РИЭЛТОР ПО ПРИЗВАНИЮ⚜️

#реаліті 🔠🔠🔠🔠7️⃣Вчора було 9 годин коуч-сесій + 2 хвилини на обід😁 Тому звіт не виклав тут, ось він за два дні👇✅ Карусель: «Як перевірити забудовника у 5 кроків»✅ Reels «Як рахувати чистий дохід від оренди нерухомості»✅ Reels B-roll Кейс партнерський: «Як ми з партнером закрили угоду на Балі за 2 тижні з 3 країн»✅ Гайд «Як побудувати прозору систему партнерства між рієлторами» (по факту - план захисту при передачі лідів за кордон та працюючі схеми заробітку на закордонній і локальній нерухомості»✅ Новий флоу автоматизації в Manychat для видачі найду за слово в коментах🕓 5 експертних коментів/день в Instagram колег з моєю ЦА (поки що є один)Витрати часу на все: 1 годину 15 хвилин===================Секрет у тому, що тобі як рієлтору НЕ потрібні тисячі підписників, щоб продавати! 1. Покажи обличчя! Люди купують не квартири, а довіру. Зніми прості відео: «Я — ваш рієлтор, ось як виглядає сьогоднішня квартира». 2. Використовуй Reels 3-4 рази на тиждень. Навіть з 200 підписниками ролик може набрати 20 тисяч переглядів 3. Розповідай історії: «Мій клієнт шукав житло 3 місяці, і ось як ми знайшли ідеальний варіант». Це чіпляє! 4. Показуй процес роботи рієлтора (b-roll), не лише готові квартири. Наприклад: «Ось як виглядає огляд об’єкта за лаштунками». 5. Лови тренди: додай популярну музику або трендовий звук. Алгоритм любить це. 6. Додай цінність, щоб хотілось зберегти: зроби «Топ-3 помилки при купівлі квартири» чи «Як перевірити документи перед угодою». 7. Пиши короткі тексти, без складних слів. Простота = довіра. 8. Став питання в кінці: «А ви б жили в такій квартирі?» Це стимулює коментарі. 9. Регулярність важливіша за ідеал. Краще 3 простих відео на тиждень, ніж один «ідеальний» пост в місяць. 10. І найголовніше: не женись за підписниками. Акцент роби на залучення і цінність контенту - стимуляція збережень, репостів, коментів. Тобі потрібен не мільйон лайків, а кілька реальних клієнтів, які побачать, що ти відкритий і надійний.

#реаліті🔠🔠🔠🔠 1️⃣ «Instagram рієлтора на максимум за 30 днів» Перемога любить підготовку День 1 - план дійПомітки: ✅ зроблено🕓 в процесі✅ Мета дня - оголосити реаліті, ціль та стратегію, максимум - зібрати перші чати від потенційних партнерів-рієлторів. Написати мені: @MaksMarshal🕓 Вихід - оновлене біо, 1 reels, 4 сторіс, 5 змістовних коментарів, базові метрики.Детальний план дій на сьогодні - в коментах👇Ціль та стратегія 30 днів:Вихідні дані @realtorleader і фокус• база: 462 підписники, 30 постів, пів року тиші• за 90 днів 1299 переглядів, 31 взаємодія• 64.5% аудиторії - жінки, найактивніші години 9-21• міста: Київ 20.2%, Львів 6.6%, Дніпро 3.8%, Вінниця 3.5%, Одеса 2.8%• країни: Україна 73.9%, Польща 4.9%, Німеччина 2.8%, Болгарія 2.6%, США 2.6%• взаємодії генерують переважно Reels - 87.1%Висновок:• робимо ставку на короткі Reels і каруселі зі схемами, додаємо щоденні сторіс.Мета на 30 днів• зростання підписників на 25%+ від 462• 8-12 діалогів у Дірект від покупців і 3-5 від власників• медіана переглядів Reels 1500+, збереження 100+ за місяць• ER на постах 2.5%+, частка читачів серед переглядів 40%+Рольові моделі особистого бренду• Наставник - показує короткий шлях, пояснює складне простими схемами.• Профі - цифри, юридика, порівняння, ризики.• Лідер - задає стандарти, ініціює партнерства з колегами в Україні та 10+ країнах і прозорі правила.Словник і поведінка• точні формулювання, без жаргону, без «води», кожен пост має висновок і CTA.Профілі ЦА, болі, тригери, очікування 1. Покупці квартир бізнес-класу в Києві (30%) • болі: завищені ціни на вивісках, сумнівні метражі, страх купити «шумний» чи токсичний об’єкт, плутанина з документами • тригери: конкретні приклади планувань, карта шуму і трафіку, прогноз ліквідності, чесні «мінуси» ЖК • очікування: швидкий скринінг варіантів, супровід, торг, безпека угоди2. Власники квартир бізнес-класу в Києві (10%) • болі: зірвані покази, «прогулянки» цікавих покупців, демпінг агентів, страх знизити ціну нижче ринку • тригери: кейси швидкого продажу, стратегія ціноутворення, готові пакети маркетингу, портрет цільового покупця • очікування: контроль процесу, відбір покупців, збереження приватності3. Покупці-українці за кордоном - Туреччина, Іспанія, Італія, Словаччина, Польща, Болгарія, Швейцарія, ОАЕ, Балі, Кіпр, Португалія (70%)• болі: незнання локального права, податків і прихованих платежів, страх орендної пустки, мовний бар’єр• тригери: калькулятори чистої дохідності, «структура угоди на одній сторінці», порівняння країн/міст/районів, прозорий сервіс управління орендою та купівлею• очікування: прогноз доходу, зрозумілий чек-лист документів, супровід «під ключ», командна робота партнерів з 1 клієнтом/одиниця часу тощоПродовження - в коментах👇

▶️ Запускаю реаліті-шоу: рієлторський Instagram за 30 днів без бюджету і ваших відмазок 👊👊Колеги, уважно!Ви ж постійно кажете: «В Інстаграм без реклами клієнтів не буде», «Та хто там взагалі дивиться рієлторів», «Це ж треба стати блогером»…Стоп✋ Я беру й доводжу протилежне.🔥 Умови експерименту: • Стартую з запасного акаунту(завів колись на випадок бану основного), який лежав пів року без життя: 420 підписників, 30 публікацій • Формат — як звичайний український рієлтор + рієлтор по закордонці (50/50). • Час: максимум 1 година на день. • Перший етап — 30 днів.Все. Ніяких бюджетів, ніяких рекламних кампаній, ніяких SMM-менеджерів.📌 Що ви отримаєте як спостерігачі:✔️ Робочі кроки, які можна тупо копіювати ✔️ Ідеї контенту, які зачіпають клієнтів і колег ✔️ Механіку створення залученості без танців з бубном ✔️ Готові схеми, лід-магніти, гіди, розвиток особистого бренду через рольові моделі «Профі, Наставник, Лідер» ✔️ Логіку роботи з клієнтами в Діректі ✔️ Побудову партнерської мережі продажів ✔️ І головне — доказ, що будь-який рієлтор може качати Instagram дисципліною і правильною стратегією, а не танцями й мемами.🎯 Моя ціль:Показати, що рієлтор реально може розвивати експертний акаунт в кайф, без бюджету, отримувати повагу, охоплення, заявки з Інсти без бюджету. І не вигорати при цьому🔥⸻👀 Дивитись можна двома способами: 1. Instagram-аккаунт реаліті-експерименту: @realtorleader 2. Щоденник з усіма процесами: Telegram-каналПідписуйтесь на обидва — і не кажіть потім, що вам не дали інструкції 🙂⸻❓А тепер чесно: ви готові довести собі, що Instagram працює і без бюджету?Чи далі будете чекати «ідеального часу» і «більш зручних умов»?🤔⸻P.S. Усі дописи про реаліті тут будуть починатися з тегу #реаліті. Звіт першого дня зʼявиться тут вранці

Топ-3 возражения перед вебинаром, которые я уже слышу в вашей голове😎 И сразу разнесу их в пыль🤣:1. «На 5–20% агентской комиссии не выжить, особенно в Украине, налоги сожрут»Серьёзно? Тогда вопрос — а кто и что вообще выживает у вас в агентстве?👉 90% агентств давно перевели агентов на самозанятых (ФОП), и подписывают с ними «договір надання послуг», еще в 2010-м. Никто официально не устраивает, белую з/п не платит, не надо этих баек про «бедного, несчастного владельца агентства»👉 Никаких налогов, никаких взносов, никаких соцобязательств, всё на агентах👉 Маркетинг? За свой счёт агента. Реклама на порталах? Сам. Хочешь больше — плати, но зарабатывай меньшеОсобенно в Украине — модель «сам за себя» уже давно не эксперимент, а стандарт.Вы просто не умеете её использовать.А лучшие — умеют. И забирают тех, кто мог бы приносить деньги вам.2. «Зачем платить за этот вебинар? Я у ChatGPT сам всё спрошу»Оооо, это уже новая классика «умнобедных», обожаюю её🤣Тогда скажи честно: если ты уже всё спрашивал у ИИ — почему у тебя до сих пор нет результата?❌ Ты не умеешь ставить точные вопросы ИИ (не умеешь писать промпты, твой запрос - примитив, как в гугл). В ответ - примитив на уровне твоего запроса. ❌ Ты не можешь отличить реальный кейс от маркетинговой сказки ChatGPT. Но выглядит правдиво.❌ У тебя нет практического опыта внедрения этого всего, как у меня, у тебя нет клиентов в консалтинге с агентами и топ-продюсерами этих 7 гигантов индустрии недвижимости, как у меня, чтобы отделить «реально работает» от «бла-бла». И главное - ты никогда не адаптировал эти решения и модели в сотни агентств по всему миру, как я, даже в самые крошечные АН с 5-10 агентами.GPT — это удочка. А на вебинаре сегодня, я дам тебе целую реку с рыбой, где клюё и научу ловить рыбу на то, что у тебя уже есть в наличии. Хочешь сидеть с удочкой в луже фантазий ChatGPT — сиди. Я покажу твоим конкурентам сегодня, где ловят десятки сделок в месяц, а не читают мотивирующие цитаты и правдоподобную ИИ-выдумку.3. «У нас в городе все работают по 50/50 уже много лет, и нормально»Ага, «нормально».Только давай посмотрим правде в глаза:👉 Руководитель «выезжает» на одной сделке в квартал, понтуется лакшери (в долг, автокредит и ипотеку), сидит на антидепрессантах годами.👉 Агенты «вешаются» от выгорания на кофе, бранчах и мотивационных кружках и развлекухе с играми в Таро и CashFlow.👉 Система держится на личном героизме и везении 1-2 агентов. Бизнесом это назвать язык не поворачивается. Это сбор блатных и шайка нищих. Мировые игроки давно вышли из этой ямы. Ушли от схем, где агент пашет как лошадь, а агентство сосёт лапу.И сегодня я покажу: как, почему и что именно ты можешь забрать в свою модель.📌 Вебинар — сегодня в 15:00.Разбор 7 топовых агентств:бизнес-модели, мотивация, продукты, технологии.Без воды. С кейсами. С цифрами. С тем, что можно применить хоть в понедельник.Запишись — или сиди дальше на старой схеме и жди, пока лучшие агенты уйдут от тебя: https://maxmarshal.com/top-7====================🔥Update 20:00: 5 часов разборов моделей по косточкам🤯, 30+ вопросов участников закрыл в конце вебинара😅 220+ участников🔥 Если после этого не родится + 100 новых мощных агентств, я тогда не знаю что вам нужно для полного счастья как владельцам бизнеса🤣🤣🤣P.P.S. Запись - можно еще купить по старой цене, завтра удвоится: https://maxmarshal.com/top-7Или стать подписчиком «Места Силы» и получить запись и материалы там бесплатно: https://maksmarshal.com/powerplace/

Вчера была коуч-сессия с новичком в нашей профессии, началась с этого сообщения в Тредс. Разобрались с проблемами, сделали план действий на полгода. Эта сессия натолкнула меня на написание поста для новичков-риэлторов: Уже сам тот факт, что вы, как новички задаете такие вопросы, говорит, что вы мыслящие и амбициозные. А это — уже половина успеха. Позвольте дать вам не просто советы, а мини-алгоритм, как действительно быстро выйти на сделки и уверенно чувствовать себя в сегменте, где люди не покупают квадратные метры — они покупают стиль жизни и уверенность в завтрашнем дне.1. Перестаньте “быть новичком” — начните действовать как профессионал.Люди не покупают у «новичков». Они покупают у тех, кто уверен в себе. Даже если вы только пришли — вы можете быть “новой”, но вы не обязаны быть “неуверенной”. Это вопрос позиции. Поверьте, в этом бизнесе «самопрезентация» решает 80% воронки.2. Сфокусируйтесь на одном сегменте.Бизнес-класс — это не просто ценник. Это стиль коммуникации. Это умение говорить с людьми, которые принимают решения быстро, но только когда уверены, что вы играете на их уровне. Учитесь говорить с ними на одном языке: не втирайте, не убеждайте — помогайте им принимать выгодные решения.3. Контент — ваша репутация 24/7.Начните ежедневно публиковать короткие экспертные советы, разборы ЖК, микролокаций, кейсы сделок (даже чужих — с аналитикой, как бы вы поступили на месте клиента). Люди должны видеть, что вы в теме. Постоянно. Без этого — вы просто “ещё один агент”.4. Скрипт, без которого я не работаю:Каждый раз, когда вы встречаетесь с клиентом, задайте себе вопрос: «Что я могу сделать, чтобы он ушёл с мыслью — эта девушка реально в теме, мне с ней спокойно?» Это и есть конверсия. Не “закрыть сделку”, а “закрыть на доверие”.5. Учитесь каждый день.Я в бизнесе 25 лет и всё ещё учусь. Рынок меняется каждый квартал. Самые сильные — это не те, кто “в теме”, а те, кто умеет адаптироваться.И напоследок.Не бойтесь, что вы пока без сделок. Первые 3 месяца — это фундамент и фильтр риэлторской профессии. Но только если вы каждый день что-то делаете и строите систему продаж, а не просто «работаете в агентстве».

Как объяснить маркетинг риэлтора тому, кто в нем не разбирается.Представьте, что вы — риэлтор в Днепре.Ты ставишь билборд у дороги:«Квартиры в Днепре без комиссии! Звоните!»Это реклама — она помогает привлечь внимание к твоим услугам.Ты делаешь видео или пост с заголовком:«Как купить квартиру в Днепре без рисков: 5 советов от риелтора».Это контент-маркетинг — ты делишься полезной информацией, чтобы заинтересовать потенциальных клиентов.Ты выкладываешь видео в Instagram, где показываешь, как осматриваешь современную новостройку с видом на Днепр.Это SMM — способ показать твой подход к работе и привлечь аудиторию.Ты говоришь:«Оформите сделку до пятницы — получите бесплатную консультацию нотариуса и юриста!» Это промоакция — специальное предложение, чтобы мотивировать клиента действовать быстрее.Человек видит твою рекламу или рекомендацию, звонит и заключает договор.Это продажи — когда клиент решает потратить деньги на твою услугу.Кто-то оставляет отрицательный отзыв в Google, а вы вежливо отвечаете, выясняете ситуацию и предлагаете бонусную услугу.Это PR — налаживание отношений с клиентами и решение их проблем.Известный блогер или журналист пишет обзор о твоем агентстве — «лучшие риелторы Днепра».Это паблисити — когда о вас говорят бесплатно.Ты приглашаешь популярного TikTok-блогера посмотреть интересную квартиру и поделиться обзором. Это инфлюенс-маркетинг — когда известные люди продвигают твой бренд.Люди ищут «купить квартиру Днепр» в Google, и ваше агентство появляется первым.Это SEO — оптимизация, чтобы вас легко находили онлайн.——————А здесь вы можете получить 50 примеров уникальных предложений риэлторских услуг (и для других ниш)🔥 Забирайте здесь в комментахПоделитесь этим постом с коллегами, давайте сделаем маркетинг риелторов профессиональным и позитивным 🙌

Ключевые мысли с моего недавнего эфира про личный бренд риэлтора (даже если он вообще не ведет соцсети)Бренд - это новая валюта рынка- Личный бренд (репутация) - это то, что о тебе говорят, когда ты не в комнате- Люди не выбирают риелтора по сертифкатам профассоциаций - они выбирают того, кому доверяют в диалоге или в соцсетях- Визуальная узнаваемость + репутация + экспертность в переговорах и продажах = готовность платить без торга- У бренда есть память. Он накапливает доверие с каждого видео, эфира, кейса, сделки- Если тебя нет в головах людей - тебя нет в их списке контактов.Вопрос к себе:- Когда люди вспоминают «квартиры в вашем городе» - вспоминают ли они тебя? Обучение ради навыков, а не сертификатов- Сертификаты АСНУ или другой профассоциации в любой стране, включая США - это 90% теории, которая устарела еще в 2010 году (особенно в теме маркетинга услуг, недвижимости и личного бренда риэлтора). Там темы личного бренда, ИИ или соцсетей - экзотика и отсутствуют в 2025 году- Реальные кейсы с рынка меняются ежемесячно (!). То, что работало вчера, сегодня уже неэффективно- Знания ради знаний - мертвы. Только те, что переводятся в действия, приносят деньги- Клиенту неважно, где ты учился. Ему важно, чтобы его сделка была закрыта четко, быстро, выгодноНикто не спрашивает диплом у того, кто продает и убеждает лучше всехРынок обучает лучше, чем любой тренер. Но только того, кто готов слышать и не боится внедрять новое.

Но 60% сделок проходят без агентств, потому что те думают, что вторичка “грязная”.9. Запусти агентство, не открывая юрлицо. Оформи всё на кого-нибудь.Часто это тот самый “надёжный местный партнёр” или брат знакомого, у которого на руках ещё три судимости (реальная история в Торревьехе в прошлом году)→ В личном коучинге мы всегда начинаем с легальной структуры, налогообложения, расчёта стоимости лицензий и комплаенса. Даже на Бали. Потому что потом вы будете не бизнес вести, а адвокатов кормить.⸻Вместо вывода:Я это всё не выдумал. Это реальный опыт. Клиентов, которые приходят ко мне спасать, реанимировать, перестраивать. У кого уже сожжён бюджет, испорчены отношения с инвестором, провален старт. Я не даю волшебную таблетку, но мы выстраиваем рабочую систему — под страну, под рынок, под вас.Если вы только собираетесь заходить в другую страну — приходите. Сэкономите время, деньги и нервы годы жизни и не потеряете основной бизнес.Если уже пошли не туда — приходите. Помогу вырулить. Я в этом давно. Управляю не из кабинета, а с полей.Пишите в ЛС «Хочу в коучинг» — расскажу, с чего начать. А с 1 июня цена входа повышается на 25%, просто помните про это 🙌

👋 Майское обновление в “Месте Силы Риэлторов”!Добавлены новые материалы, которые помогут вам продавать быстрее, дороже — и с удовольствием:👌 Новые курсы:• Как продать услугу покупателю за 3–5% комиссии и с предоплатой 1%• 15 готовых презентаций риэлторской услуги для собственников недвижимости• Как писать сильные объявления для порталов, чтобы опережать конкурентов и получать поток звонков• Как продать квартиру за 3 дня по максимальной цене без затрат на рекламу• 15 планов скоростных продаж недвижимости в любой стране🤖 Нейроусиление:Теперь в группе — 35 моих авторских GPT-ботов, включая новых:🔹 Аура — SMM-эксперт по женскому экспертному контенту🔹 Софі — маркетолог и идейный менеджер🔹 Маркетолог — эксперт в стратегиях привлечения клиентов🔹 Лид-магниты — создает крутые лид-магниты по любой теме🔹 HypeBot — мастер прогревов и продаж через контент🔹 Freepik AI Look Master — AI-стилист, создающий промпты крутых луков для фото с вашим лицом за 3 секунды⸻✈️«Место Силы Риэлторов» в цифрах:• 2400+ человек в группе, из 15+ стран (группе чуть меньше года) 🤩• 500+ моих видео-уроков по переговорам, продажам, SMM, лидерству и маркетингу• 1000+ книг бестселлеров по бизнесу, психологии и влиянию• 100+ шаблонов, скриптов и чек-листов, готовых к применению• 35 GPT-ботов — персональные ассистенты по ключевым направлениям• Обновления каждый месяц, будь на шаг впереди рынка⸻🎁 С 1 июня цена годового доступа вырастает с $199 до $299.Если вы думали зайти позже — это знак, чтобы действовать сейчас.Навсегда зафиксируйте старую цену — пока она ещё доступна.🌐 Переходите на сайт “Места Силы” — получите весь контент и поддержку, которая реально работает:👍 [ВСТУПИТЬ В МЕСТО СИЛЫ]⸻Хочешь продавать дорого, легко и системно? Всё уже готово. Просто заходи и применяй.

Почему у тебя не покупают квартиры через соцсети. Даже если ты крутой риэлтор.Ты знаешь рынок.Знаешь, как закрывать, как вести сделку, как не дать клиенту слиться.Ты не просто показываешь квартиры — ты решаешь задачи.Но в онлайне ты никто.Тебя не видно, не слышно.Контент — слабый, формальный, скучный.Ты заходишь делать рилс и выдаёшь что-то типа:«5 причин купить сейчас недвижимость на Бали, пока…»Серьёзно?Это уже как грёбаный «1X BET!» и его дикий ор «Ставки на спооооорт!!!» в середине любимого сериала — бесит🤬Формат полезной пользы давно сдох.Её слишком много.Все дают советы, но они давно не цепляют зрителя.Полезный контент без сильного хука и триггера — это пыль. Скип, скип, скип дальше.Максимум - сохранили и забыли.Ты же сам сохраняешь полезный контент, но вспомни когда ты последний раз заходил в папку Сохраненное в Инсте?Почему ты не продаёшь?Потому что ты боишься инвестировать в контент.Сидишь в «я сам» и тонешь в монтаже рилсов по ночам в VN.В лучшем случае выкладываешь 3 поста в месяц, 5 объяв с фотками квартир и удивляешься:«Почему нет заявок в Директ?»🤔А потому что твой бренд — невидимка.Польза — без эмоций.Профиль — без души.Stories — на отвали.Никакой логики и плана прогрева.Ноль цепляющих триггеров.Тексты без искры.И всё это делает тебя очередным риэлтором-невидимкой в соцсетях, который залипает в чужих видео с надеждой «вдохновиться и каааак сделать кучу рилсов-миллионников», и так год за годом впустую…А клиенту нужен не очередной, а “единственный”, понимающий его боль и психоэмоциональные потребности, понимающий его Путь Клиента (CJM) и на каком этапе этого Пути он застрял…Я тоже так делал. Сам.Знаю, о чём писать, снимать. Знаю, как бить в боль.Но как сажусь вести всё сам — охваты рухнули в 10 раз (читай предыдущий пост☝️)Потому что реально крутой контент — это фуллтайм работа изо дня в день без выходных и праздников. Инстаграму плевать что у тебя нет настроения снимать и выкладывать рилс или карусель сегодня. Ты либо риэлтор, эксперт, либо контентщик.Либо платишь выгоранием — либо нанимаешь тех, кто тянет и делает это за тебя.Я умею хорошо и даже отлично делать буквально всё в своих бизнесах, любой даже самый мелкий процесс или задачу. Но предпочитаю во всех своих проектах работать с хорошими, проверенными подрядчиками, которые делают это под ключ:• рилсы, тексты, карусели, прогревы• контент для Threads с охватами больше, чем в сторис• ответы на комменты, лид-магниты, автоматизация их раздачи в комментах, сторилайны, упаковкаА ты продолжаешь ждать вдохновения?Синдром самозванца, страх трат, ощущение “я сам справлюсь” — это то, что хоронит сотни личных брендов реально сильных риэлторов в тени Инстаграма.Всё, что тебе нужно — это начать говорить на языке твоего клиента.Язык уверенности. Язык дерзкой пользы. Язык, который цепляет.👉 Напиши слово «контент» мне в личку: @MAKSMARSHAL — если ты готов вылезти из болота, я дам тебе контакт моего подрядчика и его тарифы, по которым работаю с ним давно.Начни уже что-то делать в правильном направлении, пока другие риэлторы с полезной пользой продолжают теряться в «сохранёнках».