ЯК ПОЗБУТИСЯ ЧАСТКИ В НЕРУХОМОСТІ?

Як розпорядитися своєю часткою, якщо інші співвласники відсутні або якщо блокують продаж і грають в мовчанку?
Ось 5 юридичних сценаріїв: від законно-нудних до креативних.
1. Найпростіший і найбеззахисніший: Дарування
Оформлюємо договір дарування на покупця — і готово. Жодних дозволів від співвласника не треба.
Мінус: Якщо ви даруєте частку чужій людині за «кеш під подушкою», це прихована купівля-продаж. Співвласник може піти до суду, довести удаваність правочину і визнати угоду недійсною.
Варіант для тих, хто любить ризик і судові повістки.
2. Креативно-бартерний: Договір міни.
Міняємо ваші 1/6 частки на... ноутбук, годинник, перстень чи навіть iPhone.
Переважне право співвласника на купівлю тут НЕ діє, згода не потрібна.
Нюанс: Угода має бути реальною!
Якщо занизити вартість або вигадати фіктивний предмет міни, досвідчений адвокат у суді рознесе таку схему на тріски.
3. Схема «Двоходовочка»: Дарування 1 кв. м + Купівля-продаж
Спочатку даруємо покупцеві мікро-частку (наприклад, 1 кв. метр).
Покупець стає законним співвласником!
А вже наступним кроком продаємо йому решту вашої частки без жодних опитувань сусідів.
Реальність: Суди вже давно навчилися бачити такі «два кроки» як єдину приховану угоду. Використовувати тільки на свій страх і ризик.
4. Законний класичний: Нотаріальна пропозиція
Білий, чистий, залізобетонний спосіб. Надсилаємо співвласнику через нотаріуса офіційну пропозицію викупити частку із зазначенням конкретної ціни. Є місяць на відповідь. Включив «ігнор», відмовився або не забрав лист з пошти?
Вітаю, тепер ви маєте повне право продати частку будь-якій сторонній особі (але за ціною, не нижчою, ніж пропонували співвласнику!).
5. Жорсткий / Судовий: Примусове вилучення частки
Коли частка співвласника незначна (наприклад, 1/16), викупити її добровільно він не хоче, а жити разом неможливо.
Тоді йдемо до суду позбавляти його права на частку з виплатою грошової компенсації на депозит суду.
Увага: Тут треба зібрати «пасьянс» із кількох умов одразу (неможливість спільного користування, незначність частки, наявність іншого житла тощо).
ВИСНОВОК: Немає безнадійних часток, є неправильно обрана стратегія. Бажано розплутувати такі вузли до того, як справа дійде до розбитих вікон та поліції.
 
🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
✅

Бути добру)
 
🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський
☎️ 095-897-11-18
#адвокатігорбузовський