⚠️

ПРО СЮРПРИЗИ В СПІЛЬНІЙ ВЛАСНОСТІ.
🫡

За Законом власність зобов’язує, а спільна часткова чи спільна сумісна власність зобовʼязує ще і обмежує!
⚠️

Так, купуючи житло в так званих ″клубних будинках″, частках домоволодінь, квартирах на землі в Одесі на Молдаванці, ″колівінгах″, комунальних квартирах, отримуючи частки у спадок, багато хто радіє, але марно!
🙌

Так, згідно статті 358 Цивільного Кодексу, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою ЗГОДОЮ (всіх). В умовах війни, коли багато людей виїхали за кордон, зібрати всіх співвласників в купу часто просто неможливо, навіть, якщо вони і хотіли би дати згоди.
❌

Тож, що заборонено робити в такому типу житла БЕЗ згоди інших співвласників:
🔹

Вселяти будь-кого, крім членів сім’ї;
🔹

Здавати в оренду;
🔹

Здійснювати ремонт або реконструкцію;
🔹

Змінювати розташування комунікацій;
🔹

Встановлювати системи охорони;
🔹

Продавати;
🔹

Встановлювати індивідуальне опалення;
🔹

Відпривати окремі особисті рахунки;
🔹

Реєструвати та знімати з реєстрації інших осіб;
🔹

Підключати нові комунікації.
🔹

Багато іншого.
⚠️

А ще можуть бути такі сюрпризи, які заблокують продаж вашої частки:
🔹

На майно одного із співвласників накладено арешт;
🔹

Разом з одним із співвласників ″прописана″ дитина;
🔹

Один із співвласників не оплачує комунальні послуги і всім іншим блокують іх постачання;
🔹

Між співвласниками виникає побутовий конфлікт;
🔹

На весь об’єкт буде загальний лічильник, а всім іншим облік буде по субконтрольному лічильнику;
🔹

Між співвласниками виникає побутовий конфлікт;
🔹

І ще десятки варіантів.
👍

Виходить: спільна власність зобов’язує навіть більше, чим особиста приватна!

🤞

Якщо вже прийняли рішення купувати частку, то, варто підстрахуватися:
👉 знайти всіх інших співвласників;
👉 зустрітися/поспілкуватися з ними;
👉 взяти нотаріальні згоди на «прописку» своїх родичів, на проведення комунікацій, ремонт, реконструкцію і т.д., а вже потім віддавати гроші продавцям!

🆘

Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!
☑ Бути добру)

🇺🇦

Адвокат Ігор Бузовський
☎️ 095-897-11-18
#адвокатігорбузовський