🏡 У Раді зареєстрували законопроєкт №14219 про заборону виселення ВПО з тимчасового житла: ключові факти17 листопада 2025 року у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №14219 про внесення змін до Закону України "Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб" щодо заборони виселення ВПО з місць тимчасового проживання (МТП).Важливе уточнення (бо це питання ставлять найчастіше): Законопроєкт стосується виключно державних та комунальних МТП — гуртожитків, санаторіїв, модульних містечок, комунальних приміщень тощо, де ВПО розміщують безкоштовно або за символічну плату. Приватні орендодавці (звичайні квартири, будинки, кімнати) не підпадають під дію цієї заборони. Для них діють стандартні правила Цивільного кодексу: договір оренди можна розірвати з попередженням (зазвичай за 1 місяць) і за наявності підстав.Станом на 2025 рік понад 74 000 ВПО проживають саме в державних/комунальних МТП.За даними моніторингу:– Зростає кількість випадків, коли об’єкт раптово виключають з переліку МТП → всіх виселяють;– Близько 7% керівників МТП повідомляли про примусове виселення за останні місяці;– Частина людей після цього залишається без житла або змушена повертатися на окуповані території. Ключові положення законопроєкту⛔️ Заборонити виселення з МТП без чіткої юридичної підстави під час воєнного стану та 6 місяців після нього. ⛔️ Заборонити виключати об’єкти з переліку МТП без обґрунтування. ✅️ Встановити прозорі правила заселення/виселення. Особливий захист — для пенсіонерів, сімей з дітьми, людей без доходів.(Виняток: якщо ВПО відсутня в МТП понад 60 днів — виселення можливе.) 🤷 Що залишається невирішеним– Де люди житимуть після закінчення «тимчасового» терміну? – Чи вистачить МТП, якщо виселяти майже нікого не можна? – Чи з’явиться нарешті довгострокова житлова програма (сертифікати, соціальне житло, субсидована оренда)? #ПраваПереселенців #СоціальнийЗахист #ЖитлоДляВПО #ВиселенняВПО #ВПО #Переселенці #Законопроєкт14219 #ТимчасовеЖитло
💼 Чи можуть забрати єдине житло за борги? Розбираємо гучні заголовкиОстанніми днями багато хто налякався новиною: «Тепер квартиру можуть забрати навіть за маленькі борги через новий закон!» Міністерство юстиції офіційно спростувало ці тлумачення.Що насправді відбувається:Законопроєкт № 14005 (про цифровізацію виконавчого провадження) не вводить жодних нових підстав для стягнення житла. Не зменшує мінімальну суму боргу. Просто прискорює процес: щойно борг сплачено — людину автоматично виключають з Єдиного реєстру боржників (раніше це могло тягнутися тижнями).Правила стягнення єдиного житла залишилися такими самими, як і раніше:Забрати квартиру чи будинок (якщо це єдине житло) можна тільки якщо:📕 сума боргу перевищує 160 000 грн (20 мінімальних зарплат) 📕 борг підтверджений рішенням суду, що набрало законної сили 📕 виконавець дотримався всіх процедур (попередження, пропозиція розстрочки тощо) Нижче 160 тис. грн — єдине житло недоторканне, навіть якщо є виконавче провадження.Тому: комунальні борги на 15–20–50 тисяч, штрафи чи мікрокредити, не є підставою для втрати квартири.Офіційне роз’яснення Мін’юсту тут. #борги #комунальні #Забратиквартиру
🧭 5 ключових помилок інвесторів на ринку нерухомості України Навіть досвідчені інвестори іноді втрачають значні суми через системні помилки. Ось найпоширеніші з них:🏗 Недооцінка стійкості забудовника до криз Багато хто аналізує лише поточний портфель компанії, ігноруючи, як вона проходила попередні кризи (2008–2009, 2014–2015, 2022–2023). Результат — заморожені об’єкти та втрата вкладень. 🏗 Ігнорування репутаційних ризиків Негативні відгуки, судові справи та проблеми з комунікацією часто є першими сигналами фінансових труднощів девелопера. 🏗 Помилки у виборі локації Віддалені райони з недостатньою інфраструктурою (транспорт, школи, медицина) різко знижують ліквідність об’єкта при продажу чи оренді.🏗 Недостатня увага до енергоефективності та експлуатаційних витрат Клас енергоефективності, якість утеплення та інженерних систем напряму впливають на майбутні комунальні платежі та ринкову вартість. 🏗 Недооцінка ризиків певних конструктивних рішень У сучасних реаліях монолітно-каркасні будинки демонструють вищу стійкість порівняно з панельними, що особливо важливо в зонах підвищених ризиків. ➡️ Висновок: ретельний due diligence забудовника, локації та технічного стану об’єкта — це не додаткові витрати, а обов’язкова страховка вашого капіталу.📍 Повний матеріал#Нерухомість #Інвестиції #РинокНерухомості #ФінансоваГрамотність
🏠 Інвестиції в нерухомість під час війни: режим виживання та період можливостейКризи — час для вигідних покупок, але з ретельним аналізом.Цієї осені ринок житла в Україні балансує на межі: війна триває, наближається найскладніша зима за три роки, а попит відновлюється лише в умовно безпечних зонах — Києві, Львові, західних областях. Щодня під ударами — інфраструктура, енергоносії в дефіциті, мобілізація забирає робочу силу.Попри це, досвід Сирії, Хорватії та Грузії показує: саме в періоди невизначеності формуються основи для майбутнього зростання — якщо інвестувати з холодною головою.📊 Основні тенденціїЗа 9 місяців 2025 року видано понад 5,4 тис. іпотек за програмою «єОселя» — 89 % від рівня 2024-го.Облікова ставка НБУ — 15 % (жовтень 2025). Розстрочка від забудовників лишається єдиним містком до купівлі, але з першим внеском 50–70 %.Ціна 1 м² у новобудовах Києва зросла на 8–12 % у доларах (дані Lun) — лише в проєктах із готовністю понад 80 %. Особливо цінуються ЖК із власним укриттям та резервним живленням.Середня ціна сільгоспземлі — ₴65–70 тис./га (Мінагрополітики).У «тилових» областях (Львівська, Тернопільська, Київська) попит зріс на 10–15 % через відкладений ефект і прагнення зберегти капітал.Там гектар коштує 80–120 тис. грн, тоді як біля фронту — 30–50 тис. грн.У Сирії та Іраку після конфліктів саме земля, а не будівлі, залишалася найстабільнішим активом: вона менше піддається руйнуванню й швидше відновлює вартість після війни.🧭 Висновки для інвесторів в УкраїніПонад 3,6 млн внутрішньо переміщених осіб (вересень 2025) створюють сталий попит, переважно на оренду. Дефіцит пропозиції стримує падіння цін навіть у кризу.Приклад Румунії 2022–2023 років показовий: приплив українців спричинив зростання орендних ставок у містах і сформував довготривалий ефект на ринок.✅ На що звернути увагу при виборі житла у 2025 році1. ☑️ Локація + готовність > 80 %, наявність укриття та резервного живлення — основа безпеки вкладень і ліквідності.2. ☑️ Планування на 3–7 років. Після завершення війни попит традиційно зростає в кілька разів.3. ☑️ Земля = стратегічний актив. Вона дорожчає першою на етапі відновлення.4. ☑️ Диверсифікація. 50 % — готова квартира, 50 % — земельна ділянка.5. ☑️ Перевірка забудовника. Використовуйте всі доступні реєстри, відкриті дані та документи.⚠️ Ризики, які часто не враховують:💥затримки здачі через мобілізацію;💥подвійні продажі;💥девальвація за інфляції понад 20 %.Український ринок може повторити закономірності Хорватії, Грузії, Сирії:період невизначеності → роки зростання.Ті, хто спирається на факти, а не чекає «ідеального моменту», виграють на етапі відновлення.👉 Аналітика, кейси та оцінки — у розділі Minfin Invest / Real Estate #нерухомість #інвестиції2025 #єОселя #Україна2025
🤬 рф "узаконює" вилучення майна українців на окупованих територіях! Як захистити своє житло? Мінфін розкриває деталі нового законопроєкту рф, який дозволяє "націоналізацію" українського майна на Донбасі, в Херсоні, Запоріжжі та Криму.Житло без "правовстановлюючих документів" визнають "безхазяйним" і передають окупантам (військовим, медикам, вчителям). Власникам пропонують "повернення" через окупаційні суди — це пастка! Схема діє з 2014 року: або паспорт РФ, або втрата всього. Читайте деталі: minfin.com.ua Юридичні поради для захисту майна на ТОТВажливо: Це загальні рекомендації, а не індивідуальна консультація. Зверніться до юриста чи безоплатної правової допомоги (0 800 213 103). Перевіряйте актуальність на minjust.gov.ua чи ombudsman.gov.ua. 1. Ваше право на майно захищене➡️ Закон на вашому боці: Конституція України (ст. 41), Закон про ТОТ (ст. 11) та міжнародне право (Протокол №1 до Європейської конвенції) гарантують право власності. Дії рф незаконні. Уникайте окупаційних реєстрів: ➡️ Реєстрація майна за законами рф ускладнить повернення. Не їдьте на ТОТ: Ризики затримання чи примусу до паспорта рф. Дійте дистанційно. 2. Як захистити майно?➡️ Зберігайте документи: Договори, витяги з ДРРП, свідоцтва БТІ. Скануйте та зберігайте в хмарі. Втратили? Відновлюйте через суд. ➡️ Перевірте реєстр: Запросіть витяг з ДРРП через "Дію" або нотаріуса. Якщо даних немає (до 2013 р.), подайте заяву до реєстратора. ➡️ Фіксуйте порушення: Зверніться до поліції України (ст. 356 КК — перешкоджання правам). Подайте скаргу до Уповноваженого ВРУ з прав людини (+380 44 299 44 99) чи Мінреінтеграції. Документуйте для МКС через ZMINA чи Helsinki.org.ua — це воєнний злочин. 📍Доручення: Оформлюйте нотаріально (з апостилем) через посольства України, уникайте "сірих" нотаріусів. 3. Компенсація за втрати"єВідновлення": Для майна, пошкодженого з 24.02.2022, подайте заяву в "Дії" (категорія А.3.6). Для Криму та Донбасу (з 2014) — готуйте документи для майбутніх програм. Відшкодування від рф: Закон про ТОТ (ст. 5) передбачає компенсацію. Звертайтесь до суду після деокупації. 4. Розпорядження майномНе укладайте угоди на ТОТ: Вони незаконні (Закон про ТОТ, ст. 10). Купівля-продаж — тільки через українського нотаріуса. Для ВПО: Реєстрація як ВПО не залежить від майна на ТОТ. 5. Куди звертатися?Безоплатна правова допомога: 0 800 213 103. Уповноважений ВРУ: +380 44 299 44 99. Мін'юст (ДРРП): Через "Дію" або minjust.gov.ua. Донбасс SOS / ZMINA: +380 67 650 30 01. UNHCR (Right to Protection): 099/068/093 507 50 90. ⚠️ Дійте зараз! Зберігайте документи, фіксуйте порушення та готуйтесь до повернення майна після деокупації. #окупація #майно #Україна #війна #юридичні_поради
🆗️ Юридичний огляд: захист вашого житла в Україні ▶️ Зміна назви вулиці: документи чинні Перейменування вулиць не зобов’язує міняти паспорт чи документи на власність. Для ID-картки достатньо витягу з реєстру громади — отримайте його безкоштовно в «Дії» або за 50–100 грн у ЦНАП. Порада: перед продажем чи купівлею нерухомості уточніть адресу в реєстрі, щоб уникнути затримок.⏩️ Пошкоджене чи зруйноване житло: як отримати компенсацію Закон №2923-IX гарантує виплати за пошкодження від війни. Зафіксуйте збитки через «єВідновлення» в «Дії» або ЦНАП. Зберігайте документи на власність. Для зруйнованого житла: зареєструйте припинення права власності для сертифіката на нове. Порада: подавайте заяву якомога швидше — обробка може тривати 30–60 днів.⏭️ Страхування: ваш захист від ризиків Страховка покриває пожежі, затоплення, стихії та, за окремими договорами, воєнні пошкодження. Перевірте: чи включені бойові ризики, розмір франшизи (0–5%), ліміт виплат (від 5 тис. грн). Порада: обирайте компанії з досвідом виплат за воєнними полісами.ℹ️ В Україні страхування нерухомості від воєнних ризиків (обстріли, вибухи, уламки) доступне в багатьох компаніях (VUSO, Misto, ARX, Оранта, ПриватБанк). Воєнні ризики — опція, яку потрібно додавати до базового полісу (пожежі, затоплення тощо). Обов'язково перевіряти: покриття (наприклад, виключення для певних регіонів, як зона 100 км від фронту), франшизу (власні витрати) та ліміт виплат (від 5 тис. грн за уламки). Попит зріс у 2–4 рази з 2024 року. #нерухомість #закон #компенсація #Україна✅️ Дізнайтесь більше про своє житло: @minfin_realty
🏙 Як змінювалася вартість оренди житла в Україні за 4 рокиВартість оренди житла в Україні за останні чотири роки зазнала істотних коливань — від різкого зростання на Заході до здешевшання на Сході.2022 рік. В Ужгороді оренда подорожчала на 125% і досягла 15 тисяч гривень, в Івано-Франківську — на 119% до 11 тисяч, у Львові — на 72%, до 15 тисяч. У Тернополі та Львові ціни злетіли на 110% (до 8 тис. гривень) та на 72% (до 15 тис. гривень) відповідно. Натомість у прифронтових містах ціни впали.2023 рік. Найбільше зростання спостерігалося у Чернігові (+85%) та Житомирі (+60%). У Києві оренда подорожчала на 39% - до 12,5 тис. гривень. На Заході ціни стабілізувалися, а в окремих містах, як-от у Чернівцях та Полтаві, навіть знизилися на 10−12%.2024 рік. Оренда подорожчала майже всюди: у Києві — до 15 тис. грн (+18%), у Львові — до 18 тис. грн (+18%), у Чернівцях — до 11,6 тис. грн (+27%), у Чернігові — до 7,5 тис. грн (+35%). Найнижчі ціни залишалися у Запоріжжі, Харкові та Херсоні — 3–5 тис. грн.2025 рік. Темпи зростання сповільнилися — Київ (17 тис. грн, +13%), Одеса (11 тис. грн, +25%), Харків (5 тис. грн, +29%).У Чернівцях і Чернігові — невелике зниження. У Чернівцях та Чернігові аналітики фіксують незначне зниження — на 6−7%.👉 Чого чекати далі.👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка
🏚 «єВідновлення» буксує: бюрократія та нестача коштів гальмують компенсаціїПрограма «єВідновлення», покликана допомогти українцям відновити зруйноване житло, стикається з серйозними перепонами. За словами голови парламентського комітету з питань держвлади та містобудування Олени Шуляк, найпоширеніші причини відмов — бюрократичні проблеми й обмежене фінансування.📊 11% заяв відхиляють через відсутність реєстрації житла у Держреєстрі речових прав, 6% — через самостійне проведення ремонту, ще 5% — через неоформлене право власності. Власникам будинків, зведених до 2013 року, доведеться самостійно внести об’єкти до реєстру.На тимчасово окупованих територіях головна проблема — відсутність доступу комісій для обстеження житла. Пілот із дистанційного оцінювання за супутниковими знімками вже показав успіх у Мелітополі, але поки не поширений на інші регіони.💰 У бюджеті-2026 передбачено 7 млрд грн на «єВідновлення», проте очікується збільшення фінансування — зокрема за рахунок арештованих активів РФ у ЄС.👉 Деталі та позиція Олени Шуляк — у матеріалі «Мінфіну»:«єВідновлення» гальмують бюрократичні проблеми та брак коштів — Шуляк#єВідновлення #Мінфін #Шуляк #нерухомість #відбудова #Україна
🏚 Нерухомість на Prozorro: вигідна можливість чи приховані ризики?Через систему Prozorro.Продажі сьогодні можна придбати все — від земельних ділянок до квартир і котеджів по всій Україні. Стартові ціни часто значно нижчі за ринкові, і саме це приваблює покупців. Але за «дешевим лотом» може стояти складна історія власності. До того ж, варто одразу передбачити, що буде, якщо ви захочете перепродати таку квартиру. У випадку з великими площами без ремонту теж варто продумати різні варіанти, адже зробити ремонт, з огляду на ціни на будматеріали та роботи, а також дефіцит майстрів, не так просто, зауважують експерти.Юристи попереджають: Prozorro — лише майданчик, а не гарантія безпечної угоди. Покупець має сам перевірити правовий статус об’єкта, переконатися, що майно не під арештом і не перебуває у заставі. Особливо ризиковими вважають лоти, що продаються після банкрутства чи судових процесів — рішення можуть бути оскаржені, і тоді новому власнику доведеться роками чекати компенсації.🏠 Чи можна справді зекономити на Prozorro і не втратити нерви та гроші — у новому матеріалі «Мінфіну»:👉 Нерухомість на Prozorro: чи варто її купувати та чи справді можна заощадити#Minfin #нерухомість #Prozorro #аукціони #інвестиції
🌉Toyota створила власне містечко, щоб створювати та тестувати інноваціїКомпанія обрала нетипову стратегію для розробки інновацій та збудувала власне поселення біля підніжжя гори Фудзі. Містечко отримало назву Woven City. У ньому житимуть близько 300 інженерів та партнерів Toyota разом із сім’ями.Усі мешканці Woven City поділятимуться на дві групи: 👉”винахідники” — розробники, що створюють інноваційні технології;👉“ткачі” — користувачі, які тестять новинки та надають зворотний зв’язок. Звання «головного ткача» отримав глава корпорації Акіо Тойода.Більшість винаходів випробовуватимуть в оселях мешканців, а вулицями містечка курсуватимуть безпілотні автобуси Toyota e-Palette, що допоможе компанії вдосконалити технології автономного громадського транспорту.Долучатися до реалізації власних ідей у Woven City можуть стартапи, підприємці, університети та лабораторії з усього світу: для цього корпорація запустила акселераційну програму з відкритим конкурсом для інноваторів. 👀 insta | 👤 fb | 🎥 youtube | 🗞 cайт📨 Щоденна розсилка | Валютна розсилка
TGLIST.COM.UA
