Павло Фролов

Як отримати компенсацію за зруйноване житло та які строки подачі заяв✅Згідно законодавства заяви про надання компенсації за знищене нерухоме майно можуть подаватися протягом 1 року з дня скасування воєнного стану, а щодо заяв за пошкоджене майно на сьогодні строків не встановлено.Для отримання компенсації за знищене житло потрібно:👉Подати повідомлення про знищений об'єкт нерухомості у застосунку чи на Порталі Дія, через ЦНАП, орган соцзахисту населення або нотаріуса.👉Подати заяву на виплату за зруйноване майно в такий саме спосіб.👉Дочекатися рішення Комісії та отримання житлового сертифіката, який буде надісланий у Дію або на електронну пошту.👉Подати заявку для бронювання коштів за сертифікатом та після підтвердження використати його протягом 30 календарних днів, в іншому випадку доведеться повторно звертатися за бронюванням. 👉Звернутися до ЦНАПу або нотаріуса для припинення права власності на знищене житло.👉Отримати нотаріальне посвідчення купівлі житла за житловим сертифікатом у нотаріуса.☝️Житловий сертифікат можна використати для придбання житла, узяти кошти на самостійне будівництво або здійснити перший внесок за програмою єОселя. Сертифікат дійсний протягом 5 років з моменту отримання.

15 млрд грн на нове житло для ВПО - перші родини придбали нові оселі ✅На початку лютого Уряд спрямував 15 млрд грн на виплати компенсацій ВПО на нове житло замість знищеного. Урядовці звітують, що перші родини переселенців вже скористалися цими коштами та реалізували житлові сертифікати.Також забезпечена можливість придбання житла за понад 3,4 тис житловими сертифікатами, з яких більше ніж 2,4 тис ВПО вже забронювали кошти та незабаром придбають нові домівки. Загалом понад 10 тис родин ВПО зможуть придбати нові оселі та розпочати нове життя.☝️Нагадаю, це сталося завдяки ефективної роботи парламентської ТСК захисту прав ВПО, яка змогла переконати Уряд ухвалити відповідне рішення та домоглася прийняттю Радою закону щодо пріоритетного права переселенців на компенсації за знищене нерухоме майно.🏠Для участі ВПО у програмі єВідновлення потрібно аби знищене житло було єдиним на підконтрольній території України та право власності внесено до Державного реєстру речових прав. Також знадобиться довідка про взяття на облік ВПО.

У Центрах зайнятості пропонують гранти на розвиток бізнесу та вакансії разом із житлом ✅У 2025 році Державна служба зайнятості розширює програми працевлаштування та підтримки бізнесу. Для реалізації цих ініціатив та на підтримку шукачів роботи у бюджеті передбачено 6,3 млрд грн. Вже сьогодні можна отримати:🔹фінансову підтримку на старт або розвиток підприємства через грантові програми «Власна Справа»;🔹гранти для ветеранського бізнесу;🔹гранти для молодих підприємців; 🔹компенсацію за працевлаштування внутрішніх переселенців, людей з інвалідністю, передпенсійного віку, молоді.Цікаво, що серед працевлаштованих Службою зайнятості у 2024 році ВПО 23% знайшли роботу в торгівлі, 16% - у переробній промисловості, 10% - в освіті, 9% - у сфері охорони здоров'я.☝️Однією із головних умов інтеграції внутрішніх переселенців у нових громадах, крім забезпечення житлом, є працевлаштування. Віднедавна Служба зайнятості розширила категорії доступних вакансій, додавши до нього пропозиції із житлом.👉Ознайомитися з переліком "Вакансій з житлом" можна на офіційному сайті Державної служби зайнятості.

15 млрд грн на програму єВідновлення - як ВПО отримати компенсацію за знищене житло✅У Мінрозвитку звітують, що найближчим часом розпочнеться реалізація програми єВідновлення, яка передбачає спрямування 15 млрд грн на житлові сертифікати ВПО на придбання або відбудову нових осель замість знищених.Умови участі у програмі єВідновлення для ВПО:🔹знищене житло було єдиним та знаходиться на підконтрольній України території;🔹право власності на знищене житло зареєстроване в Державному реєстрі речових прав;🔹є довідка взяття на облік ВПО.Якщо ВПО вже має житловий сертифікат та подала заяву на бронювання коштів - вона отримує сповіщення про успішне бронювання сертифіката та матиме 30 днів для його реалізації і придбання нової домівки.🏠Для того, аби взяти участь у програмі єВідновлення, ВПО потрібно подати заявку через Портал або застосунок Дія чи у ЦНАПі. Отримати довідку ВПО можна у виконавчих органах сільських, селищних, міських рад, ЦНАПі та у мобільному застосунку або Порталі Дія.❗️Статус ВПО можна отримати і в тому випадку, якщо переміщення відбулось в межах однієї і тієї самої громади.☝️Нагадаю, що перерозподіл Урядом 15 млрд грн бюджетних залишків став можливим завдяки законодавчій ініціативи парламентської ТСК захисту прав ВПО - закону 4114 (11028) щодо пріоритетного права ВПО на компенсації та спрямування цих коштів саме на нове житло для внутрішніх переселенців.

Банк розвитку Ради Європи виділяє 150 млн євро на житло для ВПО ✅Кошти спрямують на два житлові проєкти: «HOME: Компенсація за знищене житло» (100 млн євро) та новий проєкт пільгового кредитування житла для ВПО (50 млн євро). Відповідне рішення ухвалила адміністративна Рада Банку розвитку Ради Європи на своєму засіданні.‼️ Очікуємо, що умови пільгового кредитування ВПО будуть такими ж, як у діючій програмі Держмолодьжитло, а саме 6% початковий внесок, 3% річних, не менш ніж 20 років термін погашення кредиту.Загалом в рамках проєкту HOME додатково профінансують понад 3000 житлових сертифікатів за програмою єВідновлення, завдяки чому постраждалі українці зможуть придбати нові оселі замість знищених через російську агресію. Середня сума сертифікату - 15 млн грн.☝️Нагадаю, пріоритетне право на компенсації за проєктом HOME надається внутрішнім переселенцям, учасникам бойових дій, особам з інвалідністю та багатодітним родинам.🏠За основу реалізації нової програми кредитування житла для ВПО візьмуть діючий проєкт «Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб», що дасть можливість 1460 родинам ВПО придбати нові оселі на найвигідніших в Україні умовах - пільгова ставка 3% річних та перший внесок від 6% вартості житла.

Ринок нерухомості в Україні - останні тенденції🏠На сьогодні цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабної війни, проте безпекові ризики стримують українців від придбання житла - про це йдеться у грудневому Звіті Нацбанку про фінансову стабільність.Про покращення цінових умов свідчить зниження показника “ціна до оренди”, тому купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою. Хоча попит на купівлю житла не відновився і складає 70% до рівня 2021 року, проте має пожвавлення на вторинному ринку.📍Головні показники ринку нерухомості за січень-листопад 2024 року:🔹вартість житла на вторинному ринку в столиці та на заході України переважно незмінна, а в інших регіонах навіть знижується; 🔹умови на ринку визначає покупець - фактична ціна продажу квартир на 25% нижча за ціни оголошень;🔹більшість угод - це купівля житла, яке старше 35 років, лише 20% угод це житло віком до 15 років;🔹вартість житла на первинному ринку зростає, насамперед у західних регіонах, проте побудова нового йде повільно через нестачу робочої сили; 🔹найбільшим попитом на вторинному ринку користується невелике, а отже дешевше житло;🔹придбання нерухомості на первинному ринку малоцікаве і становить не більше 20% довоєнного рівня;🔹угоди із залученням іпотеки знаходяться на рівні 2021 року через зміни умов програми єОселя та відсутності ресурсів.

Субсидії ВПО на оренду житла - хто має право та як отриматиВже найближчим часом, починаючи з 29 січня внутрішні переселенці зможуть звертатися за отриманням субсидії на оренду житла, яка надаватиметься шляхом компенсації орендодавцю вартості (або частини вартості) оренди житла, яке винаймає ВПО. Які ВПО зможуть взяти участь у проєкті:✅витрачають на оренду житла понад 20% своїх сукупних доходів;✅перемістилися з окупованих або територій, де ведуться/велися бойові дії;✅не мають власного житла на підконтрольній Україні території;✅не є одержувачами допомоги на проживання 2-3 тис грн;✅не є учасниками програми “Прихисток”.📝Для отримання субсидії потрібно оформити договір оренди між орендарем та орендодавцем та особисто подати його разом із заявою (форми доступні за посиланням) у будь-який зручний спосіб:👉у відділенні Пенсійного фонду;👉онлайн через вебпортал чи застосунок ПФУ з використанням електронного підпису;👉у ЦНАПі.Рішення щодо надання субсидії орган ПФУ прийматиме протягом 10 робочих днів після подачі документів, а інформування про нього - протягом 3 календарів днів шляхом повідомлення на електронну пошту, смс, поштовим зв'язком чи іншим чином. ☝️Субсидія на оренду житла призначатиметься на півроку, але не більше 2 строків підряд, а сам проєкт діятиме протягом 2 років.

⚡️Парламентська ТСК захисту прав ВПО схвалила важливі зміни до законів (#2923 та інші), якими регулюється надання компенсацій за програмою єВідновлення, а саме: 🔹Рівні права та справедливий підхід до компенсацій - дія закону охоплюватиме знищене або пошкоджене нерухоме майно з початку збройної агресії рф з 19 лютого 2014 року, при цьому пріоритет надається сім’ям, для яких таке майно було єдиним домом.🔹Розширення категорій постраждалих - визначення «збройна агресія» замість «бойові дії, терористичні акти, диверсії» дозволяє охопити тих, хто постраждав від дій окупаційних адміністрацій чи третіх осіб на окупованих територіях.🔹Сертифікати замість відновлення житла - власнику зруйнованої квартири в багатоквартирному будинку надається право отримати сертифікат замість відбудови квартири, яка буде передана у комунальну власність під соціальне житло.🔹Прозоре та швидке дистанційне обстеження - фото/відео-фіксацію факту знищення майна можуть здійснювати один або кілька членів комісії ОМС з обстеження, а відповідні заяви на компенсацію розглядатись не більш ніж у 30 денний термін.☝️Зміни допоможуть спростити процес отримання компенсацій та повернути багатьом родинам відчуття безпеки та стабільності. Для впровадження змін потрібно аби парламент підтримав законодавчі ініціативи ТСК.

❗️Створення Інформаційної Системи придатного житла для ВПО під загрозою зриву⚡️Про це йшлося сьогодні під час засідання парламентської ТСК захисту прав ВПО, де ми розглянули критичну ситуацію із реалізацією Закону № 4080-IX.Мінрозвитку громад та територій, яке визначено головним виконавцем плану реалізації цього Закону, не продемонструвало системного підходу до виконання завдань, що виглядає як свідоме ігнорування проблем мільйонів людей, які залишились без даху над головою.🏠Нагадаю, закон передбачає створення інформаційної Системи придатного житла у вигляді публічної інтерактивної карти, де буде доступна інформація про технічний стан об’єкта, його фото, кількість місць для проживання, обсяг потенційних інвестицій для приведення у належний для проживання стан.❗️Закон є важливим кроком для вирішення проблеми забезпечення житлом ВПО. Саме тому ТСК втрутилася та ухвалила низку рішень, які мають на меті виправити ситуацію:✅Рекомендували Кабміну провести термінову міжвідомчу нараду та визначити координатора для реалізації закону.✅Зобов’язали відповідальні органи, включаючи Мінрозвитку та Фонд держмайна, щомісяця звітувати перед Комісією про стан виконання завдань.✅Попередили виконавчу владу про можливість ініціювання службових розслідувань та кадрових змін у разі подальшої бездіяльності.☝️ТСК буде і надалі жорстко контролювати виконання кожного пункту цього закону і зробить все, щоб люди, які втратили домівки, отримали реальну допомогу, а не чергові обіцянки.

У Верховній Раді ініціюють реформу житлової політики⚡️У парламенті зареєстрували урядовий законопроект 12377 "Про основні засади житлової політики", який створює умови та можливості по вирішенню житлової проблеми, адже на сьогодні державна політика у цій сфері регулюється радянським Житловим кодексом 1984 року та є неефективною.Законопроект закладає основи формування житлової політики з урахуванням стандартів та норм ЄС, передбачає створення фонду соціального житла та законодавчої бази для залучення допомоги міжнародних партнерів для формування житлових фондів. 🏠Мільйони переселенців вкрай потребують придатного для проживання житла, тому потрібно запровадити такі умови, за яких для кожного буде можливість набути житло в оренду або побудувати чи придбати його за пільговими кредитами.☝️Важливо, що першим етапом житлової реформи в Україні буде створення інформаційної Системи доступного житла для ВПО у вигляді інтерактивної карти, що стало можливим завдяки ухваленому Радою закону нашої ТСК захисту прав ВПО.