринок нерухомості та іпотечне кредитування” грудневого Звіту про фінансову стабільність за посиланням: https://bank.gov.ua/admin_uploads/article/FSR_2024-H2.pdf?v=11