⚠️

ОРЕНДА ЖИТЛА: ХТО МАЄ РОБИТИ РЕМОНТ В КВАРТИРІ ТА КИЙ САМЕ?

💡

Поки грошенятка капають, власники житла залишаються добрими та пушистими, а от коли настає час повертати квартиру, дуже часто виникають спори, що орендар має зробити ремонт в квартирі до стану, в якому він її отримав в оренду. Знайома ситуація?

😳

А що каже Закон?❌

Умова про навішування на орендаря обов’язку робити капітальний ремонт, може бути оскаржена в суді, як така, що суперечить імперативним нормам ЦКУ і є нікчемною (ст. 203, 215 ЦКУ).

🤞

Цивільний кодекс прямо не дає визначень «поточний ремонт» і «капітальний ремонт». Але орієнтири є:🔹 ст. 776 ЦКУ – розмежування обов’язків щодо ремонту між орендодавцем і орендарем;🔹

ДБН А.2.2-3:2014;🔹

Порядок проведення ремонту та утримання житлових будинків і прибудинкових територій (Наказ №150 від 10.08.2004).

🤞

Там пояснюється, що саме входить до поточного й капітального ремонту.

👍

ЯКЩО КОРОТКО:📌 Поточний ремонт 🔹 спрямований на підтримання майна в справному стані; 🔹 дрібні роботи, які не потребують значних витрат та не змінюють конструкцію (фарбування, заміна скла, ручок дверей, сантехнічного обладнання, розеток, кранів тощо).

📌 Капітальний ремонт 🔹 пов’язаний із відновленням або заміною конструктивних елементів житла чи обладнання; 🔹 потребує значних витрат; 👉 приклади: заміна вікон і дверей, системи опалення, електропроводки, даху, капітальна заміна сантехніки, підлоги, штукатурки, несучих конструкцій.

😳

Хто має робити за законом🔹 Орендодавець • зобов’язаний за законом робити капітальний ремонт, якщо інше не передбачено договором (ст. 776 ч. 2 ЦКУ).

🔹 Орендар • зобов’язаний робити поточний ремонт (ст. 776 ч. 1 ЦКУ). • Тобто він має слідкувати за збереженням майна в межах звичайного користування.

✅ Висновок: 🔹

Орендар відповідає за поточний ремонт.

🔹

Орендодавець відповідає за капітальний ремонт.

👉

Це встановлено ст. 776 ЦКУ + нормативами щодо експлуатації житла. ⚠️

Якщо в договорі написано інакше — є ризик, але в суді можна захищатися. Якщо нічого не написано, - читай Закон.🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!

✅

Бути добру)🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський☎️ 095-897-11-18#адвокатігорбузовський