📢 Чи варто інвестувати в готельні номери в Україні? Розбираємо плюси та мінуси!🏨 Готельний ринок України у 2025 році: що новогоЗа даними Minfin, у західних регіонах (Львів, Закарпаття, Буковель) завантаженість готелів сягає 60-70%, а по країні — 35%. Девелопери обіцяють пасивний дохід 8-12% річних у доларах за вкладення в готельні номери. Звучить привабливо: купуєш номер, віддаєш в управління та отримуєш прибуток. Але чи все так просто?✅ Переваги: - Нижчий поріг входу порівняно з квартирами (від десятків тисяч доларів). - Пасивний дохід — управляюча компанія бере на себе всі клопоти. - Попит у Карпатах через обмежений вибір для сімейного відпочинку.⚠️ Підводні камені: - Відсутність гарантій. Обіцяні 12% — лише прогноз, у договорі фіксованої прибутковості немає. - Низька ліквідність. Продати готельний номер складніше, ніж квартиру, адже це бізнес, залежний від турпотоків і керуючої компанії. - Ризики після війни. З поверненням українців до закордонних курортів попит на Карпати може впасти, а ціни на номери — знизитися.💡 Як заробити?Досвідчені інвестори купують номери на етапі передпродажу за низькою ціною і продають із націнкою 15-20% після добудови комплексу. Але це вимагає доступу до закритих інвестклубів чи прямих контактів із девелоперами.📝 тож...Інвестування в готельні номери може бути вигідним, але лише за правильного підходу. Не варто гнатися за обіцянками високих відсотків — потрібно ретельно перевіряти договори та уважно оцінити ризики. 🔎 Цікавитеся інвестиціями в нерухомість?Читайте повну статтю за посиланням та діліться думками в коментарях! 👇 #Інвестиції #Нерухомість #ГотельнийБізнес #Україна
Квартира в розстрочку — що пропонують українські забудовники🏡 Банківські кредити з захмарними % річних для багатьох українців — не варіант. Середня ставка за іпотекою сягає 19−21% річних, що для більшості українців — непідйомний тягар Натомість розстрочка від забудовників набирає обертів: за даними Мінфіну, у 2024–2025 роках до 65% угод на первинному ринку укладаються саме так. Доступно, без відсотків і з гнучкими умовами — чому це працює?🔎 Що пропонують забудовники?- KAN Development: безвідсоткова розстрочка до 5 років, перший внесок від 10%.- РІЕЛ: від 10% першого внеску, виплати до 2–3 років, ціна фіксується в доларах.- DIM: до 5 років, внесок від 30%, можна розбити перший платіж.- Alliance Novobud: терміни до 36 місяців, старт від 10% внеску.- Інтергал-Буд: від 30% внеску, до 3 років, без штрафів за дострокове погашення.⚠️ На що зважати?- Валютна прив’язка: платежі можуть залежати від курсу долара чи євро — це ризик зростання вартості.- Надійність забудовника: перевіряйте репутацію та завершені проєкти.- Договір: уважно читайте умови, штрафи та графік платежів.💡 Чому це важливо? Розстрочка — шанс купити житло без повної суми, але один із девелоперів радить: «Перевіряйте забудовника та умови договору». Мінфін рекомендує залучити юриста, щоб уникнути підводних каменів.📌 Дізнайтесь більше на minfin.com.ua. Обирайте розумно та втілюйте мрію про власну оселю!#нерухомість #розстрочка #новобудови
Скасування Житлового кодексу: що чекає на людей у неприватизованих квартирах? Люди, які живуть у неприватизованих квартирах — державних чи комунальних, — стикаються з невизначеністю через плани скасувати Житловий кодекс УРСР 1983 року. Адвокатка Марія Левченко пояснює, як це вплине на українців, які не оформили житло у власність. Житловий кодекс застарів: 80% його норм неактуальні або дублюють інші закони. У 2023 році Мінрегіон із експертами розробив нову житлову політику. Замість кодексу готують закони про оренду, соціальне житло та приватизацію, але їх ще не прийняли. Скільки неприватизованого житла в Україні у 2025 році?Точних даних про кількість неприватизованого житла станом на 2025 рік немає, оскільки останній повний облік проводився в 1990-х під час масової приватизації. За оцінками експертів, приблизно 5–10% житлового фонду залишається неприватизованим — це десятки тисяч квартир, переважно в містах, які перебувають у державній чи комунальній власності (гуртожитки, відомче житло, старі багатоквартирні будинки). Точніші дані відсутні через брак перепису житлового фонду після 2001 року. Що буде з неприватизованими квартирами? - Приватизація: Законопроєкт №7451 (2022) пропонував завершити приватизацію до жовтня 2024, але його відхилили. Можливо, терміни продовжать, щоб дати шанс оформити житло у власність. - Договори найму: Неприватизовані квартири залишаться у державній чи комунальній власності. Жителі зможуть жити за договорами найму, але умови можуть змінитися — наприклад, вищі платежі чи нові вимоги від громад. - Ризики: Без нових законів можлива правова невизначеність. Якщо будинки передадуть громадам чи продадуть, можуть виникнути спори про право проживання. Мешканці гуртожитків, які належали підприємствам, ризикують виселенням, якщо будівлі перепланують у житлові будинки для продажу.Чому це важливо? Тисячі українців живуть у неприватизованих квартирах. Скасування кодексу може оновити правила, але без чітких законів люди ризикують зіткнутися з неясністю щодо права на житло чи витрат на нього.Юристи радять поспішити з приватизацією, поки діє воєнний стан. Слідкуйте за новинами та подумайте про приватизацію, поки є можливість. #Нерухомість #ЖитловийКодекс #Приватизація #СоціальнеЖитло
🏠 Реформа оподаткування оренди: що зміниться для українців? Уряд готує законопроєкт, щоб вивести ринок оренди з тіні. Розбираємо, що було і що стане, та чи це на користь українцям. 👉 Податки на оренду - Було: 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір), 90% угод — неофіційні, лише 900 осіб задекларували 16 млн грн доходу в 2024 році. - Стане: Ставка може знизитися до 5–12%, оренда переселенцям — без податків, контроль посилиться (можливо, через ріелторів чи нотаріусів). 👉 Гарантії та захист - Було: Немає механізмів захисту орендодавців від проблемних орендарів, слабкий контроль. - Стане: Поки що обіцянок мало, конкретних гарантій чи стимулів (наприклад, покращення інфраструктури, безпеки районів, ремонти будинків, будівництво садочків) не прописано. 👉 Ціни на оренду - Було: Ціни формувалися в тіні, без додаткового навантаження. - Стане: Можливе підвищення на 10–15%, якщо орендодавці перекладуть податки на орендарів, особливо в преміум-сегменті. 🤔 тож, для кого це і чи практично? - Мета: Зниження ставок (5–12%) і пільги для оренди переселенцям — спроба допомогти людям і стимулювати легалізацію. Але є й фіскальний інтерес: держава хоче збільшити надходження, виводячи з тіні ринок, де 90% угод не декларуються. Без чітких "пряників" (захисту орендодавців, інфраструктури) це виглядає як баланс між соціальною підтримкою та поповненням бюджету. - Практичність: Для орендарів ризик — вищі ціни, особливо в умовах війни. Для орендодавців — корисно, якщо будуть гарантії, але реакція українців скептична і показує: без боротьби з корупцією та реальних стимулів легалізація залишиться слабкою. Успіх залежить від прозорості та виконання обіцянок. ❓ Чи готові ви до змін? Як би ви покращили реформу? 📖 Деталі у статті#Оренда #Податки #Нерухомість #minfin
🏡 Як виписати колишнього члена сім’ї з квартири? Юрист розкриває нюансиРозлучення чи припинення спільного проживання може поставити питання: як виписати колишнього члена сім’ї з квартири? Адвокатка Ірена Найда пояснює процедуру на Finance.ua Хто вважається колишнім членом сім’ї? За Цивільним кодексом України, це людина, яка більше не проживає з власником, не веде спільне господарство та не оплачує комунальні послуги (наприклад, після розлучення). Як виписати? Якщо людина не проживає в квартирі понад 6 місяців без поважних причин, подайте заяву через ЦНАП або Дію. Якщо добровільно виписатися відмовляються — звертайтесь до суду. Судовий шлях: Надайте докази: відсутність оплати комуналки, припинення спільного побуту чи проживання за іншою адресою. Суд визнає втрату права користування житлом. Після рішення суду: 7–10 днів на добровільний виїзд, інакше — примусове виселення через виконавчу службу (10–20 днів). Якщо є діти: Суд враховує інтереси неповнолітніх. Виселення одного з батьків може бути ускладненим, якщо це впливає на дитину. Залучіть адвоката для правильного оформлення позову. Які лайфхаки чи труднощі ви зустрічали при виписці з квартири? Діліться досвідом у коментарях! Деталі — у статті на Finance.ua #Власність #ЮридичніПоради #FinanceUA
Kovcheg Developer — девелопер, який змінює правила гри на ринку курортної нерухомості.Їхні проєкти — це не копії старих рішень з новими фасадами, а повноцінні моделі нового курортного середовища, де кожна деталь — продумана, а кожне право — юридично захищене.Grono Family Residence — перший житловий комплекс у Буковелі.Не апарт-готель. Не компроміс. А справжній ЖК із приватною власністю.• Саме вони першими пройшли повний і складний юридичний шлях, щоб зробити те, чого раніше в Буковелі не було.• Власники квартир у Grono не обмежені у проживанні, продажу чи здачі в оренду.• Можна отримати готельний рівень сервісу у власному житлі — без юридичних пасток.• Комплекс зручний для сімей: дитячий центр розвитку працює з 8:00 до 20:00.• Поруч — перший ТРЦ, SPA, прямий вихід на вершину та вся інфраструктура курорту.Це нова модель відпочинку, життя та інвестування в Карпатах. І вона вже реальна.Стадія готовності об'єкта — 70%.Kardamon Resort & Spa — молодіжний вертикальний курорт у процесі створення.• Унікальна концепція: SPA на 1000+ м², басейн на даху з вечірками, кіно під зорями, тематичні номери, дитяча зона.• Все необхідне — в одній будівлі: спортзал, бар, ресторан, сімейні та молодіжні зони на різних рівнях.• Отримано дозвіл, активно ведуться будівельні роботи. Залучені найкращі консультанти для фіналізації концепції — і вже незабаром вони покажуть, як виглядає курорт нового покоління.А поки — просто варто знати: хтось шукає короткі шляхи, а хтось змінює правила гри.Kovcheg Developer — про друге.#незайвареклама
🌍 Як отримати посвідку на проживання в Німеччині, Польщі чи Чехії?Дізнайтесь, як легально влаштуватися в Європі з новим гайдом від Finance.ua! 🇪🇺🔹 Німеччина- Тимчасовий захист: Для українців діє до 2027 року, забезпечує доступ до роботи, освіти та соцдопомоги. - Тимчасова посвідка: Для роботи (Blaue Karte EU для фахівців з вищою освітою та зарплатою від €45,300/рік), возз’єднання сім’ї чи навчання. Потрібні: контракт, медстрахування, знання німецької (залежить від підстави). - Постійне проживання (Niederlassungserlaubnis): Після 5 років легального перебування (або 3 роки з Blaue Karte та німецькою B1). Умови: стабільний дохід, житло, внески до соцстрахування. - Для бізнесменів: дозвіл за умови економічної вигоди (інвестиції від €250,000, створення робочих місць). 🔹 Польща- PESEL UKR: Надається одразу, діє до 2027 року. - Карта побиту: Після кількох місяців, розгляд 3–12 місяців. - Постійне проживання/резидент ЄС: Після 5 років, потрібні: дохід, польська (B1), відсутність судимостей. Статус PESEL UKR анулюється при новому статусі. 🚗 Виїжджаєте до Польщі? Оформте Зелену картку для авто. 🔹 Чехія- Дочасна охорона: Діє до 2027 року. - Заміснєцька/Модра карта: Для працівників чи фахівців з вищою освітою. - Для бізнесу: реєстрація компанії чи ліцензія підприємця. - Постійне проживання (Trvalý pobyt): Після 5 років, з доходом, чеською (B1) та житлом. 📌 Усі деталі про документи, терміни та роботу — на Finance.ua #Еміграція #Німеччина #Польща #Чехія #FinanceUA
🏡 Внесення нерухомості до Держреєстру: що потрібно знатиМіністерство юстиції рекомендує власникам нерухомості, оформленої до 2013 року, внести дані до Державного реєстру речових прав. Ось як це зробити, які нюанси та де шукати допомогу. Навіщо вносити дані? З 2013 року Держреєстр замінив архіви БТІ.Реєстрація: 📌Захищає права власності в умовах війни. 📌Потрібна для компенсацій за "єВідновлення" (пошкоджене/зруйноване житло). 📌Спрощує продаж, дарування, спадщину. Для інвесторів: підвищує прозорість і ліквідність об’єктів. 🔊 Податки: Після внесення до реєстру нерухомість стає видимою для податкової. За квартири понад 60 м² чи будинки понад 120 м² нараховується податок (до 1,5% від мінзарплати за 1 м² "зайвої" площі). Якщо об’єкт раніше не оподатковувався, податкова може донарахувати за останні 3 роки (строк позовної давності — 1095 днів). Як внести дані: крокиДокументи: 📌Договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину чи дарування. 📌Витяг із БТІ (якщо є). 📌Паспорт, ІПН, технічний паспорт (за потреби). Перевірка ПІБ: Якщо ПІБ у документах БТІ записано російською (напр., "Иван" замість "Іван"), замовте переклад у бюро перекладів із нотаріальним засвідченням (за Постановою КМУ № 55). Подача: 📌Через ЦНАП або нотаріуса за місцем нерухомості. 📌Онлайн через "Дію" (22 області, потрібен КЕП). 👍 Без адмінзбору для стимулювання реєстрації. Перевірка: Процедура триває до 5 днів. Перевірте дані через "Дію" чи Opendatabot. Моніторинг: Увімкніть SMS-Маяк у "Дії" чи на приватних платформах для сповіщень про зміни. Можливі труднощіПІБ: Розбіжності в написанні можуть вимагати нотаріально засвідченого перекладу або судового рішення. Втрата документів БТІ: Зверніться до нотаріуса чи суду з наявними доказами. Шахрайство: Перевіряйте нотаріусів у реєстрі Мін’юсту, використовуйте SMS-Маяк. Технічні проблеми: Помилки в архівах БТІ можуть затягнути процес — залучіть юриста. Для пенсіонерівЯкщо потрібна допомога: Безоплатна правова допомога: 0 800 213 103, legalaid.gov.ua. Соціальні служби: Місцева рада чи управління соцзахисту. Громадські організації: "Карітас", "Червоний Хрест". 🏦 Для інвесторівРеєстрація підвищує ліквідність і довіру до об’єктів. Спрощує угоди та судовий захист. Дозволяє перевіряти статус майна онлайн. Детальніше Стаття від "Мінфіну": Госреєстр замість БТІ #нерухомість #Держреєстр #Мінюст #єВідновлення
💼 Українці масово одержують завищені платіжки за комуналку: що з цим робитиОстаннім часом багато українців стикаються із завищеними платіжками за комунальні послуги, особливо якщо квартира порожня чи будинок зруйнований через війну. Стаття від «Мінфіну» розкрила основні проблеми, але ви можете доповнити її практичними порадами та уточненнями, щоб разом ми могли захистити свої права та гаманець!Що важливо знати:1. Чітке оформлення документів - Якщо ви не проживаєте в квартирі, подайте до ЖЕКу чи постачальника заяву про тимчасову відсутність. Обов’язково додайте підтвердження: довідку з консульства, копії квитків, витяг з реєстру ВПО чи навіть довідку від роботодавця за кордоном. Без документів заява може бути відхилена! - Зберігайте копії всіх заяв та листування з постачальниками – це ваша доказова база для оскарження.2. Зруйновані будинки: як діяти в прифронтових зонах - Якщо будинок зруйнований, але ви не можете отримати акт від місцевої влади (наприклад, у прифронтових чи окупованих територіях), зверніться до Державного реєстру майна, пошкодженого внаслідок війни (через «Дію» чи ЦНАП). Зареєструйте факт руйнування, щоб зупинити нарахування. - Якщо доступу до місцевих органів немає, напишіть заяву до постачальника з описом ситуації та додайте фото/відео руйнувань як докази.3. Помилкові платіжки: як не "зависнути" з боргом - Якщо отримали платіжку з помилкою (наприклад, 32 000 грн за електроенергію), вимагайте від постачальника письмового підтвердження перерахунку після звірки. Без цього борг може «залишитися» в системі, як у випадку з Кременчука. - Перевіряйте стан рахунків у електронних кабінетах постачальників (наприклад, YASNO) або через «Дію». Це допоможе вчасно помітити помилки.4. Старі борги від попередніх постачальників - Якщо, як Юрій з Київщини, ви отримали платіжки за «старі» періоди (2018–2019 роки), перевірте строк позовної давності – зазвичай це 3 роки (ст. 257 Цивільного кодексу України). Якщо борг прострочений, ви маєте право оскаржити його в суді. - Зверніться до нового постачальника (наприклад, «Нафтогаз») із запитом про походження боргу. Часто це помилки через перехід між постачальниками.5. Відключення газу та води: що врахувати - Перекриття газу чи води може зекономити кошти, але повторне підключення коштує дорого (від 2 000 до 10 000 грн залежно від регіону). Перед відключенням уточніть у постачальника умови та витрати на відновлення. - Якщо ви не плануєте повертатися найближчим часом, краще відключити послуги, щоб уникнути нарахувань за нормами.6. Електронні кабінети та регулярність - Регулярно передавайте показники лічильників, навіть якщо вони нульові, через електронні кабінети чи чат-боти постачальників. Це запобігає нарахуванням за «максимальними нормами». - Якщо кабінет старого постачальника (наприклад, Київоблгазу) не працює, зверніться до нового постачальника з вимогою надати доступ до архівних даних.7. Судові суперечки: як підвищити шанси - З чіткою доказовою базою (платіжки, квитанції, листування, акти) ви маєте високі шанси виграти. Зверніться до юриста або до Спілки споживачів комунальних послуг для консультації. - Подайте скаргу до Національної комісії, що здійснює регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), якщо постачальник ігнорує ваші звернення. Це швидший спосіб, ніж суд.Зберігайте цей допис і діліться з іншими! Якщо маєте питання чи власний досвід – пишіть у коментарі, розберемо разом!#нерухомість #комуналка #праваспоживачів #платіжки #Україна
💡 Як не платити за комуналку, якщо ви не живете в квартиріНавіть якщо у квартирі ніхто не мешкає, платіжки продовжують приходити — особливо якщо немає лічильників. Але є спосіб законно зменшити чи зупинити нарахування.📌 Що потрібно:1. Бути власником або співвласником житла2. Фактично не проживати в квартирі3. Не здавати її в оренду4. Не користуватися комуналкою (це треба підтвердити)5. Подати заяви всім постачальникам послуг (вода, світло, газ, тепло, ОСББ/КК)6. Додати копії паспорта, документів про перебування за кордоном, фото лічильників, тощо7. Отримати акт про непроживання від ОСББ або керуючої компанії🛠 Заяву можна подати особисто, поштою або через довірену особу (з нотаріальною довіреністю). Інформацію варто оновлювати кожні 3–6 місяців.‼️ Але майте на увазі:🔹 Коментарі читачів «Мінфіну» свідчать: багато хто отримує або жодної відповіді, або відмову в перерахунку🔹 Газовики, тепловики, ЖЕКи часто ігнорують звернення, навіть у випадках смерті власника або відсутності лічильника🔹 Часто тільки суд або особисті «розбірки» змушують компанії щось змінити🔹 Абонплата нараховується завжди, якщо прилад обліку підключений📣 Висновок: процедура існує, але працює вибірково. Формально — можна не платити. Практично — треба докласти зусиль, документів і… терпіння.🧾 Приклад заяви та повний алгоритм:👉 Читайте на Мінфіні#комуналка #нерухомість #корисне #оплата #юридично#переїзд📲 Підписуйтесь, щоб знати свої права і реальність
TGLIST.COM.UA
