Channel 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості - @igorbuzovsky_advocate - №1129
👍ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ В РОЗСТРОЧКУ І НЕ ВТРАТИТИ ГРОШІ?😎Коли хочеться купити квартиру, але не вистачає грошей, люди стикаються з багатьма пропозиціями як це зробити. Найбільш популярними (без залучення банку) є:🔹Купівля+позика+іпотека;🔹Розстрочка+заборона;🔹Попередній договір+Основний договір.👌Простими словами про 3 варіанти оформлення угоди з частковою оплатою:1. Купівля + позика + іпотека 🔹Укладаєте основний договір купівлі-продажу. 🔹Частину платите одразу, решту — оформлюєте як позику. 🔹Квартира передається в іпотеку продавцю. 🔹Після повного розрахунку — іпотека знімається, і ви стаєте повноцінним власником. 🔹Поки є іпотека — не можна прописатися, продавати чи робити ремонт (опціонально).🔹Право власності переходить одразу до покупця.⚠️РИЗИКИ: недобросовісний іпотекодержатель може просто не з’являтися до нотаріуса для зняття іпотеки, навіть після повного погашення кредиту. 2. Купівля + розстрочка + заборона 🔹Теж основний договір, але решта суми оформлюється як розстрочка. 🔹Нотаріус вносить заборону на відчуження квартири до повної оплати. 🔹Після повного розрахунку заборона знімається.🔹Можна прописати запобіжник, що реєстрація права власності буде здійснена за нотаріальною заявою продавця після повного розрахунку (не всі нотаріуси згодні). ⚠️РИЗИКИ: якщо оплати припиняться, то доведеться розривати договір через суд. 3. Попередній договір (аванс) 🔹Домовляєтесь купити квартиру пізніше, даєте аванс. 🔹Якщо угода зірветься з вини продавця — аванс можна повернути. 🔹Якщо з вашої — можуть утримати штраф. 🔹Право власності не виникає. 🔹Квартиру за цей час можуть продати комусь іншому.⚠️РИЗИКИ: навіть при оплаті 100% вартості квартири неможливо примусити продавця укласти основний договір або визнати право власності.👉ВИСНОВКИ: 🔹Попередній договір — найменш безпечний для покупця і найбільш комфортний для продавця;🔹Іпотека та розстрочка більш-менш збалансовують інтереси обох сторін, однак, мають деякі відмінності. Потребують чітких умов і досвідченого нотаріуса.🆘Якщо Вам потрібна допомога, - звертайтеся!✅Бути добру)🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський☎095-897-11-18#адвокатігорбузовський
1700
25-05-14 05:48