А тепер про те, які ризики бачить податкова.

Я вже писала, що ДПС переходить на ризик-орієнтований підхід. Тобто завдання — не перевіряти всіх підряд, а знаходити тих, у кого система бачить ризики.

І найцікавіше — частину таких факторів сама податкова назвала офіційно.

Що може привернути увагу:

— невідповідність кількості РРО/ПРРО кількості найманих працівників;

— відсутність готівкових розрахунків або їх дуже низька частка. ДПС окремо називає показник менше 5% як можливу ознаку того, що частина розрахунків не проводиться через РРО/ПРРО;

— нерегулярна фіскалізація: сьогодні купа чеків, потім довга перерва без зрозумілої причини;

— доходи, які не відповідають витратам бізнесу. Наприклад, офіційно заробили 20 000 грн, але при цьому платите оренду офісу, зарплати, комунальні та інші витрати;

— скарги клієнтів щодо можливих порушень податкового законодавства. Так, скарги також враховуються.

Окремо ДПС виділяє чотири великі групи податкових ризиків:

ризик реєстрації — коли людина або бізнес повинні бути зареєстровані платниками відповідного податку, але не зареєстровані;

ризик звітності — звітність не подається або подається із запізненням;

ризик сплати — податки сплачуються не повністю, із запізненням або взагалі не сплачуються;

ризик декларування — коли в декларації неправильно відображені дані і через це податків сплачено менше.

І тепер перекладаємо це на ріелторський бізнес.

Якщо ріелтор роками проводить угоди, рекламує десятки об’єктів, показує свої продажі в Instagram, отримує комісії — але при цьому офіційно майже нічого не заробляє або взагалі не має оформленої діяльності, виникає абсолютно логічне питання: звідки беруться гроші?

Якщо є ФОП, але частина комісій проходить повз підприємницький рахунок і облік — теж питання.

Якщо є працівники, які щодня працюють в агентстві, але офіційно їх немає — ще одне питання.

Якщо клієнти платять, але чеків немає там, де вони повинні бути, — ще один ризик.

Тому я давно кажу ріелторам: легалізувати свою роботу треба не тоді, коли вже прийшла податкова.

Тоді зазвичай пізно щось придумувати.

Треба зараз подивитися на свій бізнес очима податкової:

що вона бачить у ваших деклараціях, що бачить у ваших розрахунках і наскільки це відповідає тому бізнесу, який ви реально ведете.

Посилання на розʼяснення податкової https://vin.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-1034697.html