Channel 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1131
🍰 ПРОДАЖ ЧАСТКИ У СПІЛЬНОМУ МАЙНІ: ЯК УНИКНУТИ ПРОБЛЕМ?💡 Розпорядженням часткою у спільній часткові власності має кілька проблем:🔹Всі співвласники мають переважне право покупки;🔹Продати стороннім особам можна виключно за нотаріальною згодою всіх співвласників;🔹Замість продажу можна подарувати або оформити договір міни;🔹За договором дарування зараз сторони платитимуть 11% податків.🔹Сам договір дарування можуть оскаржити інші ображені учасники права власності;😳Тож, що робити?✅Оформлюємо дарування крихітної частини частки;✔️ваш покупець стає співвласником, а отже також набуває переважного права покупки;✔️другим договором оформлюємо договір купівлі-продажу залишків частки;✔податок платиться як за договором купівлі-продажу (як воно і є в реальності);✔️інші співвласники навряд чи захочуть оскаржувати до суду договір дарування 1/1000 частки.☝️Єдиний неприємний момент: сплачувати доведеться за посвідчення договору двічі! ☝Другий момент: документів на право власності буде два: договір дарування крихітки та договір купівлі-продажу основної частки.⚠️Ризики такої покупки:Інші співвласника таки можуть визнати удаваним договір дарування крихітки, визнати його договором купівлі-продажу та перевести на себе пава та обов’язки покупця.👉Але! Це навряд чи стане підставою для оскарження основного договору купівлі-продажу, оскільки на момент його укладення ваш покупець таки був законним співвласником з таким самим переважним правом покупки.⚠️Важливо! Просто визнати договір купівлі-продажу крихітки не вийде, лише удаваним, а саме, таким, що приховує договір купівлі-продажу. І то! Тільки за наявності НАЛЕЖНИХ ТА ДОПУСТИМИХ ДОКАЗІВ такого приховування. 😳А де їх взяти?👍Чому я не можу подарувати сторонній особі 1/1000 частку квартири?🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
1800
25-05-15 09:03