Наш кейс: релокація з Португалії на Кіпр та податкова оптимізація дивідендівКлієнт: власник компанії на Мадейрі, Португалія. Він був податковим резидентом Португалії та сплачував значні податки з дивідендів.Його запит: зберегти португальський бізнес, переїхати з родиною на Кіпр, стати податковим резидентом Кіпру зі статусом non-dom і отримувати дивіденди з мінімальним податковим навантаженням.Рішення Feod Group: — Створено кіпрську холдингову компанію (100% акціонер португальської)— Побудовано повноцінну substance-структуру (директор, адміністрування, рахунок)— Застосовано механізм EU Parent–Subsidiary Directive для виплати дивідендів— Забезпечено відповідність вимогам beneficial ownership та anti-abuse правил— Клієнт з родиною отримали ПМП Кіпру через інвестицію від €300,000Як non-dom резидент, клієнт не сплачує Special Defence Contribution. Сплачується лише внесок до GESY — 2.65% з дивідендів до річної бази €180,000. Максимальний внесок: ~€4,770/рік (навіть при дивідендах > €1 млн).
✅ У цьому кейсі ключовий фокус не окремі інструменти, а їх правильна комбінація:релокація + податкове резидентство Кіпру (non-dom) + холдингова структура в ЄС + ПМП для всієї родини. Легальна структура + правильна юрисдикція = суттєва економія та захист активівЗвертайтесь — розберемо вашу ситуацію. Консультація безкоштовна 🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
Як відповідність Planning & Building Permits реальному будівництву може вплинути на ваші права власності на Кіпрі 🏠
Купуючи нерухомість на Кіпрі, покупець зазвичай дивиться на локацію, ціну, планування та репутацію забудовника. Але один із ключових юридичних ризиків часто залишається “за кадром”: чи відповідає реальне будівництво виданим Planning Permit та Building Permit.
За даними аудиту у Нікосії, вибіркова перевірка 13 fast-track дозволів показала, що 54% із них мали серйозні порушення. У результаті частина дозволів була відкликана, а будівельні роботи — зупинені. Для покупця це може означати найвищий ризик: затримки з завершенням проєкту, складнощі з отриманням фінального сертифіката, видачею окремого Title Deed, перепродажем об’єкта або навіть судові спори з іншими власниками, сусідами чи органами влади. Проблема “trapped buyers” на Кіпрі вже роками пов’язана, зокрема, з планувальними порушеннями. Тому Feod Group перевіряє для клієнтів не лише договір і документи проєкту, а й забудовника, дозвільну документацію та юридичну історію об’єкта. За запитом ми також організовуємо незалежний висновок інженера-архітектора щодо відповідності будівництва дозволам.
Feod Group — міжнародна українсько-кіпрська юридична команда, яка допомагає покупцям захистити свої інтереси ще до фінального вибору нерухомості.Звертайтесь - консультація безкоштовна🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
Обмін інформацією по крипті в ЄС: що зміниться вже скоро?
Європейський Союз запроваджує нову директиву DAC8, яка вперше створює систему автоматичного обміну інформацією про криптоактиви між податковими органами країн ЄС. Криптооперації перестають бути «невидимими» для податкової.🧾 Що таке DAC8
DAC8 зобов’язує криптоплатформи та посередників передавати податковим органам інформацію про користувачів і їхні операції з криптоактивами. Далі ці дані автоматично обмінюються між державами ЄС.📊 Які дані передаватимуть
Провайдери криптопослуг (біржі, брокери, кастодіальні сервіси тощо) повинні повідомляти:• ім’я власника акаунта, адресу проживання, податковий номер (TIN)• інформацію про транзакції• залишки на рахунках• перекази криптоактивів• операції обміну крипто-крипто та крипто-фіатЦі дані передаються податковим органам країни резидентства користувача.Навіть якщо біржа зареєстрована поза ЄС, але працює з клієнтами з ЄС, вона все одно підпадає під вимоги DAC8.
DAC8 фактично прирівнює крипту до банківських рахунків за рівнем контролю.
📆 Коли запрацює • 2026 - збір даних платформами• 2027 - перший автоматичний обмін Директива фактично виключає можливість залишатися «поза увагою» в ЄС, зміщуючи акцент з анонімності на прозорість.Якщо ви працюєте з криптою в ЄС, то саме час навести порядок у своїй податковій історії і заздалегідь подбати про правильне декларування.🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
🇨🇾 На Кіпрі продовжили пільгову ставку ПДВ 5% на купівлю першого житла до кінця 2026 року
Вчора 16 квітня Парламент Кіпру офіційно продовжив дію зниженої ставки ПДВ 5% (замість стандартних 19%) для покупців першої нерухомості.🏠 Як працює пільга зараз: • ставка 5% застосовується до перших 200 м² житла• на площу понад 200 м² діє стандартний ПДВ 19%• житло має бути основним місцем проживання покупця
⚠️ Важливо: що зміниться з 1 січня 2027 року
Після завершення перехідного періоду почне діяти нова система з жорсткішими умовами. Ставка може бути знижена до 5% за умови виконання таких вимог:• вартість нерухомості становить до €350 000, а загальна сума угоди не перевищує €475 000• площа забудови не перевищує 190 м² (пільгова ставка застосовується до перших 130 м²)• об’єкт нерухомості має використовуватися як основне та постійне місце проживання заявника
✔️ Тож продовження перехідного режиму до кінця 2026 року це додатковий час оформити покупку першого житла на значно вигідніших умовах. Плануєте купівлю нерухомості на Кіпрі? Звертайтесь, щоб перевірити об’єкт і бути впевненими у безпечності угоди.➡️Telegram: https://t.me/feod_group_investment
Податковий режим Non-dom — це не тільки Кіпр. Але чому саме його обирають найчастіше?
У Європі є кілька податкових режимів для нових резидентів із пільгами на іноземні доходи. Порівняймо умови.
🇨🇾 Чим реально сильний non-dom Кіпру • Без щорічного фіксованого податку• Пільги діють 17 років з продовженням• 0% податку на дивіденди• 0% на відсотки• 0% на більшість пасивних доходів з-за кордону🇮🇹 Італія
Це не нуль на дивіденди, а фіксований щорічний платіж за іноземні доходи €300 000 з 2026 року. Строк дії до 15 років. Критерій: не бути податковим резидентом Італії 9 із попередніх 10 років. Режим фактично орієнтований на дуже заможних осіб. 🇬🇷 Греція має дуже схожий режим: €100 000 на рік на весь foreign-sourced income, термін 15 років, але потрібен мінімум €500 000 інвестицій у грецьку нерухомість, бізнес, цінні папери. Тобто Греція вже "дешевша" за Італію, але все одно це фіксований податок + інвестиційний поріг.🇲🇹 Мальта
Податок на доходи з-за кордону, що переводяться на Мальту — 15%Мінімальний податок €15 000 на рік+ необхідно придбати нерухомість від €275 000. Працює добре, але потребує ретельного контролю за рухом коштів та дотримання вимог щодо витрат і проживання.🇵🇹 Португалія (новий режим IFICI замість NHR)
Португалія зараз не конкурує з Кіпром як non-dom-рішення для підприємців. Новий режим фактично зроблено для тих, хто реально переїжджає жити та працювати всередині країни як висококваліфікований фахівець.
Саме тому Кіпр це не просто “податкова знижка”, а повноцінна стратегія оптимізації міжнародного доходу в межах ЄС.Якщо розглядаєте зміну податкової резиденції, то напишіть нам і ми оцінимо, чи підходить вам цей статус. Консультація безкоштовна🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
🇨🇾 Інвестуєте в нерухомість для орендного доходу?
На Кіпрі податкове навантаження може становити лише 2–5% від річного доходу і це реальні цифри після реформи 2026 року.Ми підготували для вас актуальний розбір оподаткування:
✔️ немає щорічного податку на нерухомість✔️ перші €22 000 доходу без податку✔️ оподатковується лише 80% орендного доходу✔️ внесок GeSY 2,65% від валового доходу✔️ SDC на оренду скасовано з 2026 року✔️ амортизація будівлі 3% щороку✔️ відсотки за іпотекою зменшують податкову базу
📊 Наприклад: при оренді €1 500/місяць (€18 000/рік) податок становить приблизно €477 на рік. Для інвесторів із кількома об’єктами можлива ще ефективніша структура через компанію: корпоративний податок 15% від чистого прибутку після витрат. Ми детально пояснили всі ставки, пільги та приклади розрахунку в матеріалі на сайті ➡️ переходьте за посиланням, щоб оцінити реальну дохідність інвестицій на Кіпрі - читати статтю Якщо вас цікавить покупка житла на Кіпрі під оренду — звертайтесь.🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
Чи є купівля нерухомості на Кіпрі вигідною інвестицією? Аналітика та ціни 2026
Чи справді варто заходити на ринок сьогодні? Скільки можна заробляти на оренді? Які міста ростуть найшвидше? І чому все більше іноземних покупців обирають саме Кіпр?Олена Джорджио — засновниця Feod Group із понад 15-річним досвідом супроводу інвесторів на Кіпрі, підготувала детальну аналітику ринку нерухомості Кіпру на 2026 рік.
У матеріалі:✔️ як зросла будівельна активність на Кіпрі у 2025 році (+31,8%);✔️ дані щодо попиту та кількості угод✔️ середні ціни по Лімасолу, Ларнаці, Пафосу та Нікосії;✔️ скільки реально приносить оренда (до 6–10% річних);✔️ як нерухомість може допомогти отримати статус резидента ЄС. Це не теорія і не прогнози, це реальні цифри ринку 2025–2026.
Якщо ви плануєте:— інвестувати в європейську нерухомість— отримувати дохід у євро— захистити капітал від ризиків— створити європейську базу для себе та сім’їцей матеріал варто прочитати вже сьогодні.
👉 Детально читайте на сайтіОтримайте персональну консультацію🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30Feod Group представляє інтереси покупця та забезпечує юридичну безпеку угоди, податкове структурування та супровід отримання резидентства на Кіпрі.
Case Study: як сім’я отримала ПМП Кіпру дистанційно
ПМП Кіпру за інвестиції від €300 000 — одна з найнадійніших імміграційних програм у Європі для всієї сім’ї без обов’язкового проживання на острові. У цьому кейсі наша команда організувала отримання ПМП майже повністю дистанційно, клієнтам знадобилася лише одна поїздка на фінальному етапі для здачі біометрії та отримання карт резидента.
Завдання клієнтів: • оформити ПМП для всієї сім’ї• мінімізувати поїздки на Кіпр• провести інвестицію з юридичною перевіркою• підготувати пакет документів без ризику відмовиЩо ми зробили: — оформили довіреність на кіпрського адвоката— провели юридичну перевірку нерухомості— підготували KYC і банківські документи— подали пакет документів без особистої присутності клієнтаПісля схвалення клієнти здійснили лише коротку поїздку на Кіпр для здачі біометрії та отримання карт резидента. У результаті сім’я отримала безстроковий статус Permanent Residency Кіпру (карта на 10 років із продовженням) без зайвих поїздок.Ми надаємо послуги на Кіпрі з 2007 року та працюємо з клієнтами “під ключ”: від підбору інвестиції до отримання карт резидента.
👉 Детально про весь кейс читайте на сайтіПлануєте оформлення ПМП Кіпру для себе або родини? Напишіть нам у приватні повідомлення.🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
Як оподатковуються дивіденди на Кіпрі в 2026?
📈
Часто виникає плутанина між SDC - внесок на оборону, медичне страхування - GHS та податком на доходи фізичних осіб (Personal Income Tax) щодо дивідендів на Кіпрі. Ось як це працює:1️⃣ Дивіденди не оподатковуються податком на доходи фізичних осіб на Кіпрі (Personal Income Tax) для жодного податкового резидента.2️⃣ Натомість для резидентів із domicile застосовується внесок на оборону (SDC - Special Defence Contribution): з 2026 року ставка становить 5% на дивіденди.3️⃣ Резиденти зі статусом non-dom повністю звільнені від внеску на оборону (SDC). Єдиний платіж щодо дивідендів для таких осіб — це внесок до державної системи медичного страхування Кіпру (General Healthcare System, GHS): 2,65% із максимальної бази до €180 000 на рік.2,65% від €180 000 = €4 770 Тобто це максимальна сума внеску до державної системи медичного страхування Кіпру (GHS) із дивідендів на рік для статусу non-dom.✔️ Отже, правильна відповідь на запитання:«Чи оподатковуються дивіденди на Кіпрі для non-dom?»
Ні. Сплачується лише внесок на медичне страхування.
🌐 Детально про статус non-dom читайте на нашому сайті або звертайтесь до нас за консультацією.🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
💼 Кейс: реєстрація компанії на Кіпрі за 2 тижні + відкриття рахунку за 3 дні
Клієнтка — громадянка України, проживає в Іспанії. Основна діяльність: надання SMM-послуг і digital-маркетингу міжнародним клієнтам. Основний запит полягав у швидкій реєстрації компанії, оскільки найближчим часом планувалося підписання контрактів із клієнтами з країн ЄС.📌 Перед нашою командою стояли такі завдання: 1. Зареєструвати компанію дистанційно2. Оперативно відкрити корпоративний банківський рахунок3. Вкластися у стислі дедлайни
✅ Реалізація від Feod Group:1. Реєстрація компанії на Кіпрі (2 тижні) • погодження назви;• підготовка установчих документів;• реєстрація у державному реєстрі та отримання корпоративних сертифікатів.➡️ Процес повністю дистанційний, без особистої присутності клієнтки.2. Відкриття корпоративного рахунку в Revolut (3 дні) • формування повного KYC-пакета;• підтвердження джерела доходів;• проходження комплаєнс-перевірок. Корпоративний рахунок для кіпрської компанії було відкрито за 3 дні, разом із усіма перевірками. Без фізичного візиту і без затримок.
✔️ Результат — Компанію зареєстровано у визначений строк (2 тижні)— Корпоративний рахунок відкрито за 3 дні— Контракти підписано вчасно— Повністю дистанційний юридичний супровідПлануєте запуск компанії на Кіпрі? Супроводимо весь процес від реєстрації та відкриття рахунку до бухгалтерії.🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
TGLIST.COM.UA
