Марія Самаріна | Юрист-ріелтор 🇺🇦🇵🇱

📌 Податкові зміни, фінансовий моніторинг і оренда нерухомості: що важливо знати рієлторам і власникамЦей рік приніс і ще принесе багато податкових змін, зокрема у сфері фінансового моніторингу та контролю доходів фізичних осіб.Окрему увагу держава приділяє ринку оренди нерухомості та діяльності рієлторів.Важливо розуміти:👉 посилюється перевірка рієлторів, які супроводжують здачу нерухомості в оренду,👉 посилюється контроль доходів власників, які здають житло.⸻🔍 Як на практиці виглядає процес перевіркиПеревірки не відбуваються «в лоб», але мають чіткий алгоритм:1️⃣ Моніторинг оголошень і активностіПодаткова аналізує оголошення про оренду в онлайн-платформах, соцмережах і месенджерах.Фіксується системність: кількість об’єктів, регулярність публікацій, наявність комісії.2️⃣ Зіставлення отриманих данихАдреси об’єктів, учасники угод та фінансові показники зіставляються з: • державними реєстрами, • податковими деклараціями, • інформацією про ФОП, КВЕДи та задекларовані доходи.3️⃣ Запити та фактичні перевіркиЗа наявності ризиків податкова може: • надсилати запити на пояснення, • проводити фактичні перевірки, • донараховувати податки та штрафи.⸻🧾 Важливий момент: рієлтори ВЖЕ звітуютьРієлтори вже зобов’язані звітувати перед податковими органами про: • фактичне надання рієлторських послуг; • отримані комісії та доходи; • операції з нерухомістю, у тому числі з оренди.На практиці багато рієлторів уже подають звіти, декларації та пояснення — як у статусі ФОП, так і в межах фінансового моніторингу.Податкова вже зараз отримує інформацію: • про об’єкти, які здаються в оренду за участі рієлтора; • про системність діяльності; • про винагороду за послуги.⸻🔎 Що зміниться у 2026 роціУ 2026 році контроль у сфері оренди нерухомості буде посилено за рахунок: • більш глибокого фінансового моніторингу; • активнішого аналізу доходів; • зіставлення даних рієлторів, власників і орендарів; • розширення практики фактичних перевірок.Фактично держава рухається до моделі, дерієлтор стає одним із ключових джерел інформації для контролю ринку оренди.⸻⚖️ Податки з оренди: що діє заразПоки законодавство не змінене, діють чинні ставки: • 18 % — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) • 5 % — військовий збір👉 Загальне податкове навантаження: 23 % від доходу з оренди.Обов’язки власника: • подати річну декларацію, • задекларувати дохід від оренди, • сплатити податки у встановлені строки.⸻🟢 Про зміни і надію на зниження податківЯ все ж таки вірю, що буде прийнятий законопроєкт щодо зниження податкового навантаження на оренду нерухомості.До речі, такий законопроєкт уже зареєстрований, і це позитивний сигнал для ринку.Але до моменту його прийняття ми працюємо за чинними правилами.⸻🧠 ВисновокРинок оренди входить у фазу прозорості та підвищеного контролю.Завдання рієлторів і власників — не чекати штрафів, а адаптуватися.

⚡️ Житлові ваучери для ВПО: хто має право і як скористатися допомогоюДнями офіційно стартувала видача житлових ваучерів для окремих категорій ВПО.Порядок надання допомоги вже набрав чинності, а заяву можна подати через Дію, ЦНАП або нотаріуса.📌 Розмір допомоги — 2 000 000 грнДопомога надається один раз у формі житлового ваучера.⸻✅ Хто має право на ваучерГромадяни України зі статусом ВПО, які: • виїхали з тимчасово окупованих територій (у тому числі з ТОТ з 2014 року); • належать до пріоритетних категорій: • учасники бойових дій; • особи з інвалідністю внаслідок війни.⸻❌ Хто НЕ зможе отримати ваучерВаучер не надається, якщо особа: • перебуває під санкціями; • має судимість за злочини проти нацбезпеки; • має житло у власності (крім іпотечного з непогашеним кредитом); • вже отримувала компенсацію за знищене/пошкоджене житло або була забезпечена житлом як ВПО.⸻📝 Як подати заявуЗаява подається в електронній формі: • 📲 через застосунок “Дія”; • 🏢 через ЦНАП; • ✍️ через нотаріуса.Представники, законні представники неповнолітніх або недієздатних осіб подають заяви лише через ЦНАП або нотаріуса.Заява підписується електронним підписом.⸻📂 Які реєстри використовуютьсяІнформація підтверджується через: • Реєстр актів цивільного стану; • Реєстр ветеранів війни; • Єдину інформаційну систему соціальної сфери; • Базу даних ВПО; • Перелік територій бойових дій та ТОТ.⚠️ Наразі не всі дані підтягуватимуться автоматично — частину можуть вимагати у паперовому вигляді.⸻🏠 На що можна використати ваучер • купівля житлової нерухомості; • інвестування або фінансування будівництва; • купівля земельної ділянки з житловим об’єктом; • придбання частки у праві власності; • перший внесок за іпотекою; • погашення чинної іпотеки.🚫 Заборонено купувати житло у близьких родичів.⸻⏳ Строк дії • ваучер діє 5 років з моменту формування в Реєстрі; • кошти бронюються на 60 днів для проведення угоди.⸻🏦 Хто реалізує програму • виконавець — АТ “Укрпошта”; • виплати проводить Ощадбанк; • у разі черги — виплата здійснюється за датою подання заяви.⸻💬 ВажливоПервинна консультація — безкоштовна.Я пояснюю: • як правильно обрати житло під ваучер; • як перевірити об’єкт, щоб не втратити право на допомогу; • що робити, якщо у вас немає грошей на аванс; • як грамотно пояснити процедуру продавцю, щоб він погодився чекати та працювати з ваучером.📩 Для консультації пишіть в особисті: @samarinamariiaабо +380972310217Якщо вже пробували подати заяву — поділіться досвідом у коментарях 👇

❗️ АРЕШТ КОШТІВ: що у вас можуть забрати, а що — НІПеріодично отримую повідомлення:«Заблокували рахунок. Все. Грошей немає. Що робити?»Тому давайте спокійно і по суті 👇Арешт коштів — це не покарання, а законна процедура у межах виконавчого провадження.Зазвичай через:• штрафи• кредити• комунальні борги• рішення суду❗️ Але навіть якщо рахунок арештований — не всі гроші можна забрати.⸻💰 На ЯКІ виплати НЕ МОЖЕ бути звернене стягнення❌ вихідна допомога при звільненні❌ компенсації за відрядження, переведення, переїзд❌ надбавки до зарплати, виплати замість добових❌ допомога по безробіттю❌ допомога у зв’язку з вагітністю та пологами❌ одноразова допомога при народженні дитини❌ допомога при усиновленні❌ допомога на дітей під опікою чи піклуванням❌ допомога одиноким матерям❌ допомога на дітей з інвалідністю❌ допомога по тимчасовій непрацездатності❌ допомога на лікування❌ допомога на поховання❌ соціальні виплати для осіб із радіоактивно забруднених територій❌ дотації на обіди, путівки до санаторіїв та будинків відпочинку⸻🏠 Яке майно та кошти ТАКОЖ НЕ ПІДЛЯГАЮТЬ арешту❌ неоподатковувана матеріальна допомога❌ компенсація за обмундирування та натуральне забезпечення❌ виплати військовим, поліцейським, ДКВС (одноразові, непостійні)❌ допомога у разі загибелі, інвалідності або втрати працездатності військових❌ кошти на протезування та реабілітацію❌ благодійна допомога учасникам АТО / ООС — незалежно від суми⸻☝️ ВАЖЛИВОЗа законом боржник має право знімати до 16 000 грн на місяць(дві мінімальні зарплати у 2025 році).⸻⚠️ Але тепер — реальна практика, а не теоріяЗ мого особистого кейсу 👇Штраф за несплачену парковку — 180 грн.Далі:• відкриття та закриття провадження• адмінзбір• виконавчі витрати👉 Разом — майже 1 800 грн.І що відбулося на практиці?❌ усі банки повністю заблокували рахунки,❌ включно з рахунком ФОП,✅ лише Monobank заблокував частково — 2 000 грн.В ідеалі система має працювати по одному рахунку.👉 Але, як бачите, працює зовсім інакше.⸻🔍 Де перевірити себе: штрафи та арешти📲 Дія —• арешти• судові рішення🚗 @opendatabot —• штрафи по авто• навіть якщо авто оформлене на іншу людину• можна підключити платну підписку і отримувати сповіщення майже миттєво⸻Якщо у вас уже є арешт, штраф або «дивна» ситуація з рахунками —краще розібратись одразу, а не після повного блокування.📩 Для консультації пишіть в особисті:👉 @samarinamariiaРозберу вашу ситуацію і скажу, що реально можна зробити.

Українцям не можна мати більше двох квартир?Податок на «розкіш» реально може вдарити.**Більшість навіть не знає, які ставки діють зараз. Розписую простими словами👇⸻🔥 Які податки на нерухомість діють у 2025 роціВ Україні працює податок на нерухоме майно (житлові об’єкти), і він рахується не за кількістю квартир, а за площею.1️⃣ Пільгові метриБез податку: • квартира — до 60 м², • будинок — до 120 м², • квартира + будинок — до 180 м².Пільга застосовується лише один раз, незалежно від кількості об’єктів.⸻2️⃣ Ставка податку на “зайві” метриЇї встановлює місцева рада, але максимум за законом —👉 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м².У 2024–2025 році:мінімальна зарплата = 7 100 грн →максимальна ставка:📌 106,5 грн за кожний м² понад норму.⸻3️⃣ Податок на розкішДодатково стягується фіксована сума за великі об’єкти: • квартира понад 300 м² — +25 000 грн/рік, • будинок понад 500 м² — +25 000 грн/рік.Це окремо від основного податку.⸻📌 ВисновокМати багато квартир можна, але податок починається там, де сумарна площа перевищує пільгу.Тобто хоч 3 квартири — якщо разом менше ніж 60 м², податку немає.Але якщо площа велика — будете платити по кожному зайвому метру + можливу надбавку як «розкіш».